您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

LPR怎么转？

利率,银行,房贷LPR怎么转？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： LPR转浮动在我看来是不明智的，近二十年房贷利率表你发现一个规律没，房地产越火利息越低，反之越高，就像你说的10年20年后地产不火了，那么银行靠什么来赚钱，当然是提高贷款利率！为什么年后买房贷款客户不能转固定，你想过吗？近十年内利率会下调，因为市场不景气国家要推动发展肯定要让利，但是恢复以后还会让利吗，不要看欧美国家利率表，建议参考：中国石油价格趋势，国外不伦涨跌，国内10次有9次都是涨！所以建议：
10年内转浮动，20年以上转固定！

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，这个问题欢迎关注我上传的视频。

1、房贷LPR利率是什么？

答：我是你们的理财师巍巍。从今年的3月到8月，有存量房贷的朋友会跟巍巍一样，接到银行的通知，让我们做一道选择题，咱们的房贷利率以后是固定之前那个，还是执行LPR浮动利率。如果选择了固定利率，以后央行加息或降息就跟咱们的贷款没啥关系了。如果选择了LPR浮动利率呢，咱们的房贷利率每年会被调一次。那么有些朋友就蒙圈了，啥是LPR啊？选哪个划算呢？今天我们就聊聊房贷LPR利率怎么算。LPR呢，是我国利率市场化的一个产物。简单来说，以后银行放贷款给客户，用的是央妈定的基准利率上浮或者打折，但这种利率规则不利于把央妈放的水引入实体经济中，于是今年开始我们执行LPR报价利率，就是以央妈给各银行的MLF利率为基础，跟由18家商业银行报价出一个利率，去高去低取平均，做为全国银行放贷款的参考利率。那点差是怎么算的呢？简单来说，您用之前合同的利率减去4.8%就是您的点差，如果之前利率高于4.8%，点差就是正数，低于4.8%，点差也可以是负数。

2、有房贷要不要选LPR浮动利率？

答：Hello 大家好！我是你们的理财师巍巍。这期我们接着聊房贷LPR利率的话题。上期我们弄明白了LPR利率怎么算，回到银行给我们的选择题，我们是选固定的呢，还是选浮动的？就目前而言，巍巍会选择LPR浮动利率。主要呢有以下两个理由：第一啊，大家知道我们国家现在经济下行压力较大，国家的主基调呢是稳增长，而降准、降息做为刺激经济的主要货币政策将在未来的一段时间继续发挥他的作用。央行当局也一再强调，我们要实施宽松灵活的货币政策。那啥时候他说改成适度或适度偏紧，那大概率说明经济发展过热了，要开始加息了。第二呢，我们要关注全球利率市场，目前全球进入降息潮，美国更是宣布直接降到0利息。大家要知道这种情况，我们是不能单边加息的。利息代表资金成本，做生意要看成本的吧。好比左右两个菜市场，一个市场把摊位费往下调，甚至都不收摊位费了，那另一个如果往上涨，那他面对的压力就大了。说到这我们引申一个话题，降息带来的不良产物是啥，是通胀啊，也是说咱们手上的货币将面临更大的贬值的风险。

3、目前通过手机银行、网银均可以转换。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房贷利率转换为 LPR 浮动后，房贷利率长期是下行趋势。 LPR 定价方式下，未来房贷利率的变化取决于 5 年期 LPR（5 年期的最优贷款利率） 的变化。 5 年期 LPR 的趋势由三方面决定： 政策利率/市场利率、房地产金融政策和银行的市场化加点。

今年的 LPR 仍有下调空间；中长期看，政策利率随经济增速放缓是处于下降周期的，房地金融政策难进一步收紧，银行的市场化加点在金融体系改革背景有调降空间。三种因素综合来看，都是推动 5 年期 LPR 下行的， 所以建议个人选择 LPR 浮动利率方式。

房贷转为 LPR 后，能省多少钱？ 假设贷款余额 100 万、贷款期限 20 年期， 若未来 LPR 平均下行 20bp，月还款额可以减少 110 元，总还款额可以减少 2.6 万元，在原有总还款基础上减负约 1.6-1.7%。 若 LPR 平均下行40bp，月还款额可以减少 213 元，总还款额可以减少 5.1 万元，在原有总还款基础上减负约 3.4%。

房贷利率切换的操作指南

1）办理时间： 2020 年 3 月 1 日至 2020 年 8月 31 日，在这一时间内任何时刻转换均无差异；具体办理转换时间，各家银行有一定差异。

2）办理方式： 转换不用重签合同，只需修订利率条款；建议选择手机银行、网上银行等线上渠道进行办理。

3）合同要素中可以修订的条款： 利率定价方式、重定价周期和重定价日；其余要素均不作改变。

地产金融政策最新跟踪：有边际放松迹象，总体是“托而不举”。 从房地产（融资）政策跟踪看，中央和地方处于明显博弈状态：中央还是保持定力，强调“房住不炒”；地方由于地产财政收支压力，在不断尝试放松。 我们预计未来博弈的结果取决于经济。经济下滑在可控范围内，房地产政策是“托而不举”，适度放松，不刺激，政策会保持很强的定力。如果经济下滑压力大，地产放松可能就会明显。

地产政策对市场投资风格的影响

1、目前经济形势下，放松货币，基建托底经济是市场较为一致的预期。这种背景下，风险偏好提升是主逻辑，科技和券商是大方向。

2、政策如果出于经济下行压力过大，地产政策明显放松，部分货币会去房地产。这种背景下，地产银行股则会表现占优。




回答于 2019-09-11 08:43:50

自2020年3月1号开始，可以申请贷款定价转换，原则上在2020年8月31号前完成。

转换方式可以通过银行的柜台、网银、手机银行办理，但是疫情期间为了减少聚集，尽量选择线上办理。

网银或手机银行转换步骤如下:登录网银或手机银行-点击贷款项-LPR利率专区-转换-填写利率转换要素-提交

住房公积金贷款不需要转换，银行商业贷款转换。

 1/2    1 2 下一页 尾页