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疫情后房价会如何变化?
疫情,房价,城市疫情后房价会如何变化?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
疫情后房价会如何变化?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼主:您好,很高兴能相遇,能分享您的问题!
我个人认为疫情过后,房价出现短暂低迷后还会上涨,原因如下:
1、如今物价一直上涨,什么成本都在增加,比如工人工资、建筑材料、地皮等都在增加,我觉得应该房价也会上涨!
2、如果其他都在上涨,房价不会不涨,房子不涨价,开发商不赚钱,应该他就不会那么辛苦去造房子,拍地皮!
3、中国老百姓,还是传统观念,有房便有家,老人会给孩子准备新房,年轻人会给自己拼搏准备房!观念在,就会买!
4、投资方面,国人手里有资金就会想着投资房产比较稳妥,别的有没有什么好的项目,钱放手里又会贬值,与其这样还不如投资稳妥的房产!疫情过后应该还是会有一波购房潮!
总之:传统观念,我们老有所依、老有所靠,最直接的还是要有房子!
以上仅代表个人观点,不足之处请谅解!请关注、评论、交流!谢谢楼主、读友!
回答于 2019-09-11 08:43:50
影响房价的因素是众多的,有银行的金融货币政策,居民的存款储蓄因素,有土地(地价)因素,有人口流入流出因素,有城市等级综合配套等等。
大家想想,中国房价上涨的根本原因是什么?
第一,老百姓手里有钱了。
第二,城市化的政策导向。
这两点缺一不可。
为什么近20年,房价总是过3—5年就上一个台阶呢?
因为,每上一个台阶,就要消耗老百姓手里的钱,然后等老百姓心里习惯了这个房价平台,又存了些钱,就再涨一波。只要政策吹吹风,舆论跟着炒,老百姓就往房市里冲。自己的房子够住了,还要买投资房。
农村的人,攒了些钱,去县城买房子;县城的人攒了些钱,去四五线城市买房子;小城市的人有了钱,去省会城市买房子。
大家都可能因为工作变动、子女就业等原因,进行城市的升迁。
“房住不炒”的政策理念,是经过近几年的努力才沉积下来的,不会被允许轻易打破。如果没有这场疫情,“稳定”依然是房地产发展的总基调。
但是,这场疫情,来的太突然。
全国封城,企业停工,服务业基本停顿。许许多多大企业资金链出问题,太多的小企业倒闭。城市的很多门脸歇业、转让。
各个层级的老百姓,从私营老板到企业员工,从餐饮服务人员到农民工,都钱紧了。
很多人断了收入来源,或者企业降薪;没有了城市的综合菜市场,私人养鸡场的鸡蛋,都很难卖出去;私人小型蔬菜大棚的蔬菜,没有了销路。
大家的钱少了,因改善居住条件而买房的必然减少;跃升城市买房的也必然减少。
各个城市的已有住房,足够本城市的人居住。没有外来人员的话,房子很难卖出去。
这场疫情的影响,什么时候结束?
国内已经基本控制住。记住,是基本控制住而已。想恢复到去年的状况,也许要几个月,也许要几年,也许永远不可能。因为,这不仅仅是我们自己的情况影响。
欧洲和美国,世界上医疗条件最好的地方,疫情相继爆发,陆续封城。他们什么时候能控制住呢?他们的经济什么时候能恢复呢?
很多企业,只是产业链上的一环,不论上下游,只要一环的缺失,就可能引发全产业链的停止。
即使某些产业,我们有全产业链,但是,如果欧美这个大市场没有恢复正常,我们生产的产品卖给谁??只靠内需???
世界上,还要印度、非洲、南美洲以及一众小国,疫情肯定会陆续爆发。
只要有几个重要国家没有彻底控制,全世界就在危险之中,随时可能爆发第二轮。
这场疫情大概率造成世界性金融危机。
疫情的影响,还无法定论,慎重!!!
至于楼市,会慢慢启动、慢慢复苏。是肯定的,也是必然的,更是必须的。否则,开发商真的会出现比较严重的资金链断裂问题。毕竟,几个月的无交易,或交易寥寥,对主要依赖资金堆积起来的开发商来说,是一件相当危险的事。而且,房地产行业事关国家的金融稳定,关联着无数个其他行业。在这样的情况下,管理层需要认真思考这个问题,需要想办法解决。调控并不是将市场调死,而是把房价稳定下来,让市场能够更加健康的发展。适度刺激,保证房地产行业僵而不死,是比较好的手段。
所以,新房的价格,很可能在现价附近小幅波动。
至于二手房,地段好、带学区的二手房,尤其是小户型,有很好卖点的,仍然能卖出好价钱。而有些房子,只要市场稍微一冷,就陷入“涨不起、卖不动”的僵局。
投资房子更要慎重。你买的时候是新房,即使空置几年,卖的时候可是二手房!
综合来说,对于房子,要“重实用,轻投资”。就是,自己居住需求的房子,刚需房子,该买就买;投资买房,还是算了吧。拿着钱,择机全款跳楼价抄底一套有卖点的二手房,可能是个投资的好方向。
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为疫情的原因,大部分的人收入会因此而降低,资金的紧张和地产界老板的现金流的紧张会使房价降低,仅代表我个人看法,不知道大家怎么看呢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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疫情结束后,房价向下的趋势会更加明显,城市住房空置率还会进一步提高。
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