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疫情过后房价会有什么变化?
疫情,房价,城市疫情过后房价会有什么变化?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
3、通过年初北京、广州、深圳,三个一线城市的土地拍卖市场,总成交金额超过800亿,说明有实力的开发商,还是有大把闲钱。
4、疫情期间,各个银行也相继出台了一些政策,比如延期还款,总体来说都是以\"稳\"字当头。
总结:疫情结束后是一个买房的好时机,相比年前,价格上面会有一些折扣。
回答于 2019-09-11 08:43:50
弧度缓慢增长:
1.不管何时何地刚需问题一直存在
2.疫情导致大部分投资或者刚需的购房者在家不能看房,疫情后可能会呈现喷发式的增长
3.始终牢记一点960万平方公里「我希望越来越大[捂脸]」它只能承载这么多住宅,考虑到家庭原因一家人可能需要3-4套房子(1.自住2.晚辈3.长辈4.投资性的 这个只针对条件较好的家庭)
4.如今社区趋势,结婚丈母娘的一套房肯定跑不脱,还有好多90年代这一代的好多都是单身,月光族所以后期对刚需住宅的需求肯定会很大。
PS:个人愚见,房价不会连续爆发式的增长这是肯定的!但是经济的发展肯定离不开税收一点。作为一个房产人,有钱我就买房不然吃了喝了打牌了 啥都没了!
回答于 2019-09-11 08:43:50
笔者认为疫情对房价的影响是这样的,短期是负面影响,长期来看影响不大,并不会改变房价的原有趋势。那么房价的原有趋势是什么?疫情对房价的影响又是什么?
1、房价的原有趋势
话说从2015年开始的以去库存为目的的房地产一些列政策都是在鼓励买房的,从此以后,房地产市场一改熊市的局面,走向了牛市,从一线城市开始启动,然后逐步拓展到二三线城市,四五六线城市,而一线城市也在2017年结束了牛市,进入调整期,全国的楼市在2019年进入了调整期。
坚决遏制房价上涨在2018年下半年被提出来了,这多说明楼市持续了43个月的牛市在2019年结束了,进入了全面调整,楼市基本是以严格调控为主,此后房住不炒和稳房价成为了楼市调控的两个原则。
当房价上涨的时候,那么就是房住不炒的原则,当房价下降的时候,就是稳房价的原则,所以最终的原则就是为了稳定地价、稳房价、稳定预期,这个才是楼市该有的趋势,而更重要的时候,国家手里有足够的牌可以维持楼市的稳定,因为以前都是收紧的,现在如果房价下跌,那么松绑一些就可以了,达到楼市的平稳状态。
2、疫情对房价的影响
所以,如果没有疫情的发生,那么楼市的原有的趋势应该是平稳的状态,但是疫情的发生,对经济的影响是比较大的,主要是在短期(极端情况是在四五月份才能解决的话,那么这个影响就要大得多了)。
在疫情期间房价是下跌的,如果说得更细致一些,疫情期间的房价是“失真”的,因为这个时候的房价其实相当于是停牌期间的股价,处于停止交易的状态,所以,目前的价格其实是失真的,目前全国,所以,疫情期间对房价的影响其实是要到“复盘”后,也就是恢复了正常的生活秩序,交易在真实发生的时候才会显露出来。
这个就好比是股市,1月24日武汉封城,然后在在2月3日才开始股市交易,在此期间,A股市停市的,所以疫情在股市的影响并没有反应出来,但是在正常交易的港股的国企指数是可以看得很清楚的,股价是反应了疫情的影响的,股价在下跌,所以在2月3日股市恢复了交易以后,当日股价大跌,但是此后至今,股市是往上走的。
所以,疫情度房价的影响,笔者认为也和股市大体相当,前期会跌,不过这种跌在疫情结束后的短时间会释放出来,然后房价会逐步恢复。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好,我是勇谈。此次疫情对于房价的影响已经分析了很多,不利因素肯定是多的,从全国20多个省份印发房地产维稳政策其实就可以看出来。面对此次疫情对于房地产的影响,地方其实心里也没底,只能在“房住不炒”的背景下尽量稳定采取一些方式来降低房企的资金压力。那么对于房价到底有什么影响?疫情结束后的1-2个月其实就可以看出来。
疫情期间造成的房企资金压力,疫情后多久能够恢复?这个是关键,有时候房价不是房企想降就降的
根据官方公布的数据来看,全国多数的房企复工时间应该在3月初左右,也就是说基本上3月份左右包括售楼部在内会逐渐恢复线下销售。不过此次疫情造成的影响不会随着复工、复产而消失,因为持续防疫的需要,各个城市对于出行还是有严格限制的。起码未来几个月想要恢复到往常一样的聚集状态很难,也就是说哪怕是允许房企进行复产复工,具体的销售数据能够达到同期的50%就不错。由此可以做出几点推测:
第一、资金密集型的房企持续存在资金问题的时间会在3-5个月左右,房价问题其实还是房企资金问题。一直以来我都强调一个观点“我国的房价上涨与否的关键在于房企手中资金情况”,当房企遇到资金问题,为了生存打折促销是必然。如果说房企手中资金链正常,那么想要他们降价促销“门都没有”,哪怕是遇到疫情或者销售不畅的情况。
第二、房产销售收入占据房企资金来源的30%左右,疫情期间包括疫情后一段时间都会受到影响,降价多少?其实还是由当地房管部门说的算,毕竟备案价格的审批权在他们手中。很多人都忽略了一个基本事实,经过过去多年的房产调控,我们取得了这样一个成绩“房产销售价格基本与备案价格一致”。根据多地房管部门的要求,房企是可以申请调整备案价格的,但是范围一般在5%左右(个别地方是10%),高于这个比例房管部门是不会批准的。这也是为何我对于此次线上销售的房企,恒大和万科宣传的75折销售或者8折销售有疑问的原因。个人猜测,后期大概率是先内部提价然后再打折促销最后跟备案价一致。
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