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当今还在疯狂建房，我们缺房住吗？

房子,中国,城市当今还在疯狂建房，我们缺房住吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

当今还在疯狂建房，我们缺房住吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，这个问题我不从数据上回答，就说下我家乡人买房的一些历程吧！

我老家是湖北宜昌市秭归县一个小山村的。在这年里买房是每个家庭都会面临的事情。最低的要求是要在县里买房，大多数都在浙江和福建工作，父母孩子三个人打工，在县城买房还不是太难，一套三居室在四十万到六十万之间。当然还有更好更贵的。县里的房子也就是过年住一下，平常也就空着，父母老了的还是会选择回村里。很少真正在县里落脚。那我们县那么多村子，都想奔出大山，所以我们县的房子很好卖，去年新开的一个楼盘在县中心，都卖到八千了，一个国家级贫困县（不知道这两年摘帽了没）。这是大多数农村出身的选择。

我们市呢，在外面混的好的，比如打工管理层，做生意的，买房会选择宜昌市。虽然占比少，但架不住市下面县多，所以我们市的房价排到湖北第二了，两万多一平的房子都有了。听说还有过三万的了。同理我工作的武汉，我肯定得买房，因为想在这里生存下去，多少湖北人想在武汉安家。

所以说房子从住来说，肯定够十四亿人住，而且还有多的，但很多人不住啊。其实很多小县城尤其北方都不怎么建房了，去年很火的鹤岗，几万就能买套房。但对于大城市，尤其发展好的城市，房子任然供不应求，我所在的武汉，去年新房真的很难买，像白沙洲，四新，后湖这些新房根本抢不到。我去年去看阳逻一个楼盘，开车去的，开发商专车接送，因为你停车得很远，因为买房的太多了，车都停到三公里开外了，还是占用的马路，停四排，边上各一排，中间两排。六车道硬生生停成双车道了。

所以需求量还是很大，人都想往城市走，就导致了城里房子供不应求。还是需求问题。城里的教育医疗是小地方根本无法比拟的。这也导致了目前还在疯狂建房。




回答于 2019-09-11 08:43:50

还有一部分人没房子

回答于 2019-09-11 08:43:50

众所周知，房地产是公认的非常赚钱的行业。所以即使每年都有房地产公司破产，也无法阻挡开发商们抢地的热情。但由于房地产市场的不稳定，以及住房本身属性的重要性，许多城市的房屋空置率正在上升，这意味着房屋的销售情况越来越不好。

其实，中国人口众多，很多人都会怀疑，现在的房子可以满足大家的居住需求吗？中国的房子多吗？但事实上，中国的房屋空置率如此之高，有数千万套空置的房屋，我们根本不缺房子。但是，为什么还有开发商疯狂囤地建房呢？他们不怕赔钱吗?其实，这主要是因为三个原因。

首先，住房需求的存在是开发商继续拿地建房的主要原因。毕竟，房子是刚需。虽然国家一直在加强对房地产市场的调控，但不同城市房地产市场的发展水平不一样，房价下降的程度也不同，这就导致城市房地产市场严重分化。

中国的城市化进程仍在加速。很多来自农村的人想在城市买房，而来自小城市的人想在大城市买房。所以，只要城市的人口流入增加，自然就会有很大的购房需求。目前一些城市的房屋“卖不动”至多只是阶段性的饱和，其实拆旧建新后还会有很多需求。

对于一些核心城市来说，由于这些城市的资源高度集中，它们吸收城市周边住房需求的能力相当强。不管房地产市场的情况如何，大家对住房的需求始终存在，但由于现在的监管调控政策，很多人都处于观望状态。正因为如此，开发人员还是很有信心的。所以，随着需求的增加，开发商自然会继续拿地建房。

其次，对于房地产开发商来说，购买土地和建造房屋本就是他们的工作。毕竟，房地产行业最主要的事情就是建造房屋和出售房屋。如果我们真的不继续建造房屋，从长远来看，房地产行业会停止发展吗?如果房地产不复存在，人们还会有房子住吗?

我们需要了解的一件事是，国家调控房地产市场是为了稳定房价，并减轻整体经济发展对房地产经济的依赖性。但是，房地产行业在很长一段时间里的地位仍是不可动摇的。毕竟它涉及的相关行业太多，涉及到国民经济。而许多大型住宅企业在一二线城市的销售情况依然稳定，毕竟刚需一族还是很多的。

现在，中国的人均建筑面积约为35 - 40㎡之间,中国的城镇化率已达到58%，但仍然有很多人在租房，这些人大多是不买房子或者买不起房子。所以说,中国的房地产市场仍有很大的发展空间。

其三，如果停止建房，资本链可能会断裂。事实上，许多房地产开发商资金匮乏，只能依靠银行贷款来建造房屋。由于贷款压力，很多开发商喜欢做一些预售活动。但是他们不容易得到贷款。只有继续建设，他们才能继续贷款。一旦他们停止建设，他们的整个资金链可能会断裂。

除了以上这三个原因，房地产大佬潘石屹也说过大实话。中国的房地产市经过几十年的快速发展和建设,中国现在已经不缺房子了。但人们的“贪欲”仍在作祟，很多开发商不断建房，其实是因为自己的私心和贪欲没有得到满足。

潘石屹还表示，大部分房地产都集中在富人手中，他们拥有大量的房产，所以中国的住房空置率才会继续上升。未来，住房市场的监管和调控可能会更加严格。

也许有人会问，为什么这些开发商更愿意承受持续的住房贷款压力呢?答案很简单，房地产行业要赚钱，只要有住房需求就有市场，有了市场就能赚钱。所以说，房地产行业本身就是一块肥肉，不管房屋空置率高不高，开发商还是会继续建房的。

我们中国人对住房的需求一直很大，这也带动了开发商的建房热情。一般来说，开发商继续建造房屋，一部分是为了赚钱，一部分是为了生存。其实，“房住不炒”等政策的实施，重点都是为了让房价稳定发展，让房子回归到居住的本质。未来，“稳”依旧是房地产调控的主方向，房地产市场还会如何发展，我们也只能静观其变了。

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