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为什么疫情严重期间，有些地方房价涨了，地产行业却说需要救市？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

为什么疫情严重期间，有些地方房价涨了，地产行业却说需要救市？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

针对为什么疫情期间，有些地方的房价涨了，地产行业却说需要救市？这个问题我的观点如下：

第一，这个题从表面上看好像有点自相矛盾，这边说有些地方房价涨了，另一边行业协会说还需要救市，其实从理性的角度来分析，也没什么好奇怪的，也正常。

第二，疫情期间绝大多数城市的房价肯定是有价无市，因为大家都响应政府的号召不出门，没人到售楼处买房，有的房地产商只能在网上售卖，房价肯定是下跌的。有的楼盘表面上看起来房价没跌，但是房地产开发商它打折力度大，就是变相下跌。

第三，今年一季度的疫情对于房地产开发商的打击确实很大，因为原本春节一季度是房地产销售的黄金季节。许多房地产开发商指望在这个时候大量回笼资金。可是人算不如天算，最后计划落空，资金链告急，有不少房地产企业面临着倒闭及被洗牌的风险。所以地产行业是代表了广大房地产开发商利益向政府的呼声，希望引起政府的重视，让政府出手释放楼市利好消息，促进房地产销售早日回归正规。

第四，再说每一个地方，每一个城市房地产市场的情况都不一样，有的地方楼市供不应求，有的地方楼市供过于求。那供不应求地方自然房价会上涨，不管遇到什么样的天灾人祸，跟它没有关系，因为这部分需求始终存在，只不过疫情期间这部分需求暂时被压制了，等疫情过后这一部分需求一定会释放出来。




回答于 2019-09-11 08:43:50

问题提的有毛病，疫情严重期间都在家哪里有交易房屋的，只是现在疫情防控得到控制开始有了。中国人孩子结婚年龄到了需要购房，这个指的是一般家庭，有钱不合计这个，感觉房价高了点。开发商过去卖房人山人海去看，那样场景习惯了，现在不着急的人没有必要去看房，所以他们闹心有点不适应。根本很正常。整体老百姓对疫情防控一直还在进行中。虽然我们已经防控做的特别好 ，走出来还需要一点点时间。

回答于 2019-09-11 08:43:50

好像是说四月一号之后建筑里要增加抗震所需的钢筋吧，成本高了，就涨价啦

回答于 2019-09-11 08:43:50

确实有地方涨价了，但是是很少很少的地方，大部分城市的房价现在都很难成交，或者说是有价无市。比如深圳的大湾区的楼盘秒清盘，是因为大湾区的未来定位很好，资源很好，购房者普遍看好。但是相似深圳大湾区的房子基本上是没有的，百分之九十以上城市的房产都是有价无市。

我自己做过十几年房产，现在没做了，专做实体，没事还会炒炒房子，但是不炒正常的房子，不做长线的，主要就是做不良资产。所以经常和以前的同事一起喝喝茶，吹吹牛。

前两天陪一朋友去一个县城看房子，朋友是做那个楼盘分销的，去带看的路上，我问朋友，给多少佣金，还跑这么远，朋友说五个点，朋友带看的房子是洋房，价值一百多万，成交的话，开发商给的返佣就有五六万，肯定值得跑一趟的，要知道，以前一套住宅的返佣是很少的，市区楼盘的返佣五千八千的，远一点的一万多就差不多了，现在一套房子的返佣涨了四五倍，说明开发商的销售是很难的，不然不可能会有这么高的佣金。

后来到了县城的售楼部，置业顾问还挺多，看房的三三两两的，还是比较清冷的，和以前那种人挤人的场面是截然不同的。

客户看完感觉还可以，但是想再看看，等一等看看房价会不会降再决定。

这客户的观望情绪，不只是他个人，他的观点会是大部分购房者的观点。

所以，房价涨只是很少很少的地方，大部分楼市都是有价无市，房企的日子肯定很难过，所以希望救市也就不难理解了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

因为好多开发商，大开发商的资金都是向银行贷款的，要给好多利息的，疫情期间，大家都躲疫情了，没人出来买房子，那么大的公司开支好大的，加上银行贷款利息，很多开发商压力是很大的，那些小开发商有个别就是因为银行利息顶不住了才倒闭的，

回答于 2019-09-11 08:43:50

在普遍经济萧条的时候，涨价可以涨，但更多的会是有价无市。房地产是高资金流量的行业，没有流量就会现金流出问题。作为地产人，我觉得房地产将要经历一番痛苦。

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