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疫情过后房价会有什么变化?
疫情,房价,城市疫情过后房价会有什么变化?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
数︀︅︁据显︁︂示,2003年三︂︁\u0002四月︋\u0002︈︌份︄︀︅︎︄︁疫᠋︉情︄︆͏͏加︊\u0002︀᠋︃剧后,全国房地︎产市场运\u0002︃︅︇行节奏明显︎︆放᠋︁឵឴︈᠋︃缓,尤其︂ 是4月︃឴︀份全国︎︆︎︉房屋施︂︈឴︌工、᠋︆︌឵︁͏开︉︎工、︈︃᠋︉销售︃︅面积、︂︉᠋︋︉︋︈投资᠋增速均出឴︌︈᠋现一឴︋︄定幅度下︈滑。\u0002这与开︌︃︂᠋发 ︁商项目︁᠋︎停工、促︃︅︇ 销活︎︎动暂停,购︅\u0002︀房᠋︈︁︊︎ 者不︄想出去看房。而︇到了5᠋︈︄︊︊\u0002︈月份,随着气候转暖以︌︌឵︂及 ︂︂︋︎ ︃疫︎︃︈情逐步︀︋︃得到控制,︃︂͏︆͏社会︄︊︁឴︉︇恐慌心理͏慢慢缓︈︈︈︋解,社︃会经营 ᠋\u0002឵活动恢复经营,房︅᠋︎地产︆︊︁市︀͏︅︀︆场也快速回升至上︇ 行通道。︃︇︋᠋数据︁︁︄︆可以看出,︇᠋︈︃︎︌销售面︅᠋︆︃឵ ͏积增︀឵︉︊速︃︉︈͏明显︅︃反︆弹。但឴︆彼时非︋︄឴ 此时,᠋︇从所处︀︋︁឵阶 ︄\u0002︃段看,03年时︎期᠋︂︅឴︊房地产឴︊ ︌市场︆︎︁︆\u0002︂︋处于发︂︊ 展的起步阶段,︇\u0002市场︂规模小឴︄︊︋增速︊︃︋᠋快。᠋឴︅︇︉而到20年︄឵\u0002后︈឴឴︁͏︌︇的2019年,឵\u0002商品房销售面积是03︄᠋︋\u0002︊︀឵年︀︁\u0002 ឴市︅︆场规︇︀模的5឴᠋︋឴︁︄倍多,͏︄︀͏销售︇︈︋增︆឵︈速明显不在︃︇︅︃︉一个︃︇᠋︂᠋台阶上,︅︆ ឵市场规︎模︃︎︊︆再︌︂︂︀︀大幅增︆︁︋︂长的动力已减︁឵弱。
此次疫情与03年不同,当时受影响严重的主要在北京、广东省,而此次不仅是湖北武汉,对全国市场而言,短期楼市低迷是不可避免的。一方面,春节前赶上疫情,春节后大家陆续返工,正好跳过了返乡置业这个档期,尤其对于三四线城市楼市自身需求不足,行情彻底熄火。另一方面,即便在2月份疫情迎来拐点得到基本控制,购房需求也不会立即爆发,整体影响还是会持续到一季度结束。
房价方面,需求疲软或将导致房价存在下调压力,尤其是疫区二手房无人敢接盘,但大部分城市在“稳房价”的方针下,继续下跌空间有限,迎来“大反弹”希望不大,相信在疫情结束后,在央行货币措施相对宽松、信贷投放力度加大的利好背景下,销售数据有望恢复性增长,房价整体仍会处于平稳运行状态。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很高兴能回答你的问题。我是一名精耕房产行业11年的销售经理,擅长制定置业计划,对房产交易、房市走势、房产评估颇有心得。对你提出的问题,我个人认为房价短期内趋于平稳,但也不排除个别房企短期内对资金的需求,所做出的个别项目打折促销手段。
下面我们来看近期发生两则新闻
2月19日晚间,央妈公布2019年第四季度中国货币政策执行报告中,明确表示坚持“房住不炒”定位,按照因城施策的基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。
3月3日,央妈会同财政部、银保监会召开电话会议,再次强调、坚持房住不炒……
在国家大的指导方针下,我认为房价短期内趋于平缓,不会大起大落。
即使是个别城市在疫情期间,曾公布过一些房产方面利好的政策,也仅仅是昙花一现。足见国家调控房地产之决心是不容动摇的。
13日下午,人民银行发布公告,决定于3月16日实施普惠金融定向降准,对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。
对此,有些机构认为此次降准,会有资金流向房地产市场,影响房贷利率,加速房地产市场建设及缓解短期内的资金压力。同时造成房价“抬头”现象。
但本人认为,就2、3月份央行三令五申强调的“房住不炒”定位,明确表示不将房地产作为短期刺激经济手段的决心是坚定的。而且此次降准,也只是针对普惠金融及中小企业贷款,将直接作用在三农、小微企业和环保方面。对房地产市场的影响是微乎其微的,我认为是可以忽略不计的。
但2月下旬到3月上旬,房产市场的表现来看,确实有一种“热销”的现象存在,真实成交数据可观,房企们的降价举动证实真实购买力的存在。此轮“热销”是暂时的,仅仅是房企回笼资金的一种手段,但不作为房价上涨和下降的依据。
基于以上分析,个人认为现在或是疫情过后房价都不会有太大变化,基本趋于平稳。
希望我的回答能对您有帮助,欢迎在评论区留言讨论,如有不尽,可加关注私信留言,谢谢!
回答于 2019-09-11 08:43:50
这次疫情过后,房价应该会有所下降,毕竟年前大部分城市的房价都在跌。
拿我来说,年前的时候,就有房产销售员打电话介绍房子,我们也表示放假了,会回去看看。以为疫情突然变得严重起来,导致封路,不能出门,说好的看房也只能这样无疾而终。相信很多朋友都和我一样,通过这次疫情也改变了一些关于买房计划的想法 。
看到很多网友的哭诉,因为这次疫情,自己每个月还车贷、还房贷、孩子的补习费,各种开支似乎一下子供不起。很多看似收入还不错的金领、蓝领、老板等,似乎因为这次疫情都快失去工作,公司工厂破产。可想而知,后面有买房计划的朋友,也不敢这么轻易下决心了去按揭房子了,一旦有个什么意外,手上再没有额外的存款,天真的会塌,谁也保不齐生活会不会突然给你开一个大大的玩笑,让你不知所措。有意识到这些风险的人,不会再轻易的去买房按揭房,会更加在意自己的存款意识,更好的规划自己的生活。很多人都说我们80,90后的人远远比不上60,70后的人,那是因为他们有很强的存款意识,踏实有计划的生活,柴米油盐,精打细算。遇到什么难事不慌不乱,家里有田,有房,安全感超强。
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