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当今还在疯狂建房,我们缺房住吗?
房子,中国,城市当今还在疯狂建房,我们缺房住吗?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前,中国房地产刚刚进入到稀缺时代,主要的是跟中国人对房子的消费模式有关。对于绝大多数中国人而言,你会发现等他买到第三套房子的时候才算有房子,也就是说,我们还没有经历过几代人都有房子的这样的局面,所以说能买得起房的人,自己有一套,给孩子有一套,那么第三套是自己的改善性需求,所以第三套房才是中国老百姓的刚需。
这次百年一遇的疫情也让改善性需求有所爆发,在深圳最近一段时间的房地产销售情况就能看出来。
这次疫情必然带来货币的超发,货币贬值在所难免,能够起到保值增值作用的基本上非房子莫属。
中国土地的使用年限是70年,但是建筑设计的要求房子的寿命是50年,那么一个房子的真正寿命也就是35年左右,中国房子的更新速度也会比较快,在房子更新的过程当中,环境也越来越好,这样就越来越多的改善性需求被激发出来。
所以,在中国房地产的价格会一路攀升,区别在于快与慢。
戴欣明财经观点
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题的关键是一个感性认识和理性分析的问题,因为买了房的人我们每天都生活在商品房小区里,身边的人都是有房子的人,而且很多人还不止一套,这就会给我们一个感觉,房子已经多了,但是事实是这样吗?
首先,从城镇化率来看,最新的数据中国现在大约60%左右,按照历史经验来讲,70%是达到初级发达国家的最低门槛,全球城镇化最高的是英国,达到了90%多,预估中国最终的城镇化应该在75-80%左右,那么这就意味着中国还有2-3亿人要在城里安家置业。这2-3亿人对应的就是5-8亿平米住宅。
各位一定会问,城镇化有这么重要吗?是的,城镇化最重要的两点就是农村人口要持续减少到形成连片较大的农业生产公司或者农庄企业,农民是企业员工或股东之一或二者兼有,这样的农业才走效率和效益,一句话小农经济搞不好现代农业,看下今天中国要向全球进口多少农业产品。其次就是中国的全球工厂地位需要有持续不断的人口来支撑。君不见最新的发改委文件,直接取消了300万以下城市的落户限制,城市化是中国经济继续向上一个极为重要的指标,会一直持续放松。
第二,从人均居住面积和经济发展水平两方面看,考虑到中国的消费增长和城镇化进城,未来城镇住房需求仍然会呈快速上升趋势。据社科院报告预计,2030年,中国城镇居民家庭人均可支配收入将达到6万元人民币左右,住房面积达到44平方,户均1.2套房,实现“一人一间”。
从居住的条件看,根据报告描述,针对家庭收入的高低,2020年的住房主要分为三类:高收入家庭享有面积较大、品质的住房;中等收入普通家庭拥有面积适中、功能齐全、质量较高的住房;而低收入家庭拥有面积不大、基本功能齐全、质量可靠的保障性住房。到2030年,上述三大体系的标准均相应提升,居住环境也同步提升。关键词就是随着经济发展,具有良好品质的改善性好房子会接受更多人的青睐。
第三,从文化和历史对比来看,东亚儒家文化区的人是全球最注重买房置地的文化了,但是客观来讲,普通老百姓也没多少靠谱的投资渠道啊,特别是中国。从西方历史发展来看,直到今天,不动产仍然是一个国家绝大多数人的大部分财产的表现和固化形式。
第四,地产行业是中国经济的支柱行业,涉及到30多个行业和金融机构的稳定,稳住房地产,才能稳住中国经济。其实不用惊讶,房地产在今天的欧美大国都是支柱产业。
回答于 2019-09-11 08:43:50
建房多少跟咱们老百姓有没有房子住关系应该不大吧,我说的是商品房。建在多咱们底层老百姓还是买不起,有没有道理?
回答于 2019-09-11 08:43:50
不是缺房住,每个人的追求不一样,外加当今的社会风气已经到那里去了没办法,
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题怎么说呢,我感觉很多人都缺房子!
现在的社会风气,没房子的人结婚都困难,也不是说所有人!大部分是这样的,所以很多人努力的工作,努力的挣钱,只为了有一个属于自己的家,再苦再累也觉得值得!
其次,很多人第一次买房的时候,自己什么都不懂,考虑的问题也不全面,没有清楚的认识到自己的需求,随着需求的变化,感觉房子总是不好!有的人感觉绿化不好,地段不如意,甚至物业不满意都会有换房的想法,如果条件允许,很多人都会换的!我身边的房子,就感觉开发商不是知名开发商,绿化做的不好,物业管理不到位,停车太难的问题,天天还在看房子,想换舒服一点的!
还有一点,从国家宏观政策上讲,土地收入是主要的税收来源,土地不卖,经济怎么活跃起来呢!还有每个城市都比较流行的棚改,还只给钱,不分房子!这一部分钱又有一大部分流进了房产行业,所以,地产越来越热!很多人跟风就起来了!
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