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买房关于公积金那些事你了解多少？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

2．借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

（五）银行放款

借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

（六）按月还款

借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。

常见问题

谁来管理住房公积金？

由住房委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督。

由谁来制定住房公积金的存、贷利率？

由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金属谁所有？

属职工个人所有。[5]

如何用公积金买房?

这里说的公积金买房，有一个保证和保险的比较问题，即：住房公积金贷款中抵押加连带责任保证和抵押加保险两种担保方式的比较，是连带责任保证与寿险的比较。

在目前的住房公积金贷款制度中，保证和寿险都是与抵押登记密切相连的。按照现行的规定，一般情况下保证和保险的必要期限都是从贷款发放日到抵押登记完成日，如果抵押登记能够及时办理下来，按照目前的贷款政策，保证可以取消，保险（寿险）也可以退费。所以当保证和保险的期限比较短时，比较保证和保险的重要性也就不大了。

仅从保证和保险本身来讲，两者是有区别的。一方面在有效期间内，一旦借款人不能还款，保证单位就有责任代借款人还款，而从寿险角度讲，保险公司为借款人赔付贷款是有责任范围的，并不是借款人所有不还款情况保险公司都有责任赔付。另一方面，我们应该全面理解保险的概念和作用。

保险（寿险）不应仅仅是贷款中的一项费用，交纳保险费后，借款人相应地取得了一种减少未来偿付风险的权利。这部分风险将由保险公司来承担，从某种角度讲，寿险类似于财务中的资本性支出，如果贷款人出现保险责任内的保险事故，保险公司将为借款人偿还剩余贷款本息，之后借款人和保险公司之间并不因此而产生债权债务关系，这样借款人就利用保险将保险事故带来的还款风险完全消除了，借款人仍拥有房屋的所有权。

如果借款人不能偿还借款，保证单位代其还清了贷款，依照我国担保法第三十一条，保证单位相应取得了对借款人的追索权。

举例来说，保证单位为借款人贷款30万元提供保证担保，如果借款人还了10万元贷款本息后不能继续还款，保证单位为其偿还剩余20万元本息后就有权利要求借款人向保证单位偿还20万元的本息，也就是借款人相应成为保证单位20万元本息的债务人。在这种情况下，借款人或其继承人要么想办法继续还清保证单位为其代还的20万元本息，要么将其拥有的财产（包括其贷款购买的住房）变卖来偿还债务。也就是说，保证单位为借款人偿清贷款后，借款人债务仍没有消除，只不过债权人发生转移而已。

所以应该说，仅从发生的支出来讲，贷款采用保险比保证方式要多，但借款人相应取得了一定好处，在贷款中采用保险还是保证，一方面要看借款人能够采用什么方式，换句话说借款人能不能找到符合条件的保证单位，另一方面两种担保方式各有各的好处，借款人即使两种担保方式都可以采用，也应该选择一种最适合自己的担保方式。

提取住房公积金应提交哪些证明材料?

（一）购买具有产权的自住住房的，出具《购房合同》、缴款单据或产权证；

（二）建造、翻建、大修具有产权的自住住房的，应出具建设行政主管部门或房管部门批准的规划、施工文件、房屋产权人与施工单位签订的建筑工程施工合同、工程预算或决算及原房屋产权证；

（三）离退休职工应出具离退休证，或县区以上劳动人事部门审批的离退休手续；

（四）调离本市的职工，应出具调转证明、公安部门提供的户口迁出的证明；

（五）出国出境定居的职工，应出具出国定居人员审批表，或其定居国长期居住证；

（六）完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系的职工，应出具医院证明，证明其完全丧失劳动能力，同时出具单位终止其劳动关系的证明；

（七）偿还购房贷款的职工，应出具政策性住房借款合同或商业性住房借款合同及贷款银行出具的证明；

（八）集资建房的职工，应出具单位集资收款的收据、集资建房或买房合同书；

（九）职工死亡或者被宣告死亡的，应出具当地公安部门、司法部门提供的死亡证明，属于亡者的法定继承人的提供继承人的身份证、户口簿、法定继承证明，属于亡者的指定继承人或受遗赠人的提供继承人或受遗赠人经公证的指定继承证明、身份证。

个人住房公积金贷款的对象及条件?

一、贷款对象

购买、建造自住住房的在职职工。

二、贷款条件

(1) 借款人具有完全民事行为能力；

(2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；

(3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

(4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；

(5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议；

(6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；

公积金买房相关配图

(7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；

(8) 借款人同意办理住房抵押和保险；

(9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；

(10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

（11）购买商品房、经济适用住房或自建住房的，须将房价30%以上自筹资金存入贷款银行；大修自有住房的，须将修房费用50%以上的自筹资金存入贷款银行；购买私产住房的，须将房屋评估价值30%以上自筹资金存入贷款银行；公房置换的（不购买公有住房产权的），须将置换企业评定的公有住房置换补偿费50%以上自筹资金存入银行，购买公有住房产权的，须将置换企业评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额50%以上自筹资金存入贷款银行。[6]

因为你妈现在还没有退休，公积金还是在缴存状态下，但是你买的房子房产证要写你妈的，只有这样才能用她的公积金，因为购房合同中的购房人必须一致。

你的卡指的是什么卡？如果是公积金账户的钱，那么你在办理完购房手续的时候可以直接提取用来冲银行的贷款。

住房公积金贷款需要什么资料？

1.商品房住房公积金贷款需提供的材料

（1）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书；

（2）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明）；

（3）合法的商品房购房合同或协议；

（4）借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明；

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