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市民下乡租地做农庄，应该需要如何进行土地流转？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

下乡租地最担心的是与老百姓打交道不顺，为了减少这方面的影响，建议先与村里谈好，由村里出面将土地集中收储，再与村里签合同。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴和大家交流。

一，土地流转是指土地使用权流转，土地使用权流转的含义，是指拥有土地承包经营权的农户将土地经营权（使用权）转让给其他农户或经济组织，即保留承包权，转让使用权。可以通过转包、转让、入股、合作、租赁、互换等方式出让经营权。

根据《农村土地承包法》规定：

第十条规定：国家保护承包方依法、自愿、有偿地进行土地承包经营权流转。

第十六条规定：承包方享有下列权利：(1)依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；(2)承包地被依法征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；(3)法律、行政法规规定的其他权利。

第三十二条规定：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。

第三十四条规定：土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。

第三十六条规定：土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。

第三十七条规定：土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

第三十三条规定：“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：(1)平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；(2)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；(3)流转的期限不得超过承包期的剩余期限；(4)受让方须有农业经营能力；(5)在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。”

如果想要流转土地，请先在土流网各渠道任选一渠道注册或登录用户账号并绑定手机号，在土流网各端口找到发布土地供应的地方，按照要求填写您的土地信息。

回答于 2019-09-11 08:43:50

市民下乡租地做农庄，首先要弄清楚农庄做什么。是为了开农家乐，还是搞现代化种植基地，开家庭种植农场，还是搞养殖，他们对租用土地有很大的不同。农村里面的土地分宅基地，基本耕地，非基本耕地。开家庭种植农场，不改变土地性质最简单，直接租大块耕地，自己或找代理人一起一家家的去谈土地承包。开农家乐就要租农村的住宅用地，办养殖厂就要找住宅用地与非基本农庄了。弄清楚这些还要了解清楚当地的规定，与村里领导了解清楚村里的规定，签订好合同。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般情况下不是本村户口应该没有地

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