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有房产证，却因为历史遗留问题不能办理不动产登记证，怎么办？

不动产,土地,房产证有房产证，却因为历史遗留问题不能办理不动产登记证，怎么办？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

1、用地手续不齐全。早期的房地产开发项目拿地时可以先不交或者少交土地出让金，待办理土地证后，拿去银行贷款，再去交土地出让金。由于政策等多方面因素，最后可能没有办理土地证。

2、土地权属来源不明确。有些住宅虽然建在国有土地上，但由于历史的原因，土地权属来源可能不明确，而无法办理土地证。

3、有些项目可能最初因政策原因不具备办理用地手续条件，待到政策允许时，开发商灭失了，因而影响了办证。

总之，类似的问题普遍存在，有些省份已经或者正在着手清理化解这类历史遗留问题，所以，只需耐心等待即可。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身百份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证度、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买知卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的道房屋土地管理局登记申请内。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登容记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。房屋历史遗留问题怎么办理房产证

回答于 2019-09-11 08:43:50

不办一样可以用。

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