您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

三百二十万的房子出租4800元划算吗？请指教？

租金,房子,的话三百二十万的房子出租4800元划算吗？请指教？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

三百二十万的房子出租4800元划算吗？请指教？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

能租出去就不错了

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好！

1、租金回报率

购房成本320万，月租金4800元，年租金就是57600元，不考虑税费情况下，你的年回报率只有5.76万÷320万×100%=1.8%。

2、银行一年期定期存款利率

现在一年期定期存款利率是1.5%。

3、收回重装成本支出

（1）短租 如果是不超过5年，以后要收回自住的情况。

清水房出租，不需要考虑以后自住重新装修的成本（因为装修本身就没有投入，只是以后拆除会支付一定的成本）。

如果是精装房出租，则要考虑收回自住自己重新装修，需要投入的成本，与5年租金收益对比，哪个更低。

（2）长租

在此情况下，可以忽略装修成本。

3、结论

比一年期定期存款利率高0.3%可以忽略不计，如果单纯从投资回报率来说，是非常低的。

如果不是以投资回报为目的的持有房产，有收益总比没有好（在考虑第2点因素基础上对比）。出租至少可以把物业管理费等固定成本给你支付了，同时可以对空置房产进行日常管理，房子有人住才有人气（只要不嫌弃以后收回）。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果从出租收益上考虑不划算 因为收益率明显过低，如果该房产处在一级城市，房价稳中有升，则从保值及长期投资角度是划算的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这要看具体情况，如果你3,200,000的房子，只有50平米上下，那么你租这个价格绝对合适，说明你的地段相当牛逼。如果你的房子，有五百多米，租这个价格，说明地理位置太差，赶紧卖了，存银行吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

大城市房屋的租金基本上就是这样的，比如说南京的房子320万的房子，租金大概4500左右。这还是要位置比较好的，位置比较偏僻的还做不到。

要想获取比较高的租金，很多中小城市反而有优势。比如说安徽的安庆芜湖，这些地方的二手房基本上50万就够了，能买到中心城区比较宽松的2室1厅。只要装修不是很破旧，租金也能在1400左右。如果300万，那就能买6套，租金就有8400元。

所以说要想获取比较高的租金，那还是中小城市比较合适，但很多中小城市缺点就是获取的房屋升值空间比较低。

回答于 2019-09-11 08:43:50

非常不划算。

如果按照你全款购买来算，一个月4800元，一年的租金就是就是4800×12=57600元。如果要靠租金把房款全部收回来，就需要3200000÷57600=55.55年，每年的年租金收益率是1.8%。而中国近五年通胀率是5-8%之间，所以很不幸，你的房租收益没有跑赢通货膨胀。

有人会说房子还会涨价升值。说的对，但是目前的中国房地产市场，即使是一线城市，也已经不是随便买个房子就能升值的了。要看地方经济发展，看区域，看区域规划发展，看价值增加的空间，等等等等，陷于篇幅，这是另外一个问题了。重要的是，第一，要卖出去收到现金才算，第二，如果你房子销售价格（注意是销售价格，不是挂在网上的标价）增长能跑过通胀才行。而从中国目前现状来看，这样的楼盘越来越少，已经可以用房地产营销经常用的一个词语——稀缺来形容了，并不夸张。

那么如果把现金拿在手里呢？那不用回答问题了。忽悠你买房子的人都能告诉你答案。

那么怎么办？买国内房子55年回本。不买在手里每年贬值8-10%。有别的办法吗？建议你到菲律宾马尼拉买房子。很简单，这里60万的房子，目前的月租金是3600元，年收益是3600×12=43200元，租金年收益率是7.2%,你只用13年十个月就能收回房款，更不用说，这里的公寓每年年租金增长率是5%！好了。废话不多说，看看就知道。

回答于 2019-09-11 08:43:50

 1/3    1 2 3 下一页 尾页