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商品房的楼间距一般是多少？
楼间距,间距,日照商品房的楼间距一般是多少？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
2、通风问题
楼间距过小，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风不畅、空气污浊，长时间居住在这样的环境下，会出现身体和精神状态不佳，严重者甚至出现精神抑郁。
3、隐私问题
楼间距过小，个人隐私将会无法保障。试想一下，如果你在家里做着不可描述的事，对面楼里的人一抬眼就能看个一清二楚，可想而知有多么的尴尬。相信每个人都不希望自已成为别人家的风景吧。
4、噪音问题
楼间距过小，白天时，对面楼穿行的人声、串门招呼声、家长里短声时不时传入屋内；到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声想不听都难。难道要在自家安睡，亦或是认真学习还得紧闭门窗？
5、安全问题
楼间距过小，消防安全将会有很大隐患。有一些小区楼间距很小，内部的道路也不宽敞，再加上住户在路旁违规停车，道路将变得更加狭窄，住户出行十分不便。如果突发火灾，消防车是完全进不来，将酿成严重的后果。
楼间距宽大将会有什么优点呢
与窄小楼间距相反，宽大的楼间距会使整个小区的品质感大大提升，在私密性、空间感、阳光感、通透感和舒适感等方面得到很大提升。
楼间距宽大的优点至少有以下三个方面：
1、能够享受更完整的景观，还能减少相邻两家的横向干扰，使居住更为宁静；
2、对视问题迎刃而解，自家不再成为别人家的风景，私密性有保障；
3、保证了日照时间，有利于楼宇间的自然通风，营造宜居的生活环境。
3.楼间距到底多大才会住的舒适
根据国家相关标准，各楼栋之间的南北楼间距应不小于楼高乘以0.5-0.7，如果小于这个距离，将会影响室内的采光、通风等。
我们可以用公式表示就是S：H≧(0.5-0.7):1（S：楼间距，H：楼高）。
如果一座住宅楼18层，层高约60米，那么比较适宜的楼间距就是30-42米左右。
如果一座住宅楼11层，层高约40米，那么比较适宜的楼间距是20-28米。
所以，买房时要特别注意楼间距问题，尤其高层住宅，楼间距最好在50米以上更宜居。当然，如果房子本身不是作为居住用的，楼间距就没有必要达到这样的标准。如果是出于居住用的，楼间距肯定是越大越好，起码不要选择低于国家制定的楼间距标准的房屋，否则会影响居住品质感，大大降低生活质量，甚至影响身心健康。
回答于 2019-09-11 08:43:50
屋前后间距：普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。
按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。
这是国家标准！当然楼间距越宽越好！一个是私密性！另一个就是采光通风！还有视野更开阔！
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个每个小区及开发商都不一样的！但国家有最低标准的！一般高层的在30米以上！
国家规定各楼、栋之间距离南北朝向应不小于楼房高度乘以0.7这一系数，东西朝向不小于楼房高度乘以0.5。
房屋左右间距：多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。
房屋前后间距：普通小区住宅用房可以用：楼高：楼间距=1：1.2比值计算。按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最低层窗户）为标准。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个不是绝对的 一般高层33层左右 楼间距得需要在40-50米的间距，但是就是这样底层可以采光的时间依然很短。也有少量高层可以到70-100米的
回答于 2019-09-11 08:43:50
我看了下大家都回答，基本上都是对的，楼间距还有另外一种更为专业的叫法就是建筑退距，退距有有红线退距和建筑退距之分，这里说的楼间距就是指建筑退距了，但是当中有几个点需要纠正一下，希望对大家有帮助。
一、楼间距6米，9米，13米怎么区分呢？
对于专业建筑设计来说，有很多种叫法，这里的6、9、13米退距一般叫“角碰角”，因为只有这种情况下，我们才能在图纸上把这个楼间距控制在最小的间距内，就是6、9、13米，其实这个也是消防的要求，要是不能满足，照样不能通过规划。
二、各地规划局对于建筑退让的要求
大家不在这个行业，肯定对这个会陌生，甚至没有听过，之前大家发表的只是建筑通则里面包含的内容，它只是基础，不得低于这个标准，各地规划部门都会出台适合本地发展和要求的规划条件，其中就包括了建筑退距的要求和具体算法，有东西向布置时，南北向布置时的计算公式，设计行业里面有一种叫法“山墙对大面”，就是其中一种布局形式了。
这里大家不必要去了解那些公式，只要了解到，每个城市都有自己的规定和要求，但是这些要求的标准都不得低于现行法律法规的要求就可以了。
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