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给个建议，贷款还清剩余房贷划算吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

给个建议，贷款还清剩余房贷划算吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

看你是等额本息还款还是等额本金还款，还要看签的贷款利率是多少？综合判断！

等额本息还款法

如果等额本息还款，假定贷款20年，前10年还的利息多些，本金很少，后10年还的本金多些，利息少。如果要提前还款，尽量要在贷款年限的前半段时限内争取提前还款。


举例，贷款50W，贷款年限30年，前15年内越能早还越好，越靠近15年提前还款的必要性就不是很强了，后15年基本不建议提前还了！

等额本金还款法

如果是等额本金还款法，越提前还越好，可以省利息，正常银行基本在正常还款2年以后，陆续支持提前还款了（部分银行要3年以上才能免违约金）

综上所述，是否有必要提前还款，还和当时银行签定的贷款利率有关，如果签的贷款利率比较低，而市场上的保存理财高于贷款利率，可以用理财利率对冲贷款利息。

对于是否提前还款，可以从年限、还款方式、贷款利率三个角度综合判断。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我不建议贷款还清剩余房贷，这属于拆东墙补西墙。既便已还清贷款大部分，也没必要为尾款事着急。不错是住房贷款房贷利率迎来了改革，即将施行新LPr市场利益， 它更为精准，不在施行基本利率上下浮动利率(原来鉴订合同，可重新和银行签合同，确定定价周 期和重定价日，重定价周期最短为一年。下面我发个银行文件和几个截图，对照参考一下。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个感觉有点像拆东墙补西墙呢，哈哈，房贷一般利率固定，但市场上的贷款一般都是利滚利，很吓人的，个人觉得没必要。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果做新贷款的年限与房贷相同，利率低于房贷利率，那么说明在利率层面上节省了利息。如果新的贷款年限远短于房贷，在利率没有明显低于房贷利率的话，还贷压力将增大，生活质量会有所下降，当然如果自身认为还款压力并无增加，或增加的压力可以忽略不计，那还是可以节省利息的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

正常的话是不划算，可以用装修贷，只要利率低于房贷的就可以

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个我没有遇到，所以我也不清楚是不是划算

回答于 2019-09-11 08:43:50

不划算，现在接待的成本其实很高的，如果换上在用钱，需要贷款，综合成本会很高的！

回答于 2019-09-11 08:43:50

在银行规定的规约期限后提前还贷，可以节省利息，看上去像是比较划算。但如果多年以后再提前还款，考虑到通货膨胀等因素，以后每月所还的金额，可能只占家庭收入很小的一部分，月供所带来的压力越来越弱，这时候提前还贷意义不大！同时贷款还贷，需要的利息还交房贷更高，容易增加个人负担！

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