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今年房价会跌吗？什么时候买房合适？
房价,疫情,城市今年房价会跌吗？什么时候买房合适？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
一，今年房价会跌吗？
被疫情打乱过后的房地产市场，整体都不是特别的乐观，市场的情绪特别的低迷。
在我们身边，越来越多的朋友不看好今年的房地产市场，甚至不看好未来的房地产市场。
大部分朋友都认为，今年的房价可能会下跌，甚至很长一段时间都难以复苏。
实际上，当你真正的了解了我国的房地产市场，了解了当下的楼市环境之后，你会发现今年的房价并不会下跌。
原因非常的简单，归纳一下，一起来看一看，希望能够帮到你。
第1个原因，政策支撑。
今年的房地产市场，政策非常的宽松，对价格来说有一定的支撑作用。
01.楼市政策开始放松。
受疫情影响，已经有城市降低了购房首付比例，降低了银行的房贷利率。
比如在今年2月份的时候，lpr房贷利率一年期下调了10个基点，lpr房贷利率5年期下调了5个基点。
更何况，本年度已经有几次，央行释放大额流动资金，保障市场流动性的措施，而且接下来还会有一些。
这些楼市政策的放松，实际上就是在支持今年的房价，在维护今年的房价，防止它出现下跌。
02.楼市“三稳”政策。
楼市的“三稳”政策一直没有发生改变，稳地价，稳房价，稳预期。
其实，主要的目的就是让我国的房地产市场，在短期回归健康平稳的发展。既不能出现过快的大幅上涨，也不能出现大幅的回落下跌。
当然，不同的城市起到的作用不一样。对人口净流入的优质大城市来说，是防止它短期继续上涨。
而对于那些人口净流出的小城市来说，是防止它房价翻倍之后出现暴跌。
第2个原因，需求的支撑。
疫情虽然给各个城市的房地产市场，带来了特别严重的经济损失，但是疫情并没有消灭购房需求。
我们必须理性的看待，疫情只是将我们的购房需求延后了，而且会集中在疫情结束之际释放出来。
通过数据统计我们发现，受疫情的影响，仍然有94%的人群拥有购房的需求。
更何况，各个城市已经放宽了购房落户政策，也释放出了大量的购房人员。
这些购房需求的支撑，其实也并不会让房价出现下跌，有需求价格就会非常的坚固。
第3个原因，成本支撑。
房子涉及到的金额特别大，这一点我们都清楚，但是它仍然是一个可以自由交易的商品。
商品的价格往往会根据它的成本价波动而波动，成本增加，商品价格上涨，成本减少，商品价格下跌。
从目前的楼市环境来看，建房的成本真的是越来越高，从来都不曾下跌。尤其是楼面价，在这一轮去库存前后又翻了一倍。
比如重庆这座城市在去库存之前，楼面均价只有3000~4000元，而去库存过后，楼面均价达到了7000~8000元。
当你回顾重庆的房价，你会发现在去库存之前，房子的均价也无外乎8000元左右。
也就是说，现在的楼面价比之前的房价还要贵，面粉都已经翻倍了，面包又怎么可能便宜呢？
成本的增加，必然会成为商品价格的护磊，楼面价的翻倍，其实就是对房价的最有力支撑。
……
是的，仅仅从这三个方向入手来看我国的楼市，看待今年的房价，也并不会出现下跌。
更何况，城市化进程还没有结束，各个城市都在快速的发展，开发商的其他成本也在逐年的递增，这些都将推进，房价继续上涨又怎么会下跌呢？
二，什么时候买房合适？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，今年房价不会下跌的相关原因。
非常明确，面对疫情，我们仍然要理性的看待我国房地产市场，认清它的特殊性。
那么，既然房价不会下跌，很多朋友就非常关心了，到底什么时候买房合适呢？
实际上，什么时候买房合适，主要取决于以下三个方面，一起来看一看。
第1个方面，房地产市场。
什么时候买房合适，其实很大程度上，还要取决于房地产市场到底如何。
房地产市场相对较合适的买房时期，主要有以下两个表现。
01.价格表现稳定。
房地产市场一定要在价格相对稳定的时候，才会出现相对较好的买房时机。
价格上涨的时候，其实大部分朋友买房都不理智，容易买到溢价过高的楼盘，导致自己在楼市平稳过后出现回落，出现亏损。
而房价下跌的时候，其实大家都不敢买房，因为不知道它是否还会继续下跌，如果买错了也会导致自己亏损。
所以，房地产市场在价格相对稳定，或者价格已经触底的时候去买房，其实才是最适合的。
02.政策。
房地产市场是否适合买房，其实还要看楼市的政策到底如何。
一般情况下，楼市的政策相对比较宽松，没有太多的限制，比如限制贷款，限制购买等等。
这个时候买房，相对来说是市场里面表现最合适的时候。
毕竟，大部分的朋友都要通过首付+房贷来实现买房，都希望能够有一个较好的申请房贷政策，以及宽松的楼市限制政策。
第2个方面，房子自身。
什么时候买房合适，其实和房子自身也有很大的关联。
房子毕竟涉及到的金额特别大，大部分家庭要花费10年，甚至更长时间的存款积蓄，才能勉强买得起一套。
所以，才导致了大家在买房的时候看房周期特别长，一般情况下会持续3~6个月。
说到底，大家就是在寻找自己喜欢的房屋，寻找一些相对合适的房屋。因此，什么时候买房合适，其实和房子自身也有着一定的联系。
只有当购房人正好需要这样的一套房子，这套房子的户型，面积，楼层，采光价格都满足的时候才会产生交易。
第3个方面，买房人的能力。
买房什么时候合适，和买房人的自身能力也有着特别大的联系。
而买房人的能力，包括了购买能力和持有能力，只有当购买能力和持有能力都特别充分的时候，才能够产生房子的交易。
换句话说，对个体而言，什么时候买房合适，除了观察房地产市场，以及房子自身的属性之外，还要看看自己手里的资金和工作收入等等。
毕竟，买完房之后，还要支付每月的固定月供，所以购房人的购买能力也是特别重要的。
……
是的，只有以上三个方面同时出现，或者相对较接近的时候，才是最佳的买房时机，这个时候买房才相对比较合适。
而就目前的房地产市场，以及价格触底来看，的确已经出现买房的合适时机。
即便如此，购房者也得看看自己手里的资金，以及持有能力，才能够做出买卖的行为。
三，小结
总的来说，受疫情影响过后，今年的房价也并不会下跌。
而什么时候买房合适，除了看房地产市场，房子的价格，以及房子的自身属性，还得看购买人的自身能力。
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