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疫情期间租户不交租金、不搬走怎么办?
疫情,租金,租户疫情期间租户不交租金、不搬走怎么办?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
同时,还要正确理解《合同法》第117条完全免责和部分免责的规定。《合同法》第117条规定,因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但法律另有规定的除外。因此,并非只要发生了不可抗力, 就要全部或部分地免除债务人的责任。完全忽视了对债权人利益的保护也不符合立法宗旨。不可抗力作为免责事由,只是说在不可抗力影响所及的范围内不发生责任,在此范围内可以说是完全免责;如果不可抗力与债务人的原因共同构成损害发生的原因,则应本着“原因与责任相比例”的精神,要求债务人承担相应部分的责任,即部分免责。
综上,此种情况下,我们认为可以适当减少租金,一方面可以使得承租人以比预期较小的代价保留租赁权利,另一方面也使得出租人获得比合同解除后空置房屋较好的结果。
回答于 2019-09-11 08:43:50
当下疫情之中,由于全国各地的老百姓都不能出门工作就业生活,大量的中小微企业面临着倒闭的风险,他们由于资金链紧张等问题随着一起的严重随时有倒闭的可能,最近全国各地的的国有企业的租赁房屋和大型商业地产公司都对旗下的租户进行了或多或少的减租,帮助中小微企业渡过难关,其实他们在帮中小微企业的同时也是在帮助自己,如果都倒闭了以后的房子租给谁啊。
地产大佬万达更是免去了万达集团所有租户的二月份的租金,总金额达到40亿人民币,虽然大多数房东不能跟这样的企业比,但是在自己的能力范围之内还是尽量的通过协商减免部分的租金费用。这样也是在帮自己。
具体到个人的话还是要看自己的实际情况,如果之前你们一直合作良好没有什么问题只是简单的因为发生了疫情而导致租户不想交租金可以进行协商,如果觉得之前合作就不是很好,没有在合作的欲望的话可以通过合法途径解决,以后就不再合作了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于这种无赖行为,毕竟是特殊时期,可以先礼后兵。
先礼。主动跟租户交涉,了解其不交租金的原因,是不是因受疫情影响没有了经济来源,如果有这方面的影响,可以协商,看其客观原因和态度,在人情和自身经济限度内给租户减免或者允许其延期缴纳。
后兵。如果租户本身经济受疫情影响不大,只是想借疫情发挥,耍无赖,想免费住几个月,对于这种无德行为要坚决抵制。交涉后还是拒不交租金也不搬走,就是租户违约,可以单方解除租赁合同,如果他还赖着不走,可以断水断电,或者就让他多住几个月,等疫情结束后再起诉,该给的租金他还是得给。
既然是疫情当下,房东和租户间还是要加强沟通,相互协调,共渡难关,谁也不要想占谁便宜,谁也不能只享受好处不承担义务。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我在湖北,全家也都是呆家里没法上班,没收入压力也大。互相体谅一下吧!租我房子的租客上个月就到期了,就跟我说现在没办法交款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
应该先和租户协商,适当的减免部分租金。疫情期间,应该互相体谅,特殊情况特殊对待。
回答于 2019-09-11 08:43:50
有困难找组织啊!居委会、街道办事处,肯定给您满意答复。特殊时期,有可能给你补贴,也有可能让你补贴!
回答于 2019-09-11 08:43:50
特殊时期,大家互相体谅吧,他也不好搬家,也没法子,没工作,一定没钱了,你即使把他赶走,也暂时没人租,还不如各退一步和他聊聊
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