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疫情期间租户不交租金、不搬走怎么办?
疫情,租金,租户疫情期间租户不交租金、不搬走怎么办?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
从法律实务角度为你解答
1、第一时间通过短信或微信(留存证据)进行沟通。
如果你本人愿意继续出租,对方也要继续租赁,那么双方可以协商租金,疫情期间可以给予一定减免或者延长期限。
如果你不愿意继续租,或者对方不愿意租或者不明确表示租的,你作为房主可要求他们及时搬离,可以限期3天或7天内搬离,合同有约定违约金的,也可以写上。一定要明确。
2、合同解除的处理。
如果房主不愿意继续出租或者承租人也不愿意租,但仍占有房子的,有两种可能,第一:恶意占有不搬离。有些商户因为疫情不愿意积极找寻新的铺面,又以疫情为由拒绝支付租金,此种情况下房东可以参照之前的租金水平要求其支付相应租金。第二:因为疫情不能搬离的。有的租客不能及时清空并非是故意为之,而是因为交通管控、被隔离等不能控制的原因不能搬离,此种情况下,双方租赁关系虽然终止,但是其也需要支付租金,具体计算如下方式。
3、租金的计算。
上述第二种情况,如果是因疫情导致承租人无法及时搬离的,在延误期限内所要支付的租金或者按照合同要支付的违约金,房屋租赁人可以要求免除、减轻违约责任,同时也可以跟房东讲减免租金、延长租期的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在疫情,处在防控关建时期,除了特殊行业以外,都没有上班,学生也没有开学。大部份人都在家里。很多租房都没有营业,大家都没有收入。在这特殊的情况下,建议双方友善勾通,这次疫情给双方都带来了损失,通过协调把双方损失降到最底。
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情期间,作为房东应该理解,没有工作或没有营业,就等没有收入,也是非常时期,能够给租户减免1个月或减免一些吧!现在商铺都关门,你让他搬到什么地方去呀,我们要支持政府工作。
回答于 2019-09-11 08:43:50
合理商量吧 毕竟突发情况,可以稍微少一点,也是人文关怀。再说了,现在赶走他,你也没有人租,毕竟疫情期间。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认为即使不交也不要弄僵,因为疫情期间你也租不出去,还不如留下
回答于 2019-09-11 08:43:50
疫情期间各行各业都面临着损失,不同的是亏多亏少,谁站在风口浪尖而已,只要某个行业出现减免的情况,老百姓心中就会有一种观点认为这个行业内所有的从业者都应该享有这种减免的待遇,否则你就是为富不仁的老板,其实我不认同这种这种想法,第一,国家法律没有哪条规定在疫情期间必须要有这种行为:第二,给你减免只是部分人的善意之举,其他人并无过错,每个行业都有他的苦衷;第三,租房行业,包租公也有他的负担,房贷要还,工资可能不发 他们面临的问题也很严峻。所以我们没有理由必须要求他们交房租。
如果,疫情期间租户一直居住在出租房里,那么他应该交房租,如果租户已经回老家了这段时间都没有住,宽裕的房主可以给与免租,不是很宽裕的房主可以减半租金,这样大家在疫情期间共同面临困难。
既然是疫情期间,那么不应该要租户搬走,他们搬走了能去哪里住,特殊时期谁会愿意再租给他们?所以这种情况,应该等到疫情结束后再来谈让他们搬走的事,疫情结束后可以与他们沟通,如果他们想要继续租下去,你可以说疫情期间的那个月房租减半,如果他们不同意房租减半又不搬走,你可以采取找物业或报警的方式。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个事情大家都要体谅一下 人都没有出来又不能搬东西 就免一个月 也不是不可以
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