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如果土地要素市场化，有没有可能会缓解房价上涨压力？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
如果土地要素市场化，有没有可能会缓解房价上涨压力？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价上涨是很多因素决定的，土地只是其中的一个因素，但如果土地市场化，个人感觉不一定就是好事，如果经济一直增长，土地市场化也没用，开发商会疯狂抬价拿地，反而会造成房价上涨，如果经济平稳或者有衰减，那土地市场化就会使的房价下行，但拿当前的国情来说，政府也不会让土地市场化，肯定政府把控着，土地现在在地方的财政收入上，还是站很大比例的，之所以房价不会下行，很大程度上和地方政府有关，国家也不会让房价大跌的，现在还承受不了房地产崩盘，软着路是最好的结局。所以综合来说，土地市场化暂时是不可能的。个人观点，不喜勿喷哈[灵光一闪]
回答于 2019-09-11 08:43:50
土地要素市场化，影响定价的主要因素是供求关系，还有就是经济发展的景气度。个人观点，市场化后房价会随市场变化波动，不会单边上涨。
回答于 2019-09-11 08:43:50
4月9日国家下发了《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》（简称《意见》），主要是完善要素市场化配置，对土地、劳动力、资本、技术、数据等五大要素市场实施分类施策。目标在于破除阻碍要素自由流动的体制机制障碍，实现要素价格市场决定，流动自主有序，配置高效公平。
在土地要素方面，着力增强土地管理灵活性。一是灵活产业用地方式，推动不同产业探索增加混合产业用地供给。二是灵活土地计划指标管理，探索建立全国性的建设用地、补充耕地指标跨区域交易机制。
具体有：
1、制定出台农村集体经营性建设用地入市指导意见，全面推开农村土地征收制度改革，扩大国有土地有偿使用范围；
2、健全长期租赁、先租后让、弹性年期供应、作价出资（入股）等工业用地市场供应体系，推动不同产业用地类型合理转换，探索增加混合产业用地供给；
3、鼓励盘活存量建设用地，推进国有企业存量用地盘活利用。深化农村宅基地制度改革试点，深入推进建设用地整理，完善城乡建设用地增减挂钩政策，为乡村振兴和城乡融合发展提供土地要素保障。
4、城乡建设用地指标使用应更多由省级政府负责，探索建立全国性的建设用地、补充耕地指标跨区域交易机制。
土地可以说我们最基础和主要的生产资料或者是生产要素，经过这么多年的发展，城市土地已经实现了市场化，但是农村土地被阻挡在市场交易之外，为数不多的交易就是被征用为国有土地用于建设。
随着城镇化的进行，用地矛盾越来越突出，一方面是城市用地越来越紧张，而农村人口进入城市却无法享受土地红利，这在一定程度上也阻碍了城镇化的进行。现在的的措施是能够减轻这种用地矛盾的。
其实这次的关于土地要素市场化的意见总结起来就是：
1、增加供给，农村集体经营性建设用地可以进入市场交易；
2、土地种类调整，我们的产业 用地有很多的种类，但是我们的产业在不断的发展和升级，通过不同产业用地类型的转换是可以达到降低用地矛盾的效果的。说到底，这也是一种增加供给的方式。打个比方，原来大家喜欢吃馒头，所以面粉大量用来做馒头，现在吃馒头的少了，吃包子的人多了，那么就将馒头改为包子就好了。
3、下放权力，城乡建设用地指标更多的由省级政府负责，这样就变得更加灵活了。
4、增加供给，建立全国性的建设用地、补充耕地指标跨区交易机制，这种方式虽然并不能在全国范围内增加土地供应，但是可以通过全国性的交易，增加用地矛盾突出地区的土地供给。而对用地矛盾不突出的地区增加耕地，这样就保障了全国范围内的耕地指标。
这种方式如果落地实施，是能够缓解房价上涨的压力的，土地是房子供应的源头，从源头增加供给，是有利于降低房子的供需矛盾的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有可能
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，我是地产经济观察
土地要素市场化是否能缓解房价上涨？我个人是有很大疑问的，土地只是房地产开发环节的要素之一，不是全部要素。
土地要素市场化不意味着土地价格的降低，价格取决于价值、供给与需求，土地整理的价格一般是由政府承担的，新的土地管理法加大了土地整理的成本。市场化后真正新增的用地，是否是市场需要的，存在疑问。
中国的房产真正的价值是凝结在土地上的公共资源，公共资源的供给是政府在承担，比方说道路、供水、供热、学校、医院等等。没有这些公共资源的供给，没法实现大规模的开发动作。
房地产发展到现在的阶段，大家更关注品质与环境、服务、运营，对产品的要求越来越高，真正好的项目利润率已经很低了，对三四线城市来说，没有太多降价空间。
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