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商品房与住宅房有什么不同你知道吗？
商品房,住宅,房屋商品房与住宅房有什么不同你知道吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
商品房与住宅是两个不同的概念，商品房不等于住宅，而住宅也不全是商品房，这两个概念互有交集，又属于不同的集合。
商品房指的是房地产开发企业通过有偿转让方式获得国有建设用地使用权，并经合法报建手续开发建设的，面向所有消费者销售的房屋。广义的商品房包括商品住宅、别墅、商业用房（纯商业用房和商住公寓）和办公楼。而侠义的商品房专指商品住宅、别墅。
住宅则是各类居住用房的统称，包括商品住宅、别墅、房改房、安居房、解困房、经适房、集资房、共有产权房、公产住房、军产房、公租房、廉租房、集体宿舍、农宅、小产权房等等。
由此可见，商品房包括了住宅中的商品住宅和别墅，而住宅中包括了商品房中的商品住宅和别墅。除此之外，两者之间没有交集。住宅中的房改房、安居房、解困房、经适房、集资房、共有产权房等，在满足一定条件下也可以上市交易，但是这些住房并不能称之为商品房。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在，很多打工者去到一个城市工作甚至扎根少不了需要买房，因为都想家人一起在所在城市扎根，孩子带在身边读书，避免不了要买学区房，但是很多人在买房方面都是小白，往往踩过很多坑，就想很多人都不知道普通住宅和商品房区别一样，那么我们接下来看看！
从土地性质来看！
普通住房其实是商品房中的一种，没有可比性，但商品房中有一类商住房，与普通住房区别较大。像40年产权的一般是商业性质，可一般用于办公和居住，水电费会按照商业标准收取，物业费也是相对于普通住宅的贵！那么70年产权的普通住房是居住用地，只能用于居住，水电费用是按照居民用水用电收取，所以相对于便宜！
贷款方面！
商品房一般不等用公积金贷款，但是普通住宅可以用，什么可以做到三成或者五成！并且利息不会很高！
落户和学区！
70年产权的住宅用地才能落户才能做到学区！但因为商住房产权问题，做不了落户和挂不了学区。如果家里有小孩，想落户上学最好买70年产权的。
总得来说普通住宅是指提供居住的房屋。商品房可以按照相关的法律法规和规定，在市场上自由交易，不受政府政策限制。
回答于 2019-09-11 08:43:50
没有特别的区分啊。商品房即是国有出让土地性质的建筑群，具有商品属性，有居住套房，有商业房或综合性用房等，可以无限转让。当然要根据当地的房地产调控政策。住宅房就是居住房，没有商业或其他用途属性，土地使用性质较笼统，有国有，或集体。是不是限制性产权，或其他，具体要到不动产登记部门查询才能知道。
如果想交易，要提前了解清楚，不然有可能完不成过户登记。
回答于 2019-09-11 08:43:50
能够办理房产证的产品，均为商品房！
住宅商品房，为70年产权
回答于 2019-09-11 08:43:50
“商品房”是一个比较广义的词汇，与“保障房”等同均属于房地产行业的名词。
商品房，是指可以在市场上以商品的形式进行交易的房屋，商品房包含住宅，公寓，商铺，写字楼等产品形态;商品房售价是根据市场行情制定的。
相对应的是“保障房”，保障房是政府为了解决部分低收入群体住房所需建设的惠民性房屋，包括“廉租房”跟“经济适用房”，售价与租金都较商品房低很多，因为土地是政府免费划拨的。
“住宅”是根据房屋使用性质定义的，指限居住的使用功能。如同商铺是开店做生意的使用功能一样。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房是件大事，一般来说，房屋是一家人的生活起居的场所，不是一个人生活的地方，买房时还得谨慎，弄清楚住房的性质再买，购房时一般有商住房和住宅房这两种可以进行挑选，但这二者有很大的区别，在买房时，要是没弄清楚它们之间的区别，到时候可是会吃大亏的，今天小编就来给大家介绍下商住房和住宅房的区别以及签订购房合同时该注意哪些方面。
商住房与住宅房的区别是什么？
1、产权
商住房：50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。
住宅房：70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
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