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下调首付比例会不会变相刺激楼市，对普通购房者有哪些影响？
首付,楼市,比例下调首付比例会不会变相刺激楼市，对普通购房者有哪些影响？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
下调首付比例会不会变相刺激楼市，对普通购房者有哪些影响？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，我是ZZ家的小胖仔，荣幸受邀回答~
下调首付比例相当于是把进入楼市的门槛又降低了一步。下调首付比例后，我们就可以用更少的资金打入楼市，等于可以付得起首付的客户会增加，那么就意味着能买房的人会越来越多。但是实际真的如此吗？
首付比列虽然下调了，买房的资金减少了，但是月供和利息便要更高了，相当于成本比之前更大了。所以首付够，收入却不高的人来说，就算能买房，也无力偿还月供，如果房价长时间变动不大，那么房子短期内就会被处理掉，无法长期拥有，任意支配。这就相当于是透支消费。所以说哪怕首付降低了，很多人不一定会少付，因为月供太高，很多人还是想少点压力的。
所以说，首付下调后，购房者不一定就会暴增，因为月供让很多人难以支撑。除了收入比较高的群体。
以上仅个人观点，希望能帮到大家。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、降低了刚需购房者的首付门槛和压力，以上海房价上车盘400万计，首付35%降为30%，首付款直接从140万降为120万，可能让不少购房者“提前一年实现买房梦想”。
2、复工之后楼市的第一波主要成交群体，未必是“新看房客户”而更多是“春节前已到访已洽谈”的存量客户进入交易环节，所以在宅家两个月之后，开发商已经率先加大优惠幅度尽快促成成交，银行此举既是自救要求，也是“与开发商合力拿下客户”，等于产业链相邻两个环节的供应商各自让利，对购房者而言，三月买房“开发商这里讨了便宜+银行这里降了门槛”，的确诱惑够大。
3、对普通购房者而言，三月等于是“乘人（开发商和银行）之危”，但同时也应该看到，开发商让利和银行示好都是普遍现象，对“三月新看房客户”而言，反而会陷入比折扣、比优惠、比银行（服务）的纠结阶段，所以此举笼统而言利好购房者，但细分之下——利好准意向客户，对新客户利好有限（增加紧迫，也增加纠结）
4、降低首付只在上海的部分银行之间，但还存在未知：
（1）未成为上海银行同业的标准
（2）该政策是否会遭遇管理层干预成为“一日游”
购房者会兴奋，但还会适度冷静，但无疑增加了看房热情是毫无疑问的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请：
这一轮去库存当中，各个城市的楼市调控政策都特别多，而且还特别的严格，楼市的购房门槛相比之前较高。
然而，今年各个城市的楼市政策，似乎有了一些松动，甚至取消了一些楼市政策。
因此，很多朋友在讨论-下调首付比例会不会变相刺激楼市，对普通购房者有哪些影响？
今天我们就一起来聊一聊，下调首付比例会不会变相的刺激楼市？下调首付比例对普通购房者有哪些影响？
一，下调首付比例，会不会变相的刺激楼市？
2020年受疫情影响，很多城市已经开始下调首付比例了，这些城市购房者的门槛越来越低。
虽然，大部分政策都是一日游，很快就撤回。但是最近上海市也传出要下调购房的首付比例，让很多朋友认为这会不会是对楼市的变相刺激。
毕竟，面对房地产市场，一直以来一线城市都是我国楼市的方向标。
实际上，结合目前的楼市环境，以及目前楼市的现状来看，降低首付并非在边上的刺激楼市。
第一，楼市下跌严重，降低首付是在缓解下行的压力。
首先，我们必须清楚，目前的房地产环境不是特别的好，市场情绪非常的低迷。
一是受疫情影响，二是都是正处于这一轮周期的下行期。
根据国家统计局，3月18日公布的数据显示，2月份70个大中城市住房价格，有66个城市的房价处于下跌。
有一大半的城市房价处于下行期，可以看出我国的目前楼市环境也正处于下行的状态。
因此，就非常明确了。目前降低首付，只是在缓解楼市下行这样的压力，而并非刺激楼市。
第二，降低首付对不同城市的作用不同，起不到全面刺激的作用。
我们必须明白，不同城市大家的购房能力是不相同的。
城市级别越高，收入越高，购房的能力相对来说更强一些。
那么，就非常明确了，降低首付比例只会对一二线城市的作用相对明显一些。
对三四线城市以及一些小县城，根本起不到决定性的作用。因为这些小县城，人均收入低，大部分年轻劳动力都流入，到了大城市购买力非常的弱。
换句话说，降低首付比例并不会变相的让我国整体的楼市上涨，也更不会是刺激楼市的一种手段。
第三，限购政策没有全面放开，降低首付比例，只能释放出极少的购房需求。
我们必须明白，大部分优质的城市，在这一轮去库存过后，都处于限购的状态。
虽然现在楼市政策有所放松，比如放开了落户买房的相关限制，放开了一些购房学历的要求等等。
但是限购的城市仍然没有全面的放开，而这些城市包含了四个一线城市。
一线城市一直以来都是我国楼市的风向标，限购没有全面放开，即便是降低首付，也不会释放出庞大的购房人群。
降低首付释放出少量的购房需求，然后再结合买房的周期，长达3~6个月来看，也并不会成为变相刺激楼市的政策。
目前首付比例降低的，大部分都是一些非限购城市，起不到多大刺激作用。
……
的确如此，下调首付比例，并不会成为变相刺激楼市的政策。
就目前的楼市下跌情况来看，下调首付比例，只是在缓解这样的一个经济下行压力。
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