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商品房的楼间距一般是多少？

楼间距,间距,日照商品房的楼间距一般是多少？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

商品房的楼间距一般是多少？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

很多人在买房时，都会听到“楼间距”这个词，但很多人不知道这个“楼间距”具体需要多大才会住的舒适且不影响到日常生活，今天我们针对这个问题好好研究一下。

1、我们了解一下什么是楼间距

楼间距是指两相邻楼栋的外墙水平距离，通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的水平距离。楼间距一般分为两类：前后间距和左右间距。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求；左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。

由于朝向问题，开窗和阳台主要都是集中在南北方向，故左右间距一般不会有问题，不需要太过担心。因此我们讨论最多的是南北向的楼间距

2、楼间距大小对生活有怎么样的影响

楼间距过小对居住有哪些不利影响

1、采光问题

楼间距过小，楼盘之间密度过大，太阳能够照射到的面积就越小，造成的后果除了光线比较暗，大白天也要开灯之外，还会让房间内温度较低，且比较潮湿，住在这样的环境下容易引起风湿、关节类疾病。

2、通风问题

楼间距过小，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风不畅、空气污浊，长时间居住在这样的环境下，会出现身体和精神状态不佳，严重者甚至出现精神抑郁。

3、隐私问题

楼间距过小，个人隐私将会无法保障。试想一下，如果你在家里做着不可描述的事，对面楼里的人一抬眼就能看个一清二楚，可想而知有多么的尴尬。相信每个人都不希望自已成为别人家的风景吧。

4、噪音问题

楼间距过小，白天时，对面楼穿行的人声、串门招呼声、家长里短声时不时传入屋内；到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声想不听都难。难道要在自家安睡，亦或是认真学习还得紧闭门窗？

5、安全问题

楼间距过小，消防安全将会有很大隐患。有一些小区楼间距很小，内部的道路也不宽敞，再加上住户在路旁违规停车，道路将变得更加狭窄，住户出行十分不便。如果突发火灾，消防车是完全进不来，将酿成严重的后果。

楼间距宽大将会有什么优点呢

与窄小楼间距相反，宽大的楼间距会使整个小区的品质感大大提升，在私密性、空间感、阳光感、通透感和舒适感等方面得到很大提升。

楼间距宽大的优点至少有以下三个方面：

1、能够享受更完整的景观，还能减少相邻两家的横向干扰，使居住更为宁静；

2、对视问题迎刃而解，自家不再成为别人家的风景，私密性有保障；

3、保证了日照时间，有利于楼宇间的自然通风，营造宜居的生活环境。

3.楼间距到底多大才会住的舒适

根据国家相关标准，各楼栋之间的南北楼间距应不小于楼高乘以0.5-0.7，如果小于这个距离，将会影响室内的采光、通风等。

我们可以用公式表示就是S：H≧(0.5-0.7):1（S：楼间距，H：楼高）。

如果一座住宅楼18层，层高约60米，那么比较适宜的楼间距就是30-42米左右。

如果一座住宅楼11层，层高约40米，那么比较适宜的楼间距是20-28米。

所以，买房时要特别注意楼间距问题，尤其高层住宅，楼间距最好在50米以上更宜居。当然，如果房子本身不是作为居住用的，楼间距就没有必要达到这样的标准。如果是出于居住用的，楼间距肯定是越大越好，起码不要选择低于国家制定的楼间距标准的房屋，否则会影响居住品质感，大大降低生活质量，甚至影响身心健康。





回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，我是窦凯，很高兴回答您的问题。

1、住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定；

2、各楼/栋之间的距离南北朝向应不小于楼房高度乘以0.7这一系数，东西朝向不小于楼房高度乘以0.5；

3、住宅正面间距，应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用表5.0.2-2不同方位间距折减系数换算。

0°～15°(含) 、15°～30°(含)、30°～45°(含)、 45°～60°(含)、 >60°折减值1.0L 0.9L 0.8L 0.9L 0.95L

需要注意的是：

1）、方位为正南向(0°)偏东、偏西的方位角；

2）、L为当地正南向住宅的标准日照间距(m)；

3）、指标仅用于无其它日照遮挡的平行布置条式住宅之间。

4、宅侧面间距，应符合下列规定：

1）、条式住宅，多层之间不宜小于6m，高层与各种层数住宅之间不宜小于13m；

2）、高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。









回答于 2019-09-11 08:43:50

很多人在买房时，都会听到“楼间距”这个词，但很多人不知道这个“楼间距”具体需要多大才会住的舒适且不影响到日常生活，今天我们针对这个问题好好研究一下。

1、我们了解一下什么是楼间距

楼间距是指两相邻楼栋的外墙水平距离，通常情况下泛指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的水平距离。楼间距一般分为两类：前后间距和左右间距。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求；左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。

由于朝向问题，开窗和阳台主要都是集中在南北方向，故左右间距一般不会有问题，不需要太过担心。因此我们讨论最多的是南北向的楼间距

2、楼间距大小对生活有怎么样的影响

楼间距过小对居住有哪些不利影响

1、采光问题

楼间距过小，楼盘之间密度过大，太阳能够照射到的面积就越小，造成的后果除了光线比较暗，大白天也要开灯之外，还会让房间内温度较低，且比较潮湿，住在这样的环境下容易引起风湿、关节类疾病。

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