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如果土地要素市场化，有没有可能会缓解房价上涨压力？
土地,建设用地,要素如果土地要素市场化，有没有可能会缓解房价上涨压力？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
要想控制房地产价格，必然是各部门政策同时发力，还要看中国经济的整体结构转变，激发新旧动能的转换，紧紧靠土地的市场化远远不够。
回答于 2019-09-11 08:43:50
只有把土地的利益权利给农民才能使房价下降！土地利益权不变是假的！
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价会涨吗？我个人认为我们农村小县城是不会涨的，不跌就不错了，谁没有房子位，贫困户一万块钱就能分一套，还有谁买房？
回答于 2019-09-11 08:43:50
土地成本在房地产开发中所占的比重很小，对房价的影响有限。影响房价主要有以下因素：客观方面是建筑成本的提高，第一是建筑材价格的上涨，主要是水泥和钢筋，持别最近几年，出于环保原因大幅度限制了这二个行业的产能，从而导致了价格大幅上涨。第二是人员工资的上涨，从社会平均工资来看，现在的工资是二十年前工资的十几倍，以后还会按这个增速上涨。主观方面，第一是开发商追逐高额利润。第二是很大一部分房源被炒房客垄断，而房价被炒高。第三是购房者的追涨心理，害怕房价会永无休止上涨，纷纷争购，也从而助长了住房的涨价。
总之，土地市场化对房产的合理开发是积极的，但对降低房价影响有限。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不会，房价上涨跟资源供需没多大关系
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先一切土地归国家所有，现在看到的产权只是使用权。土地是特殊的商品，现在已是市场化了啊，只是狭义的市场，缓解上涨的压力，最根本不在于人民的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
中心城市的土地资源已近，三四线城市房价本来就涨不动。
农村宅基地开发流通可为城里人增加休闲养老的房产配置，无法影响一线城市的房价。
回答于 2019-09-11 08:43:50
摘要:贝壳研究院首席市场分析师许小乐
一线城市土地供应有望增加，缓解房价上涨的压力。三四线城市土地相应减少，避免土地资源浪费，避免空城“鬼城”
4月9日晚间，中共中央、国务院发布《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，强调在建立健全城乡统一的建设用地市场、深化产业用地市场化配置改革、鼓励盘活存量建设用地、完善土地管理体制等四个方面，推进土地要素市场化配置。
《意见》强调，加快修改完善土地管理法实施条例，完善相关配套制度，制定出台农村集体经营性建设用地入市指导意见。全面推开农村土地征收制度改革，扩大国有土地有偿使用范围。建立公平合理的集体经营性建设用地入市增值收益分配制度。建立公共利益征地的相关制度规定。
《意见》指出，鼓励盘活存量建设用地。以多种方式推进国有企业存量用地盘活利用。深化农村宅基地制度改革试点，深入推进建设用地整理，完善城乡建设用地增减挂钩政策。
《意见》还表示，实施年度建设用地总量调控制度，增强土地管理灵活性，推动土地计划指标更加合理化，城乡建设用地指标使用应更多由省级政府负责。推动制定不动产登记法。
近年来，要素市场化改革的呼声不断高涨。在商品市场已经基本实现市场化的背景下，劳动力、土地、资金、技术、信息等生产要素的市场化改革也迫在眉睫。党的十九大报告中，要素市场化和完善产权制度一起被确定为经济体制改革的两大重点内容，也被视为现代化经济体系建设的应有之义。
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