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请教各位，2020年买二手房该怎么去砍价？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

请教各位，2020年买二手房该怎么去砍价？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.了解二手房价格的参考依据。二手房价格参考依据有两点：同区域新房的价格和同小区的历史成交价格。同区域新房价格的上涨或下跌通常对二手房业主的心理价格预期会产生波动，要学会准确把握业主的这一心理变化，当新房价格下跌，往往同区域二手房价格也会下跌。同小区房子的历史成交价格是最重要的价格参考依据，只要低于或接近历史成交价格，就不易买亏，任何一次买卖同期都经过双方多次的博奕，价格都是极高的参考价值。

2.了解业主的身份背景。如果业主是投资行为，那么价格往往容易砍，因为投资行为讲究资金的周转效率，需要快进快出，已经赚取利润的前题下，价格高低只是利润的多少，此时业主更容易接受砍价行为！如果是刚需变改善的业主，价格通常不易砍下太多，因为业主本身并不急需出手，不缺房住，只是置换，通常资金也不宽裕，需要卖掉后才有置换的资本，通常会把钱看的很重，遇到这类业主做好长期博弈的准备并且价格也不降的太多。

3.房子的户型结构也决定了砍价的空间。二手房购买者通常是刚需购房，而小户型的刚需房流通价值远远高于大户型，所以小户型更受欢迎，流通性强，购买者多，砍价时不如大户型来得多，大户型可遇不可求，遇到合适的，业主为急于出手，价格下探空间更大。






回答于 2019-09-11 08:43:50

喜欢一套房子，在表情上必须表现出毫无感觉，无所谓的样子，只是随便一问，不可以让房产中介看出来你非常喜欢这套房子！

在目前情况下，中介如果不断打电话给你，询问你对这套房子的相关问题，可以不回答，也可以拉黑！十天后，再打听这套房子的售价，故意说，这个价，打八折，可以考虑。至于现场看房等，没有太大意义。十五天后，答应看房，认真了解业主是否是唯一，满二不唯一，满五不唯一，是否有贷款，是否有租客等信息，中介费如何？物业管理费是否比较高等？如果对方的售价满足要求，可以提出，我愿意全款买房，再次压价，如果得到肯定的回答，然后编个理由，无法全款买房。接下来，可以考虑是否可以出手了[呲牙]

回答于 2019-09-11 08:43:50

一要先了解房东为什么将这套房岀手卖掉。是急于用钱还是其他什么原因？了解情况后做到心中有数，知彼知己。二如果你也看好这套房子，放在心上，不急于表露出来。而是先把这套房子存在的不足端岀来。三将房东的最低价格了解到手，不急于答应购买，而是先回来多考虑几天，与其他看中房子作比较。如果确实这套房子从性价比考虑很满意，再抓他一次房子缺点，然后再砍岀你心中的底价。这个时候房东如果同意就成交；如果不同意，说明这套房子价格已走最低了，加点给房东成交。记住好的房子跟谈恋爱一样要抓住机遇，如果很多人看中该房，你宁可在同等条件下加价给他。

回答于 2019-09-11 08:43:50

2020年买二手房如何砍价？

1、多关注贝壳找房、安居客这些大平台，一般同个小区会有几套房源售卖的，可以对比价格！然后联系平台的房产经纪人先帮你砍价！因为房产经纪人跟房东会比你熟悉，所以砍的价格会比你在市面找的要便宜！

2、如果自己时间多，可以去你喜欢得小区转转，问问物业有没有房子出售的！然后联系房东看房，多问房子的证件情况，证满不满二，房子是否有贷款，如果一次性付款能否有优惠。




回答于 2019-09-11 08:43:50

奇怪的问题，谈房价和年份有什么关系？词不达意……想问的问题应该不是这个吧……

2020年上半年防疫问题是首位，下半年要恢复经济，刺激经济发展，所以上半年入手买房应该是合适的时机，买哪些房子呢？首选学区房，地铁房，小区品质好管理好的，筛选好几个小区之后，再根据自己的实际情况，首付能力等等排除自己不考虑的户型，剩下就是看价位了，谈价格一定要多谈几套，价格可以出低探底，多谈几套就能知道哪个房东比较急出手，不谈的话你永远不知道房东的心理预期，最后做出筛选。

买房还是要找专业人士，一定要注意规避风险，找专业大平台！

回答于 2019-09-11 08:43:50

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