您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
想在郑州买套房子?买哪里好呢?
郑州,滨河,区域想在郑州买套房子?买哪里好呢?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
第七名:二七新城、二七区原来是郑州的CBD。虽然国棉厂的辉煌岁月已经过去,但是底蕴犹存,发展的也不错。
第八名:惠济区、本来以惠济区的地理位置和发展趋势不应该排名这么靠后,但是惠济区去年的房价缩水太厉害了。所以只能委屈你了。
第九名:中原区、中原区一直是郑州的发展薄弱环节,西南方向也是大片荒地,大家可以再等几年。
回答于 2019-09-11 08:43:50
建议先说您的预算在说买哪里好[泪奔]
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得买房还得看你的目的是什么?如果你是为了自住那就找一个离公司近的?如果是为了投资那就要结合多方面认真考虑!买房最重要的就是地段、价格、学区、还有未来的上涨空间!
回答于 2019-09-11 08:43:50
一、先说买一手房的优势
税少+交易费少=占用现金少、杠杆总额大!(这点最重要)
很多小散可能不知道,二手房交易税费的大头:增值税(无论是5月1日以前的营业税,还是营改增之后的增值税)和个人所得税的支付方其实本应该是卖家!!!!!!但是,由于国内的卖房市场行情,通常这部分税费都转嫁到由买方支付了!!!!!!
所以,二手房虽然总价可能比“同款”(只能说接近“同款”世界上没有完全一样的两套房)一手房低,但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收都是真金白银、直接占用现金流的!100W付个二手房首付,可能要预留出20W给税费和交易费用了。
即使是买家要支付的契税也不占用现金流,要等拿产证的时候才付。(而一手房办产证是比较晚的,当然这也是劣势,下面将继续详谈。房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。坑相对少一点。比如不大容易出现(1)凶宅(确实思考过… 除非建筑工人出事?听过在工地出事的,没听过在具体哪间屋子出事的?)、(2)产权抵押纠纷、(3)二手房卖家拿钱跑路。顺便说一下这点,北京现在zf已经强行监管首付资金了,但上海还没有。理论上来说,你付了首付之后,二手房卖家确实有可能跑路。(当然新房开发商理论上也有可能跑路的,记得看预售证!复习 买一手房的注意事项|注意看案场预售证和不利因素公示|
一手精装越来越普遍了,也是节省现金流的好办法!装修也是占用现金流的大大大大坑,买一手精装可以省很多现金,等于以30年周期贷了个装修贷款,想想也是划算的。更不要说,装修本身除了花钱,也花时间、花精力,花了这么多钱也未必能装得比精装修的工装细节更体面、更统一。对了,担心精装材料不好的,其实有句说句,现在已经跟以前不一样了,随便一套房子都是地暖中空标配,真没你想的那么差,更何况还有保修。而自装很多细节也未必能控好。
二、[再谈买一手房的劣势]
普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区 溢价相对比较高,也没办法,地价一年比一年高了。
最大的劣势其实是:交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了!江草作为过来人劝大家谨慎跳一手毛坯房的大坑,2014年6月买的房子、2015年6月交付、装修到现在还在晒味道、关键是16年1月网签的二手小房子产证都到手了,新房交了2年房贷到现在尼玛产证在哪还不知道……一手房一般都是交付一年之后,大产证下来再办普通产证的
4. 学区不确定。买学区房已经是越来越多人换房的原因,但是你会发现学校官网只会对已有小区进行划片,新小区由于没有居民入住,是不会在学校官网上体现划片区域的。所以一手房学区纠纷几乎是出现最多的问题之一。
[二手房的劣势]
对应一手房,二手房的劣势是风险多。(刚才已经详细说了,比如产权抵押纠纷…… 上家就是不肯交房、不肯迁户口……这些也都是风险……
三、[二手房的优势]
最大的优势是交房早、拿产证早!时间就是钱!交易得越早、满二、满五也就越早!入住得越早,也就越省钱!一手期房交付一般是一年后,拿产证是交付再一年后,办下大产证再办小产证。有这个时间,二手房都满二了,又是一条好汉了!
对应一下一手房的劣势,自行琢磨优势了,关键是该吃饭了,饿得不想再继续啰嗦了。
对于首置明显不能满足需求的,几年内肯定要置换的,不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。买新房有点耽误时间——新房买二,可能就是买二手房满五所需要的时间了。
而那些一步到位的,总价预算高的,可以考虑市区新房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个首先看自身需求,投资还是自助,投资的话选潜力股,自住的话,得看自己上班的区域,交通,以及后期考不考虑学校的问题。
上一篇:magicbookpro r5和Magicbook 2019i5同价3999选哪个?主要用于上网课和追剧?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |