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下调首付比例会不会变相刺激楼市，对普通购房者有哪些影响？
首付,楼市,比例下调首付比例会不会变相刺激楼市，对普通购房者有哪些影响？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
更何况，像上海传出的降低首付比例，只是将原来的35%降低为30%，这样的力度其实不会起到多大的作用，且不说这样政策还没有具体公布落实。
二，下调首付比例，对普通购房者有哪些影响？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，目前下调首付比例相关的原因。
非常明确，本轮部分城市部分银行，下调首付比例，并不是变相的刺激楼市，更像是在维持楼市的稳定，防止它继续下跌。
那么，下调首付比例，对普通购房者又有哪些具体的影响呢？
第1个影响，降低购房门槛，提高买房效率。
高房价已经是我们不得不面对的一个问题了，对于大部分人群来说，都要通过首付+房贷来实现买房。
即便如此，很多朋友的首付款仍然不够，下调首付比例无疑就是降低了这部分人群的购房门槛，提高了他们的买房效率。
这样他们可以结合自己手里极少的首付款进行高效的买房，不用再纠结去向亲朋好友借钱凑钱。
当然了，下调首付比例对那些条件相对较好的购房朋友来说，也是有帮助的。
第2个影响，可利用的金融杠杆比例提高。
我们都知道，房贷是咱们普通老百姓能够向银行借到的，贷款时间最长，贷款金额最大，贷款利率最低的金融杠杆。
那么就非常明确了，降低首付比例，可利用的房贷数额更大，可利用的金融杠杆比例提高。
根据我国楼市，三年一小涨，五年一大涨的周期来看，可利用的金融杠杆提高，房子上涨增值带来的收益相对也提高了。
第3个影响，抗风险能力增强。
降低购房首付比例，可以让很多条件较好的朋友，留更多的现金在手里面。
我们必须明白，楼市已经开始发生分化，再也不是闭着眼睛随便买都能够赚钱的年代了。
无论是买房自住的朋友，还是买房投资的朋友，都要规划好自己的现金流，只有现金流才能保障房子的安全。
那么就非常明确了，降低首付，购房者可以留更多的现金傍身，提高个人和家庭的抗风险能力，增强个人和家庭的抗风险系数。
第4个影响，房贷压力较大，利息较多。
降低了首付比例，就意味着房贷生成的数额大了，同时月供也就增加了，利息也就跟着上涨了。
那么，对家庭来说，对个人来说，月供压力就相对的提高了，每月需要支付银行的房贷利息也增加了。
因此，对一些家庭收入普遍较低的朋友来说，即便是降低首付，当自己的能力不足以承担月供的时候，仍然会非常害怕买房。
……
是的，降低首付比例对购房者来说有好的影响，也有坏的影响。
降低购房门槛儿，提高买房效率的同时，也给很多收入较低的购房者，带来了较大的月供压力和生活压力。
所以，降低首付比例，我们也要分两个方面来看，不同的人群，不同的城市其实影响也是有区别的。
三，小结
总的来说，至于目前的楼市大环境来看，下调首付比例并不是在变相的刺激楼市。
而下调首付比例，对普通购房者的影响，有好处也有坏处。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，一定要正确的理解楼市的相关政策调整。
千万不要强行的对比，受市场情绪影响，导致自己买房卖房出错。
任何楼市政策的出台，一定要看看当下的楼市环境到底是怎样的，在结合之前的相关政策进行对比进行分析，从本质上去理解它出台的意义。
这样才能真正的了解楼市的真相，才能真正的读懂当下的房地产市场，才能让我们买房之路轻松一些，舒心一些。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
回答于 2019-09-11 08:43:50
只是购入门槛底了，付出没有减少！
回答于 2019-09-11 08:43:50
白送真的不最要，供不起。有就全款无就住老房子，大环境前路茫茫。
回答于 2019-09-11 08:43:50
虽然从当下的舆论氛围来看，还不太适合放松，上海不会立马降首付。
但是未来再过一段时间，比如今年下半年，如果上海官宣降首付的话，我也不会意外。
因为上海已经具备了下调首套房首付比例的基础。
第一个理由，从2017年至今，上海房价已经3年不涨了。
而且上海楼市非常健康，在压住价格的基础上，成交量还在不断放大，基本已经恢复到了牛市前的最好水平。
另外，全国来看，只有上海和北京是唯二的两个城市，首房首贷的首付比例是35%的高首付，比其他城市高出5%。别小看这5%，换算到付款方式上可能就是几十万的缺口，挡住了许多年轻人，的确有它可以改进的地方。
所以呢，只要未来调控的调性转向，中央给上海网开一面，降低首付还是可能的。
如果上海降低了首付比例会发生什么。
现在上海的楼市已经开始回暖，从带看量来看，上的很快。
因此，我个人还是比较乐观的，降低首付的效果，不亚于提高普宅线的刺激。
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