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为什么要买公寓呢?
公寓,都是,缺点为什么要买公寓呢?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
大部分的公寓都是不能直接入户的,只有简简单单的使用权。
不能落户就意味着不能解决子女的教育问题,因为子女的教育问题和我们的户口,房子绑定在了一起。
第6个缺点,二次交易高税费难以转手。
公寓属于商业性质,大部分朋友朋友购买了之后,都是想要升值之后卖出获取增值收益。
但是公寓再次出售的时候,中间涉及到的高税费是商品房的几倍,就导致了公寓二次转手的流动性特别慢,很难卖出。
……
是的,公寓的缺点相对来说比较多一些。
不仅居住体验感较差,产权年限较短,而且还不能落户,不能解决子女的教育,再次转手的时候也相对比较困难。
三,为什么要买公寓呢?
在第二亮点,我们简单的归纳了一下,公寓所涉及到的一系列缺点。
非常明确,没有十全十美的房子,面对公寓也是一样,既有优点也有缺点。
面对复杂的房地产市场,虽然我们更建议大家去购买商品房,但是我们身边仍然有很多的朋友在买公寓。
那么,到底为什么这是朋友要购买公寓呢?
第一,租金收益较高。
我们都知道,我国品房的整体租金收益维持在2%以内,非常的低廉。
而公寓就不一样,它是商业性质的很多人租公寓是为了开公司,为了解决自己的办公需求。
从我国整体的公寓收益来看,大部分都维持在了8%的收益率,比通货膨胀率6.8%高了一些。
也就是说,公寓的租金收益是跑赢了通货膨胀的,是防止我们手里钱贬值的一个有效措施。
第2个原因,带租约省心。
在房地产市场里面,很多的公寓都是带有5年10年,甚至更长时间的租约的。
很多朋友购买公寓,就是看着他的租约去的。因为买了之后就可以收租,又专业的团队,专业的开发商为你打造,省时省心省力。
对这些购买公寓的人群来说,带有猪业的公寓,其实就是在安全有效的理财,他们当然更乐意购买。
第3个原因,商品房限购。
无论是哪一个城市商品房都是有限购政策的,一方面是这一轮去库存过后出台的限购政策,另一方面是限制数量的购买政策。
我们都知道我国的商品房首套和二套,是可以利用房贷的,但是三套及以上就只能全款购买了。
只能全款购买,很多朋友就觉得不划算,不能充分的利用房贷这个金融杠杆,他们就更愿意去选择购买公寓。
……
是的,这就是我们常见的,那些朋友去购买公寓的原因。
当然了,肯定还有其他一些原因,比如我们身边很多的年轻小女生,特别喜欢住公寓,没有压力,却能够留在城市的中心。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、公寓的价格低于住宅和商铺的单价;
2、公寓可作商住两用,即可以自住,也可以注册公司或个体工商户予以经营;
3、公寓面积小,总价低,买房人的经济压力小。
回答于 2019-09-11 08:43:50
一公寓总价不是太高,对于一般家庭比较适合。 二是一般家庭不会把现钱投资放在银行一年少得可怜 三是房产属于固定资产投资收益升职可以根据市场发展不断提升 ,不需要业主管理 以上三类是本人分析,
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