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疫情冲击下,三四线城市的房价,会报复性下跌吗?
疫情,房价,城市疫情冲击下,三四线城市的房价,会报复性下跌吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
下跌就下跌,你还报复性下跌,做梦呢?房地产公司盖楼需要买地皮,地皮价格在呢摆着,怎么可能不顾及成本就降价,或多或少会有所幅度,但是这个幅度对于刚需买房的人来说只是杯水车薪,也少不了多少,如果地产公司无力承担楼盘,他肯定会倒手给另一家来经营,或者最坏情况倒闭,然后资产按破产进行处理,到不了老百姓手里,更不会白菜价卖给你!不要做梦了,努力赚钱吧,今年疫情好转以后放假可能还会继续飙升,不是没有这种可能!疫情起见没有房子的人应该是深刻体会到了租户的可悲!有一个自己的房子至少还能保障自己的安全,买房的人只会多不会少!
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先感谢你的邀请,我认为三四线城市的房价会近期有所下降,新房有可能微调,因为现在能在城市买房的人都买了。还有现在想去大城市发展的年轻人成了社会风向标。三四线城市如果没有太多的就业岗位,你还得外出劳务,买了房子如果不住,有不舍得往外出租,以租养贷的话,那么房子就是没有价值的钢筋混凝土。
当然了,可能会有很多人会觉得疫情结束以后,随着通货膨胀的众多因素房价腰斩,我认为这是不可能的 你要明白一件事朋友,涨工资都涨,随着65年至70年左右的农民工逐渐退出房地产基本的建设以后,即是建设房子工资再高,未来很少有年轻人喜欢干这份工作了。
我们计算一下现在房子的建筑成本问题
钢筋工300天
木工接近400
混凝土浇筑300加
水电工400左右
这些都是最基本的人工成本
还有,房屋销售顾问,以及设计师,还有建筑原材料。
回答于 2019-09-11 08:43:50
恐怕谁都没料到,2020年会以这样的方式打开。新型冠状病毒感染的肺炎,这只让人始料未及的“黑天鹅事件”飞出,扰乱了所有人的安排。与遭受重创的餐饮、旅游、零售、影院等行业不同,2020年春节期间暴发的这场肺炎疫情似乎完美避让了房地产市场的“交易日”。不过,凉凉的返乡置业、大门紧闭的售楼处和开工时间待定的新项目,依然让房地产从业者难言乐观。这场疫情对楼市影响几何?调控政策是否会转向?接下来房价会怎么走?
疫情过后房价受影响吗?三四线城市,房价下跌可能是趋势
一、交易停滞
为最大限度减少公众聚集,包括北京、福州、赣州、宜昌、广州、湛江、南昌、成都等多地陆续叫停了售楼处的销售活动。不少房企也主动关闭了售楼处,转战线上。但线下看房、签约这个环节很难被替代,楼盘交易基本陷入停滞。与此同时,建筑、交房、公积金办理等上下游环节也纷纷被延后。
中原地产研究中心统计数据显示,从2020年1月下旬开始,大部分开发商的成交量相比往年春节期间的成交量下跌了95%。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中新社国是直通车记者分析称,此次疫情对第三产业的影响很大,第三产业对GDP贡献率接近60%,其中,房地产是第三产业的重要组成部分。疫情对房地产开发、销售、物业等都会产生很大影响。
影响最大的是房地产开发。李宇嘉表示,整体来看,春节期间,房地产开发按下了暂停键,所有项目停工。如珠三角区域要求,在没有接到复工的许可前,不可复工。
加之,建筑工人基本以外来打工人群为主,他们很多来湖南、湖北、河南、重庆、江西、安徽等省份,刚好是疫情较重的地区。工人即便返程,还要经历体温监测、自我隔离14天等,这是一个很长的周期。
所以,尽管一些城市规定2月9号以后复工,但真正影响消除可能要到二月底。
李宇嘉表示,疫情对房地产销售影响也很大。每一周每一个月,开发商都有新楼盘入市计划,因为多数开发商是快周转的,一旦速度慢下来会对资金链形成很大压力。
值得注意的是,2020年,多数房企都处于债务到期高峰,许多开发商原本就计划大量增加推盘,以实现销售回款。特别是在春节后的3月-4月份是楼市传统旺季,也是房地产营销的重要时间节点。
疫情过后房价受影响吗?三四线城市,房价下跌可能是趋势
二、房价会大跌还是会报复性反弹?
降价是肯定的。交易停滞,必然让房企感受到更大的资金压力,特别是转战线上之后,为顺利签约,降价促销是不少企业的选择。
中国指数研究院研发中心总经理白彦军指出,在一季度以及二季度,各大房地产开发商降价的促销的预期比较明显。其中,一二线城市需求恢复较快,房价下降幅度比较可控,但三四线可能出现明显的价格战。
从中长期来看,白彦军认为,还需注意疫情蔓延可能导致消费者对未来支出、特别是购房支出越来越谨慎,从而影响全年楼市销售。毕竟,在危机出现之时,买房子肯定不如买口罩、买药、买粮食来得安心。
1月份房企公司债、中票、短融较2019年12月份环比提升192%、4%和78%,海外发债规模环比增长404%,房企融资已有边际改善的现象,未来行业融资的调控政策会越发精细化,整体行业融资环境将更趋于平稳。
回答于 2019-09-11 08:43:50
谢谢邀请。疫情冲击下,三四线城市的房价,会造成报复性下跌。
疫情前,三四线房子就处在滞销阶段,房地产过度开发,供大于求。如果在疫情冲击下,人们不仅收入在下降,而且主要开支用于生活支出,不会再考虑投资房产。这样,就可能导致三四线房子更加销售不出去。
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