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疫情导致交房延期半年，但是房贷一直要按期交付是什么道理？

交房,银行,开发商疫情导致交房延期半年，但是房贷一直要按期交付是什么道理？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

疫情导致交房延期半年，但是房贷一直要按期交付是什么道理？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我觉得很正常啊，我们家买的现房，交完首付一直等公积金贷款放款，也是等了半年手续才下来，因为我们是现房，贷款下来就给了钥匙了。我朋友买的是期房，也是因为疫情延期了，一直还着贷款了

回答于 2019-09-11 08:43:50

交房是当地政府针对开发商出的政策，银行贷款是银行出的政策，贷款问题你只能找银行或者银监会，政府反映

回答于 2019-09-11 08:43:50

交房是开发商的工期问题。而房贷固定的时间比如还款30年，都是逐月偿还的。国家暂时没有出示相关政策。就只能按照原来在银行签订的合同执行

回答于 2019-09-11 08:43:50

按正常情况开发商晚交房是要赔付业主违约金的，因疫情晚交房具体可看一下购房合同条款中有无约定不可抗力因素。

回答于 2019-09-11 08:43:50

律师答疑：交房是你和房地产公司的房屋买卖合同约定的，逾期的后果均有合同约定。房贷是你和银行之间签的金融贷款合同约定的，银行把钱贷给你，直接划扣给了房地产公司，所以你是不欠房地产公司的钱，不是向房地产公司贷款，而是要向银行归还贷款，按照金融贷款合同。所以这是两码事情，当然不互相影响。


回答于 2019-09-11 08:43:50

你好，我是非著名胡见荣律师，专注房产纠纷实务多年。我来给你解答这个问题。

其实说白了是很简单的道理。

以按揭贷款的方式买房，主要涉及到两个法律关系。一是购房者和开发商之间的商品房买卖合同关系，另一个是购房者和贷款行之间的借款关系。从购房者的按揭贷款发放开始，其实购房者的全部房款都已经支付给开发商了，除了首付款，其余部分房款是购房者从银行借来的，所以按期还贷是没有任何异议的，也跟开发商是否按期交房没有直接关系。

至于延迟交房的问题，购房者可以依据商品房买卖合同的约定，要求开发商承担逾期交房的违约责任。

还有一种情况，如果商品房买卖合同中具有逾期交房达到一定程度，购房者可以解除购房合同的相关约定的话，购房者可以选择要求解除购房合同，也就是退房。在解除购房合同的同时，可以一起要求解除按揭贷款合同，这种情况下，在实务中法院或仲裁机构会把商品房买卖合同和按揭贷款合同一并解决。

我是非著名胡见荣律师，专注于房产纠纷实务。希望我的解答能够对你有用，请采用，点赞，并欢迎转发给更多的人。@尚可网




回答于 2019-09-11 08:43:50

所以说在大多数情况下购房者都是弱势群体。这种情况下，开发商延迟交房可能还不用赔偿你的延迟交房违约金，因为它是属于不可抗拒因素影响，而咱们购房这一直在交月供，又成了购房者跟银行的直接关系，交月供嘛，又没拿到房子。甚至有一些因为疫情原因没有工作还在死死的交月供。如果月供不交又会影响到自己个人的征信。唉悲催




回答于 2019-09-11 08:43:50

交房的问题是开发商和你之间的问题。而还款问题是你和银行之间的问题。

你和开发商买房子，你们约定交房的时间。疫情可能导致开发商工程延迟交付，无法如期给您交房。所以开发商和您协商沟通延期交房的问题。

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