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请教各位，2020年买二手房该怎么去砍价？
房子,房东,砍价请教各位，2020年买二手房该怎么去砍价？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好
谢邀
2020年买二手房改如何去砍价？
其实对想买房的来说，买房砍价是最关心的问题，但是要搞明白一点，一般买房都是找中介，这就需要看你找的那家中介，然后哪家中介的人，会不会砍价了，因为砍价都是中介和业主协商，买房的人很难插手。
具体细节可以关注我，私信
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，很高兴应邀回答。我不是专业人士，但我可提供个人看法来谈谈砍价的问题。买房是件大事，特别是二手房，存在着很多不确定因素，购买之前还是要多了解一下。首先周围的大环境，交通是否便利购物是否方便，所购买的楼盘是否临街嘈杂。接下来就是考察小环境，主人是什么缘由出售此房，小区的居住环境是否人性化，物业管理是否到位等。以上多方面了解清楚后你就要有个自己的心里价位。一般一个区域的房屋出售价格基本是差不多少的，具体的差价就差在每套房屋的综合性价比。如果你看中的房屋综合性价比较高，砍价的幅度应该不会很大，这就要看你能否接受。如果跟你的心里价位相差很多不能接受，那就建议考虑换另外的能够接近心里价位的房屋，这样砍价应该更容易些。最好能找到一家比较靠谱的房屋中介，把你理想的价位告诉工作人员，工作人员就会尽力的为你找到合适的房源，这样在价格上也会更让你感到满意。
回答于 2019-09-11 08:43:50
第一，应该先学会找笋盘。我们的目的是把价格压到尽可能的低，因此首先是要发现低价值的楼盘。第二，足够了解市场。看盘不足百，不知道市场真正的行情。要想买的合适，必然是看到足够多，百里挑一。第三，了解卖房者需求。是急于出手，还是待价而沽，这个非常重要。第四，学会利用付款方式谈价格。不同付款方式，房子价格变化会很大。第五，了解房子的一切。只有了解房子的一切，才能找出房子的不足谈价格。如楼层的高低，噪音的影响，以前的租户情况，装修水平，不同季节和时间的采光，通透性，户型格局是否方正等等。第六，约朋友一起去砍价，人多力量大。约的人最好是女性，中老年更好，有时间，不计较谈话成本。我认为看房应该找专家。砍价还是七大姑八大姨更好使。第七，把握谈判周期，着急也不急。能磨也能迅速拍板。第八，关注各种金融手段，能给你省下不少钱。第九，让中介帮你一起谈，中介比你着急，他们是职业赚佣金的，更专业，更急切。第十，准备现金拍死人，现金的震撼力是各种数字支付的十倍，能让心跳迅速跳高。拿个十万，几十万现金当桌一搁，保证他思绪乱一阵子。好吧，我能想到的大约就这么多了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一个小细节：进售楼处，置业顾问会问投资还是自住？
千万不要回答“投资”，一说你就输了。
说“自住”，晓之以理，动之以情，谈价格合情合理。
在售楼处，看中房子，标准态度是：我想买，但嫌贵。
回答于 2019-09-11 08:43:50
其实二手房砍价也很简单
你先要在网上浏览，然后找到合适的房源，然后你就去看房，如果看中了就开始给中介价格叫房东去和中介谈价。在和中介去看房的时候，尽量在中介面前说房子的缺点，把缺点夸大的来说。在看完房子之后有一点特别重要，你一定要问中介，那就是房东这一趟套房子，急不急着卖？如果是急着卖的，100万的房子你还价92万93万，你叫中介去谈。一个好的中介会站在你的角度去和房东砍价，中介起到一个调和作用，他们在你的面前会说房子好，说你买这套房子捡到便宜了，但是他们在房东面前他会说房子哪里哪里差。客户给这个价格可以卖了，他的房子只值这个价格。因为中介的最终目的是成交，所以他们会想尽自己一切的办法在房东那边压价，在你这边叫你提价格。
一般你给出价格之后，中介会在一天之内就给你回复，如果房东那边愿意谈，就说明这个价格基本上可以搞得定，如果房东那边态度比较坚定，说没得谈了，那说明这个价格就低了，也就是超出房东的底价。但是你也不要急着说加价，叫中介去谈，没有必要。除非那套房子性价比真的超级高，对于超级高的房子，是没有机会砍价的，因为性价比超高的房子是直接被秒掉的。如果中介第2天没有联系你，你可以到下午的时候再和中介联系，问一下房东那边是什么情况。然后你这边再加价叫中介去去谈，一般是1万2万的这样加。如果这个中介没有谈成可以适当的换一个中介，也叫他去谈一下，但是不要寻找太多的中介去谈。因为太多人去找房东谈价格的话，房东会觉得他的房子非常好卖，所以房东那边的价格就不会降，所以你只能找一个到两个中介去谈就行了。
我上个月卖了一套桂林这边的别墅。当时房东的要价是340万，但是客户只给310万，当时接到客户之后，客户回了价格，然后和房东沟通，房东表示愿意出来谈。但是出来谈的时候，客户死活都不愿意加一毛钱，然后房东就不愿意卖，就这样就谈崩了。之后我不断的打电话和房东和他沟通，说他这个别墅310万可以卖了，他旁边有一栋也是他一样的户型，上个月才卖的，也是310万。就这样打电话，大概打了一个星期，房东这边才同意310万成交。
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