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卖了的房大幅涨价，买到的房前途未卜，对未来大神们怎么看？

房价,房子,省城卖了的房大幅涨价，买到的房前途未卜，对未来大神们怎么看？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 2019年底卖了一套县城的别墅，到省城买了两套楼房，本来很好一件事，可好景不长，2020一开始，我县二手房房价一路飙升，总有好事者找我说房价，几月以来心里都堵得慌，究其根本就是这房子闹的，心里真的不是滋味，昨天又有人跟我说这房子卖少了50万，真是怕什么来什么，卖了的涨价了，买到的降价了，我的心怎么会不疼呢？我感觉我真的抑郁了，我该怎么办呢？请各路大神们指教

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、大城市、小城市房价走势相反

最近3年大城市和小城市房价的走势与“专家们”的预测几乎是截然相反的，多少年之前，专家们都说大城市的房价是稀缺资源，小城市的房子将来没人要，现实却是过去3年来，小县城的房价一直在涨，翻一番、翻两番的都不少见，而大城市除了苏州、深圳、南京等少数城市之外，涨幅并不是特别明显，横盘居多，甚至有一些城市房价还跌了，比如北京大量商住楼的价格距离2017年的最高点都腰斩了，而大部分的二手房价格距离2018年上半年的高点也是下跌的。

究其原因：一是大城市有限购政策政策，大量买房需求被压制了。二是大城市前些年房价涨速太快，房价收入比太高，普通人已经买不起了，购买力跟不上，房价自然涨不动。三是小城市限购管理松，加上最近几年土地流转政策，部分农民变成市民，主要的吸纳地就是小县城人口不断流入推升了房价。四是小城市的房价相对大城市房价差距太大，最近几年有补涨因素在里面。

主要是以上原因导致小县城房价反而还在涨，省城的房价涨不动。

二、现在房子交易如同股票一样，风险在不断加大

如题主所言，如果是2019年底卖掉的房子，然后又涨了50万，而同期在省城买的房子却下跌了，可能又亏了几十万，一来一去，近百万的钱等于就飞走了，这的确够闹心的，简直就跟股民炒股一样，卖掉的股票不断上涨，买入的股票却连续下跌，这滋味，A股投资者其实经常体会，你如果和我们比起来，还是要幸福多了。

其实也还好，起码你之前卖掉的房子是赚钱的，少赚了50万而已，至少没有亏钱。而省城买入的房子，一买就是两套，果然是土豪啊，没准那个好事的人，就是故意给你添堵来的，因为他自己根本买不起省城的2套房子，这么想是不是好一点了，如果接下来，货币政策进一步宽松，降息的话，限购政策再松一松，房子价格可能很快就起来了，那个时候回头再评价你此时的操作，就是典型的左侧买入，暂时浮亏而已，这叫价值投资！再有，小县城房价这么涨，很快就会碰到天花板，因为小城市的收入低，对房价的支撑力度有限，涨不动了之后，就轮到大城市涨了，怎么样，这么想的话，是不是就更开心了：）




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回答于 2019-09-11 08:43:50

个人认为疫情期间县城房子大幅涨价不太合情理，还是说没有成交，大家索性把挂牌出售价提上去了？

第二是房子价格或者售价要看成交价。

很多消费者往往会很关注挂牌出售价，但忽略了成交价，其实成交价才是体现房子真正的价格.

长远看，小县城房产置换为省城房产是更好的选择，有利于资产保值增值。




回答于 2019-09-11 08:43:50

价格比其他房源便宜的房子，肯定是先被卖掉的；
当便宜的房子卖掉了之后，那么剩下的也就是贵的房子！

例如：你卖掉的房子，当时挂牌310万，成交价300万卖掉的，当时同样挂牌的比你成交价高20-30万的房子没卖掉，现在挂牌价比你当时的成交价高出个50万，或者成交价比你高出50万的也很正常！

对于未来怎么看？

1、短期。

短期内的价格波动不至于“心心念念”，若是有限售的城市，持有一套房产最少也得在两年后才能上市交易，短期内的价格波动，还不能说明什么，毕竟住房不炒的定位短期内是不会动摇的，稳房价，稳预期才是正确的解答。




2、中期。

房地产保值率，在所有商品中，算是比较靠谱的，中短期内政策不发生变动的话，房子稳中微涨、微跌，起起伏伏，但不会大起大落，房子保值仍当道。




3、长期。

房地产赚的是时间的钱，长期持有优质的房产，保值升值是不会发生改变的，除非有新的产物可以替代房地产，但中长期内是很难有机会看到可以替代房地产的事物出现。




总之，低卖、低买，是房屋置换的好时机，只要新买的房子足够优质，时间会给你回报的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

好事者讲的不一定是事实，最好还是要以买房者的心态重新去了解县城的房价情况，不能听风就是风！（这样做，其实也无多大的意义了）

在省城买房，也要看地段及楼盘品质还有周边配套及规划，通常来讲，省城的房产抗跌性要比县城的房产要强。你说的只是特例。

地方的房价其涨幅也都是有一定周期的，或长或短，或许短期内县城的房价是涨了，省城的房价是跌了，这些都是不可抗的，也是无法预料的。或许，再加以时日，县城的房子止涨，省城的房价报复性反弹呢？我们不是先知，但可以通过学一些专业的投资房产知识，对你投资买房还是有一定的参考价值。从长线看，房产是会升值的，因为每年的通货膨胀，物价及人工等都在涨，不是吗？如果房子是用来自住的，那就没有必要计效得与失！失去了健康，失去了家庭的温馨，这种失是很能弥补的。也祝你早日走出快抑郁的阴影，好好地工作，健康快乐地生活。

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