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这次疫情对房地产的影响已经出现，你怎么看房价在接下来的走向？
疫情,房价,房地产这次疫情对房地产的影响已经出现，你怎么看房价在接下来的走向？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
其次，从这次疫情的特点来看，对零售终端的影响最大，它主要是针对于C端老百姓的市场，在所有人都足不出户，大多数房地产公司的销售部、售楼部全部关停的时候，住宅楼盘就基本上销售不动了。住宅楼盘的销售对象主要针对个体进行，在这样的情况下销售就会受到巨大的影响。
最后一个问题，也是最主要的问题，这里涉及房地产企业的资金链问题。资金链，这是摆在每个房地产企业头上的达摩克利斯之剑，现在房地产企业大部分负债率都很高，平均超过80%以上，这就意味着，房地产企业必须不停的运作，利用高周转、快速消化以期达到资金快速运作的目的，并以此产生利润来填补前期高昂的资金利息。只有不停运作，才能够保持企业的良性运作。通常情况下，每年开春都是房企销售状况较好的时期，一年之计在于春，这是完成一年销售任务的关键时期，这个时候如果全面停止销售，会对住宅房地产企业产生致命性的打击，将会导致一些抗风险能力较差的企业迅速进入资本指标恶化。
反观商业房地产，为什么说它是一个抗周期的产品呢？这主要也是有几个原因决定的。
商业地产主要是由房地产、商业和投资三种属性组成的，它除了房地产的特性以外，还有商业经营的属性，以及投资属性。通常情况下，商业地产不完全依赖于市场个体的消化，这与住宅楼盘完全依赖个体购买有着本质区别。商业地产通常都具有较长的投资计划周期，且大部分商业地产开发商、运营商都已自持经营作为主要目的，所以，短期内几个月时间对他们形成了影响，没有住宅房地产影响来得那么强烈。
其次，商业地产具有转嫁的功能，也就是说，商业地产持有者下面有承租人，能够把风险分散到更多承租人身上，所以，就算是整个终端市场受到疫情影响的情况下，自己的收益并不会受到多大影响，该收的租金租户还得交纳。像万达这种免租金的情况，主要考虑的还是对社会回馈，同时，应该也考虑到与所有租户共渡难关，共同进退的一种策略。如果租户蒙受损失无力承压而倒闭，对整个商场也会形成不利影响。但总体来讲，最终\"免租\"只是道义层面上的，商业地产之所以抗风险的比住宅开发强，风险转化与分散能力这也是他的主要特点之一。
最后，商业地产具有较长期的盈利能力，它不像住宅房地产那样，必须依靠实现消费者的购买后，才能转化成价值，回笼资金完成造血，如果一旦卖不出去的话，只有烂在手里成了一堆钢筋、水泥和砖头，毫无价值。商业地产除了房地产属性外，还具有商业经营属性的，能够源源不断的创造新的收入来源，就算在短期内，经营收入因为各种市场波动受到影响，但是从长期来看，商业地产创造出的更长收入线，能够比较好地对冲市场变动带来的短期损失。
昨天，西贝莜面村消息说，全国400多家门店，单单员工月工资就要付出1亿六七千万元，现在春节期间停止营业，每个月收入少了七八亿元，这边则店租、员工工资、店员吃住以及各种开始等，如果这样3个月恐怕支撑不过去。尽管消息发布后受到一片吐槽，但是对于企业来说，其实就是如此，如果没有了收入源，而各种开支去照常不误，任何企业都支撑不下去。
当前的房地产市场，住宅板块本身就在满负荷运转，这些年住宅楼盘一直处在高歌猛进中，激进的脚步是不允许有丝毫的懈怠的，此番疫情导致的市场低迷，将会让近年来潜在的风险因素放大。而反观写字楼，商业用房等产品，因为整个收益远不如住宅，近年来开发增量以及土地储备、销售等指标都有所下降，影响会比住宅小一些。但不管如何，全民抗击疫情的局面，会给2020年的经济带来全面影响，我们只希望，天佑中华，让这场瘟疫赶紧过去吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这次疫情对大家的经济收入都造成了很大的影响。对于房地产我觉得会是一个遇冷期。刚需购房可以入手。不建议做投资。支持国家政策房子是用来住的不是用来炒的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得房价接下来的走向肯定处于底谷状态，这次疫情影响的不光是房地产，是每一个人，当然，有钱人不会受影响，关键有钱人也不缺房子啊，现在受影响的都是要买房子的和贷款买房的人，所以就是房产便宜了有人也要考虑考虑了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢你的邀请，首先我自己对楼房并不怎么看好，只要有地方住，有相对出行方便、安静的地方就行，（因工作需求除外）生活在那里都一样。
房地产本身就是商家妙作的产物，只是顺便了民意，利用大众的人往高处走的心理和世俗观念（扎堆攀比）。
无论什么事情？有起点就有终点。回归常态，只是早晚的事，当人们发现问题出现的时候，才会慢慢地感悟到什么？才会放平心态，回归原本属于自己的幸福。住上高楼大厦幸福吗？住低矮的房子就不好吗？以我之见民房并不比楼房差，城里人住城里无话可说，可农村人都喜欢到城里买房，我看没必要，只会给自己增加经济负担，因为房子永远也卖不完。只要人口增长减速，也就意味着房地产结束的到来。
这次疫情并不会直接影响房地产，因为房地产己经到了平稳点，房地产也不会崩盘，房子必经是用来住的，虽然可以买卖，除非受外在压力的影响。
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