您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识
房地产刚改盘是什么意思,和别的盘区别在哪里?
容积率,都是,越高房地产刚改盘是什么意思,和别的盘区别在哪里?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
经常在房地产的广告中看到“某某刚改大盘”和“某某刚需小高层”的字眼。那么什么是刚改盘,刚需盘是什么意思呢?两者有什么区别?
通常,人们根据购买者的购买需求将房地产划分为刚需和刚改盘。何为刚需盘,顾名思义,买家对住房有刚性的需求,迫切需要房屋来解决住房问题。刚改盘就是现在已经有在居住的地方,就想改变条件换套更好的房子。通常刚改盘要比刚需盘居住条件和环境将更为舒适。
至于如何区分刚需盘和刚改盘,可以简单地看一下以下几个方面:
第一,土地指数,即政府在进行土地规划时,已经受到严格监管。后期可能会有调整,但总体调整幅度不大。通常小区有几个关键的土地指标,如容积率,建筑密度,绿化率和高度限制等。
容积率,也称为建筑面积的总密度,是指建筑物的总建筑面积与土地面积的比率,其直接与用户的居住舒适度相关。一般来说,建筑面积比越低,生活的舒适度越高。例如,别墅的容积率通常为0.2~0.7,而6层以下的多层住宅为0.8~1.2,11层的小高层住宅为1.5~2.0,18层的高层住宅为1.8~2.5,19层高以上的住宅为2.4~4.5。容积率比越高,改善的倾向越大;容易率越低,越偏向刚需型。
第二,建筑密度,建筑密度是建筑物的覆盖范围。一般来说,建筑密度越低,小区的公共活动空间越大,生活越舒适。绿化率是绿地面积与土地总面积之比。绿化率越高,社区环境越好。
第三,高度限制决定了一个楼盘项目的产品。通常,高度限制越低,产品越好。别墅\u003e房子\u003e小高层\u003e高层\u003e高低配。除了超级高层,因为许多豪宅也是超高层建筑。在相同容积率的情况下,高低配小区的建筑密度高,影响公共活动空间,特别是在一些房屋的一楼还带占用公共空间的院子。刚改型的小区一般都是别墅洋房小高层产品,刚需盘则大多是高层或者高低配。
第四,项目户型区间。户型的起始面积越高,改善的气息就越强。由于小户型的价格相对较低,往往受到有刚需客户的青睐,而刚改型的顾客主要是寻求生活氛围,大面积的户型将会更好一些。
项目的容积率越高,公户型的设计往往不能令人满意,低容积率的项目,往往房屋户型就很好。在正常情况下,在高容积率的房产中,设计师需要考虑户型设计中的诸多因素,而低容积率的项目则不需要考虑这么多问题,所以低容积率的户型通常更好。
第五,开发商,投资商和小区配套。开发商决定了房地产的建筑质量,而具有较强财务实力的投资商房产质量相对也会较高。如果房地产投资商是主要指挥,那么开发商就是实际的操刀者。用于刚改盘的投资商通常是大的,众所周知的;而许多刚需盘以节省成本问题都是小型开发商多。当然这种说法也不都是绝对的,一方面需要看资质,另一方面需要具体问题具体分析。
小区配套还可以反映该物业是刚需或是刚改盘,但实际情况往往与销售顾问说的情况不同。最好是查看已交付的小区的状态,并参考一些开发商的品牌与口碑。
第六,要具体到房子,取决于看是精装修还是毛坯。对于装饰精美的房子,装饰标准越高越好。但是,对于目前的刚改盘,即使毛坯交付,门+窗+三合一指纹密码锁也是基本配置。三层中空断桥铝合金系统窗及钢木复合门这些都是加分项。而刚需盘的毛坯房一般配的都是正常门锁或者减配,如将窗户减成双层玻璃或采用塑钢窗等。
话虽如此,其实刚需盘和刚改盘之间最明显的区别是价格,价格贵的总是要好点。所以不是你,而是你的钱包决定你可以购买哪种类型的房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
刚改,你可以理解为你有一套房但是这套房目前不能满足你的需求,急需更换的购房者。
从土地指标基本都可以区分
容积率在2以下的,基本具有豪宅基因;
容积率在2-3以下我们可以认为是改善楼盘或偏改善楼;
容积率在3以上基本可视为偏刚需楼盘;
容积率在4以上的基本视为纯刚需楼盘;
容积率在5以上的基本无舒适度可言
容积率低的不一定都是改善,但容积率高的一定和改善无缘。要看他是刚需还是改善,除了看容积率之外,偏改善小区一般都是洋房小高层产品,刚需盘则大多是是高层或者高低配
回答于 2019-09-11 08:43:50
通常,人们根据购买者的购买需求将房地产划分为刚需和刚改盘。何为刚需盘,顾名思义,买家对住房有刚性的需求,迫切需要房屋来解决住房问题。刚改盘就是现在已经有在居住的地方,就想改变条件换套更好的房子。通常刚改盘要比刚需盘居住条件和环境将更为舒适。
至于如何区分刚需盘和刚改盘,可以简单地看一下以下几个方面:
第一,土地指数,即政府在进行土地规划时,已经受到严格监管。后期可能会有调整,但总体调整幅度不大。通常小区有几个关键的土地指标,如容积率,建筑密度,绿化率和高度限制等。
容积率,也称为建筑面积的总密度,是指建筑物的总建筑面积与土地面积的比率,其直接与用户的居住舒适度相关。一般来说,建筑面积比越低,生活的舒适度越高。例如,别墅的容积率通常为0.2~0.7,而6层以下的多层住宅为0.8~1.2,11层的小高层住宅为1.5~2.0,18层的高层住宅为1.8~2.5,19层高以上的住宅为2.4~4.5。容积率比越高,改善的倾向越大;容易率越低,越偏向刚需型。
第二,建筑密度,建筑密度是建筑物的覆盖范围。一般来说,建筑密度越低,小区的公共活动空间越大,生活越舒适。绿化率是绿地面积与土地总面积之比。绿化率越高,社区环境越好。
上一篇:货车格尔发牵引头怎么样?
下一篇:返回列表
相关链接 |
||
网友回复(共有 0 条回复) |