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房屋出现裂缝怎么回事？
裂缝,墙体,房屋房屋出现裂缝怎么回事？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 15年建成入住的房子，砖混结构共三层。现在二楼到三楼的楼梯墙壁出现裂缝，三楼也有一处裂缝。咨询下大师们这种裂缝要紧吗？要怎么处理？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在农村建房、城市买房，都是人们的头等大事，要买的房或者建的房出现像墙体开裂、下水管漏水、楼板露筋等等问题。等到交房时，房子里的这问题和那问题都出来了，无疑给房主的心里带来很多不愉快。
不愉快是肯定的，建或买一套房子，基本上都要花掉自己大半生赚来的。看到墙体上出现的裂缝，大部分的房子出现裂缝，都是和房子的基础很大的关系，但有些不是那么绝对，和地基根本没有关系。
房子墙体出现裂缝，主要是原因是在地基下沉。现在农村里建房，都会把房子的基础放第一位，“万丈高楼平地起”，这也是说明房子基础重要性。
农村里建房都是用的砖混结构的模式，砖块的承重性很强，但是在整体的连接性上就远远差于混凝土。在砌墙时，砖块虽说都是用的水泥灰去砌。但在墙体下陷时，砖块就成了独立的个体，被强大的承压力所压裂。
农村里做的砖混结构，大部分都是以墙为主、混凝土为辅。混凝土柱和梁的宽度都不会超过墙体的宽度。在面对地基下沉时，混凝土梁柱就失去了它的意义，形同虚设。
墙体、柱子和梁之间，在砖块没有施足水的情况下，墙体和混凝土之间也同样的会出现裂缝，但是裂缝很规则，基本上都是一条直线。
这种情况之前在粉刷的时候，在墙体上加钉一层铁丝网或者纤维网都可以，就能够有效的避免这种情况的发生。
回答于 2019-09-11 08:43:50
地基移位了
回答于 2019-09-11 08:43:50
引起房屋墙体裂缝有如下问题：
1.地基不均匀引起房屋墙面裂缝：房屋在建成后，地基一般都会下沉。
2.如果地基沉降不均匀，沉降大的部位与沉降小的部位发生相对位移，在墙体中产生剪力和拉力，当这种附加内力超过墙体本身的抗拉抗剪强度时，就会产生裂缝，同时这些墙面裂逢会随地地基的不均匀沉降的增大而增大。
3.结构设计有差错，由于计算荷载时有遗漏，构造不合理造成结构不合理而引起的裂缝。
4.砌体施工质量差，墙体砌筑时灰逢不饱满，厚度不均匀，组砌方式不符合要求等，砌筑砖墙时，未对砖块湿水，采用干砖上墙等都会降低砌体承载力，使墙体日后出现裂缝。
5.在房屋建成后埋设各种管线穿过墙体，破坏墙体整体性，减少了墙体载面面积，削弱了墙体承载力，从而引起墙体裂缝。
6.，如果房子在保修期内，应该由施工单位进行保修，可以和开发商进行联系，由开发商对裂缝部位进行维修。若开发商不肯承担保修责任，你可以向当地建设局投诉，也可以向消费者协会投诉。同时，《建设工程质量管理条例》中第五十三条明确规定，任何单位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权检举、控告、投诉。所以，在协商未果的情况下，消费者可以通过法律途径维护自身的合法权益。
7.总之温差裂缝的轻重程度与室内外温度。施工质量、伸缩缝间距大小、屋顶保温情况、开窗大小、墙体厚度等有关。
扩展资料：
房屋渗漏的产生原因大致可分为三类：第一类是新建商品房因质量问题出现渗漏。
第二类是入住后重新装修过后导致渗漏。由于重新装修，就有可能破坏房屋原有的防漏层，导致或加剧漏水。
第三类是排水管道和防漏设施的使用年限已过，造成漏水。
责任分担：因质量问题出现渗漏和因装修导致渗漏都属人为造成的，补漏责任应由开发商、出租人或装修施工单位来承担;因排水管道和防漏设施老化导致渗漏则属自然现象，责任要由业主自己或出租人承担。
在防漏责任处理上，若是第一类，且业主入住不到三年，房屋还在保修期内，业主可以要求开发商免费维修;若是第二类，则应按施工合同找施工单位，施工单位也应有三年的保修期。发现房屋有裂缝，这可以说是比较严重的质量问题了，此时自然是可以找开发商进行处理的。但很多时候开发商会说这是装修公司造成的，并且之前验收房屋的时候购房者对房屋质量是没有任何异议的，要是遇到这样的情况，建议委托专业的律师来帮助进行处理。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房屋出现裂缝的原因：温度裂缝、乳胶漆裂缝、结构裂缝、水泥粉刷层裂缝、腻子层开裂。
1、温度裂缝
对于砌体结构来说，楼盖与砌体之间是相互约束，在有约束的情况下，如果外界温度变化，楼盖与砌体间的温度变形不协调，砌体则会产生温度应力。砌体本身存在一个抗拉、抗剪强度的极限值，当温度应力超过这个限度时，砌体就会产生温度裂缝。
2、乳胶漆裂缝
如果是表面的漆膜出现龟裂，可以用细砂纸将出现的裂纹打磨掉，再用乳胶漆重新涂刷即可。
3、结构裂缝
结构墙体与砖砌墙之间的伸缩缝会延伸至墙体表面，这种裂缝也会表现为乳胶漆形成的裂缝。出现这种裂缝应该找专业的建筑结构人员根据实际情况，采取相应措施。
4、水泥粉刷层裂缝
这种开裂往往是应为粉墙面时水泥与黄沙的比例不对，很多水工企业减少水泥的用量，结果照成水泥砂浆粉刷层开裂，并导致乳胶漆开裂。
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