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不能以租养贷的房子敢要吗？为什么？

房子,租金,城市不能以租养贷的房子敢要吗？为什么？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

不能以租养贷的房子敢要吗？为什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在房价那么高，以租部分养贷是一种很好的购房方式。

以租部分养贷，大多以投资为目的买房，刚需或改善型买房，都存在这个话题。买房在选择以租养贷之前，必须明了两件事：

1、如果不是刚需或改善型需求，不能租出去的房子千万别买。

暂时不住的房子，如果租出不去，还是不要买。居住在大中型城市的人，因为自己所处的城市房价太高，总是对郊区或周边小县城的房价非常羡慕，有时甚而有买房做点投资的想法。有时候房价虽然低，但是那样的地方连租房的需求都没有，更不用说接盘房子的需求会有多大。

在较长时间没有租房需求的区域买房，那就意味着双重的成本压力：一是房子买了，一旦交房你就要开始缴物业费，这是成本之一；二是房子租不出去，以租部分养贷的想法实现不了，还贷压力有可能较大。

2、以租养贷基本是做不到的，只能是以租养部分的贷款。

要想租金跟每月还贷的数量一致，基本上是很难做到的。以二线城市为例，一处房子租个两三千元的还是比较多，而还贷则是每月六七千的比较多，这时候如果租金能解决到一半的还贷压力，已经算是有点理想的了。

越是热点的城市，房价与租金比率越不匹配，房价上窜的高度远超房租，但是转让或升值起来，那收益率是高得不少。

3、一般房子具有较好升值潜力，那么租金水平较好。

现在买房子就是买地段。这一点开发商都很明了，他们以前以为三四线地价便宜，而且调控政策比较松，适合大发展，结果买地建盘之后发现，这些地方的购房需求跟一二线城市比，还是有较大差距的。结果，很多品牌地产商又重新以一二线为主战场，地虽然贵一些，但是需求更加稳定。热点城市的地，卖一块就是少一块，土地是稀缺资源，不可复制，或是说很难复制。这也是为什么疫情之后，一二线城市土地溢价率比较高的原因。

房子也是这样，如果租金水平好，要么是教育资源好，要么是产业资源好，至少也要有交通资源好。从这个角度看，如果房子不能租出去或是很难租出去的，那么这样地段的房子最好不要买。

回答于 2019-09-11 08:43:50

大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~

说实话，现在能以租养贷的房子很少了。不过也要看我们如何首付的。首付比例越高，贷款越少，租金就越接近月供。如果是按最低首付比例算，一般都是很难达到租金抵月供的。所以市场上的房子都是不能以租养贷的。

所以房子我们不能只看租金，有些租金高于月供的但不一定能长期持续下去。而且租金跟装修是有很大的关系的，装修的越好，租金越高，装修的越差，租金越差。

以上仅个人观点，希望能帮到大家。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一些拥有多处房产的小伙伴们看来，虽然目前楼市的环境不是太乐观，但问题一定不大。大不了我以后全部租出去嘛！是的，很多人都认为以“租房来养贷”是一个不错的选择，但是只要有一些对市场有关注的朋友们就知道。这种美梦是多么的不现实，尤其是对一些三线和四线的城市来说，更是如此。那么我们就以这个问题为开始，来给各位分析一番。

三四线城市的二手房的现状

相对于大城市二手房的附加的价值之外，当前的三线和四线城市除了一些未来的规划之外，房子的附加价值基本上只所剩无几了。

尤其是目前市场的成交状态如此冷清的状态，这在三线和四线城市都是非常的明显的。除了市场的冷清之外，还有一个更加严重的问题。就是高房贷和低房租的矛盾。

房租的情况实际上是有着很大的差别的，对此很多的朋友都是抱怨，每个月手上有几千的房贷在身上，但是房租仅仅只有一两千而已。那么再加上装修之类的，目前其实都是亏本的。

这种情况会存在相当长的一段时间

大概会有一些小伙伴们要说了，房租低的话可以慢慢的去涨。只要是房价保持稳定，最后还是能被接受的。而且房价和房租之间都是有很大的上涨空间的，你要清楚。如今三线和四线的房价都不是很稳定了，你觉得还能相信房租会一直的上涨嘛？其次，你要是想上涨房租，那么唯一的要求就是要有人来租房子。

租房子的人，大多都是一些外来的人口，实际上本地人去租的少之又少。三、四线城市的人口，本来能保持不会大量的流出就已经算是不错的了，上哪里有那么多的人口来租你的房子呢？况且大多数

的城市会全面的放松人口政策，未来绝大多数的三、四线城市，将面临着更加严峻的人口流失压力。

其次，在之前的棚改货币化安置的时候，很多的本地人口都已经人手一套房子了。那么你的房子到底能卖给或者租给谁呢？所以企图以贷养房的方法如今是不可取的，甚至只是一个幻想而已。

以上两点不只是证明了租房的冷清，那么我们更深入的去想一下。房子租都租不出去了，那么要是去出售就更是没戏了。绝大部分的人租房都是因为买不起房子，但是又不是很想离开这个城市而已。但是你要知道，如今能有几个三四线城市能够做到有足够的吸引力来吸引外来人留下呢？他们只能感觉这个地方的房价高昂，城市的资源不是那么的丰富，发展潜力也不是很高，那么来打工一定也赚不到什么钱的。

其实这就是非常常见的虹吸现象，越是不确认的一二线城市，它的二手房和租赁市场就越是活跃。越是一切人口少的三四线城市就越没有人去买卖二手房和租房子。

所以如今的以租养贷真的是不太现实的，大家一定要先知先觉啊！





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