您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
怎么看待2020年深圳楼市小阳春的问题?
深圳,中心区,福田怎么看待2020年深圳楼市小阳春的问题?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼市小阳春可能真的要来了。
最近重磅消息频出,各种信号已经发展的非常露骨,就以最近央行宣布的消息就不难看出:3月30日已连29个工作日的银行逆回购操作重新启动,同时操作利率下降20个基点,比2月20日下降时还多降10个基点,向市场投放资金,确保流动性充足供应。所以在这里劝大家一句,如果你未来半年打算买房,尽量赶在上半年,不要等到小阳春出现后再去拼刺刀,更不要幻想短期内会有更深的底部。
自2016年930调控以来,其实很多城市已经沉寂已久,很多朋友也没有怎么去关注楼市,所以不太了解小阳春的能量有多大。深圳自“豪宅税”标准以来,小阳春已经提前到来,目前房价正以肉眼可见的速度变化,而且时间单位还是以“周”来计算。
而且从长期来看,中国的城市化还有将近20个点的提升空间,城市群的发展才刚刚起步,中国这一波城市大发展还远未结束。如果你看好这个国家,看好这座城市,看好这片土地,就请与他同行。
你所做的付出,一定能在未来的某一天获得足够的回报。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不排除一些炒房的客户,但总体而言,深圳富豪较多,刚需问题一直没有很好解决。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在回答这个问题之前,我们来看几个截图:
图一:深圳的整体价格走势图:环比去年上涨11.41%
图2:深圳2手房的价格走势:看起来是平缓(假象)
图3:主要涨跌区域:罗湖的成交上涨:整体上涨1.9%
图4:罗湖的核心区-翠竹的上涨:环比上涨12.75%
看完上面的几个数据我们可以很清晰的认识到2020年深圳楼市的小阳春效应的产生,主要原因在于:
1.疫情抑制后的需求集中释放。
往年,春节后的学位房和置换的需求特别明显。今年依旧不例外,只不过这个往年在1月底2月初出现的成交旺盛势头出现在了3月份4月初。这说明深圳的刚需需求量还是很大的。
2。深圳2020年初的房价上涨集中在核心学区房。
我们可以清晰的看到,在过去的一个月,深圳翠竹片区的学位房上涨了12%。这个是已经很夸张了。说明大家已经积极认识到了罗湖优质学位房的价值所在。一是积极置换,二是刚需上车。上涨的原因的节点也很明确:目前9月份的入学申请都集中在4月底前申报地址和申报学位。这个时候,基本上都是这些学位的刚需上车~
3.深圳房价的持续上涨,更多是深圳购买力的强悍。
其实,深圳的房子不仅仅是深圳的人在买,一些不常在深圳的,也把户口迁到深圳,来深圳买房。我去年在武汉的一个基金公司的朋友就是这么干的:因为深圳落户很便捷们只需要本科学历以上就可以瞬间落户,这变相是让了全国有实力的客户都把小孩的户口迁到深圳,再在深圳买套房子。
这就是我对深圳2020年出现小阳春的一个看法,不足之处,欢迎指正和留言讨论。
我是燕博士,一个买房的实干派,欢迎关注和指教~
回答于 2019-09-11 08:43:50
个人觉得会有,重点深圳长远来说非常有前景。房地产不景气,可以放开限贷和限购吗,放开限贷限购,银行会出问题吗?按照现在房价格现在大家收入,放开限贷结局3-6个月后大量银行破产,更大量人断供,经济和金融秩序大乱。为何这样说?
一、放开限贷限购意味着很多炒房的不顾自己收入能力去贷款买房,买了一套又一套。自己收入根本不够还房贷,没有限贷之前,我看过一家人全家人都去贷款买房的。收入证明随便找个公司盖章了事。我们毫无夸张说,要是2018年不限贷和限购,2018年倒下不止p2p了,恐怕房地产和p2p一起早趴下了。房地产放开限贷限购对于炒房来说,就是赌博,并且认为必定赢费赌博,毕竟大量断供潮和跳楼的还没有出现,一些以往炒房获得回报的,打死不会相信,还有债务危机和金融危机这个说法。就像赌博费只要没有倾家荡产,家破人亡,那绝对不会收手。甚至有的赌徒家破人亡和倾家荡产了都还会去赌的,还想通过赌博再发家致富,走上人生巅峰,成为人上人呢。还有有一点就是,房价下跌某些地方还会阻止和救助,更加得纵容了炒房,他们认为房价不会大跌,地方会保房价格、不让下跌,所以他们更加肆无忌惮去炒房了,这个情况类似美国2008之前,美国政府为了保房价,居然公开允许次级贷款,甚至打包债券后,政府还去接盘,完全是纵容市场严重投机取巧。
二、放开限购限贷,意味一些穷人也开始不顾自己收入去买房。遇到今年情况买了大概率不出3个月就断供。原因是现在还是降薪裁员潮期间。很多人领取了2000-5000保底工资,不少人降薪一半,有经济学家预测真实情况摩擦失业有2亿左右人口,摩擦失业率高达28%。好多小微企业除了老板和老板娘,其他都裁了,工厂也是这样,复工没有几天,订单下滑,把员工裁员了。因为很多工厂和小微企业不给员工缴纳社保的,因为缴纳不起,也没有刺眼缴纳,工厂和小微企业员工稳不住,很多是一年换一个工作,最长不会超3年,所以真实失业率无法统计。
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |