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商品房与住宅房有什么不同你知道吗？
商品房,住宅,房屋商品房与住宅房有什么不同你知道吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
商品房与住宅房有什么不同你知道吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
从定义上来看，商品房和住宅房的区别在于商品房包括出租房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。可以说商品房包括住宅，但不仅限于住房。而从实际买房来说，主要是要弄懂商业用房和住宅房的区别。
商业性质的楼盘项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面，区别于住宅项目。
一、商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同；
二、土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题；
三、贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；
四、税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取；
五、商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。
以上五点主要从税费、使用年限、水电标准、贷款、产权证几个方面区别了商业用房和住宅房。这些在购房过程中都与购房者的各项权益挂钩，买房前可都得看的清清楚楚。
（请以当地，当前相关购房政策请以实际为准）
回答于 2019-09-11 08:43:50
商品房是指国有土地经过公开出让由房地产开发商，其他组织和自然人竞得国有土地使用权而开发建设的房屋。可以是住宅房，商铺，工厂，大厦等等。住宅房，从字面意义上解释，应包括商品房中的住宅房，集体土地上开发建设的小产权房，农村宅基地上的农民自建房等。这里的关键是要搞清楚这个住宅房是国有土地上的房屋，还是集体土地上的房屋就可以了。国有土地上的住宅商品房，可以自由买卖，抵押，担保。集体土地上的住宅房买卖有限制，目前仅为同村村民之间符合一户一宅条件的可以流转买卖。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、定义的区别。商品房是既可以居住也可以作为用房的房产。住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
2、产权年限的区别。商住房属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅房有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
3、相关税费的区别。50年产权的商品房，其契税按3%缴纳。普通住宅房初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税费3%缴纳。
4、贷款条件的区别。购买购买商品房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。购买住宅房可以用公积金贷款，能得到五成或六成按揭。
5、建设标准的区别。商品房建设成本要低一点，人防和消防做的不是很高。住宅房通常都是按照公建相关要求，人防和消防建设标准较高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请
商品房最早的概念是出现90年代初期，据传是由李嘉诚做房产起，概念是由永久性用地，变为一定年限用地，也即是商品房70年产权概念。
90年代前的时候，人们买房这个房子按照这个房子的占地面积多大，连地皮一起购买的房子又称为住宅房。
90年代时期很多人买房投资到现在之所以发达的区别是：当时人们的思想概念是单位分配房根据没有购买的必要，还有很深的家乡思想观念，赚钱回家盖房等。
随着房产市场的各大利好，人们逐渐意识到土地资源的稀缺性与重要性，与市场经济宏观性（也即是买房会升值，投资有保障），政府部门提出城市土地规划许可性以及城市发展观念性。
随着时间的流逝与城市建设的发展趋势，永久住宅性房产逐渐演变为商品房性质，也就是住宅房等同于商品房，具有土地使用年限限制。
以上观点是本人的观念，仅作参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
所谓的商品房就是可以在市场上合法自由买卖的房子，其中包括普通住宅房，二手房和商住房。
住宅房是个很模糊的概念，只要能住的都可以称为住宅房，一般人们把它默认为小产权房屋就是农村的拆迁房，该类房屋的价格远低于市场上的商品房，只能私下交易，不能过户，只能拥有居住权，没有卖房权，到了70年也不能续，如果以后再拆迁赔偿什么的与自己无关。不属于合法交易。
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