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不能以租养贷的房子敢要吗？为什么？
房子,租金,城市不能以租养贷的房子敢要吗？为什么？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前来说单独用租来还贷这个是不可能的 现在房子的月供 单独出租还贷肯定是不够 如果单独出租可以还贷 那所有的人都可以买房 买了房拿来出租 这样就是只是出首付就可以了 现在房子的月租金有有房贷的一半是不错的了
回答于 2019-09-11 08:43:50
有风险
回答于 2019-09-11 08:43:50
看自己的经济实力，选择以租养贷肯定是投资性质，那就要你评估房价增值是否赶得上贷款➕银行利息➕通货贬值率总和的成本了，一般投资的都不是靠租金来盈利
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子主要靠的是未来溢价，而非租金，就这么说吧，在中国大部分房子都不能以租养贷，在一轮一轮的暴涨中，基本上能以租养贷的看不到了。以深圳为例，月租能抵一半月供的都已经不多了，除非是一些单价低，地段还可以的老房子分割出租，才能勉强以租抵贷。但是这样的房子未来溢价很少，虽然可以分租以租抵贷，但对投资来说那又有什么用，想有的房子，地段好楼盘品质，有地铁和不错的学区加持的。虽然租金只能抵一部分月供，但是未来溢价空间好，那部分的收益远大于租金，只要月供没问题还是建议买这样的房子，能不能买看能不能承受月供了，能的话当然可以买，不能单以租售比来衡量房子，虽然这个也是很重要的指标。最主要的还是得看未来的升值空间。
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为你还不起房贷。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不能以租养贷不是很正常吗？
租售比很低的，即使在上海房租那么贵的城市！
一套400多万的房子，月供1万4，租金也就5000千左右！
回答于 2019-09-11 08:43:50
为什么不能
回答于 2019-09-11 08:43:50
针对以租养贷这种投资状况，目前一二线城市多数项目或可能都达不到你的要求。
首先，当前环境，多数产品不能以租养贷。以当前的房价核算，按照正常按揭数值，多数房源的月供额度都远远高于租金，所以以租养贷对于多数项目来说本身并不成立。
其次，如果是非普通住宅产品，如小户型公寓产品，或可能概念上满足以租养贷的要求。但还是建议做好当地市场意向区域与项目的调研，不能完全听信中介机构的推理。
最后，您的置业如果是完全投资行为，建议从城市发展潜力、区域规划、项目规划等维度分析，从中长期持有角度看，城市未来房地产市场价格呈现上升趋势的话，这样的产品还是可以考虑入手的。
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