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好地段的房子和普通地段的房子,该选哪个,急?
地段,房子,普通好地段的房子和普通地段的房子,该选哪个,急?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
好地段的房子与普通地段的房子如何选?
如果同样是新房子,对于有经济实力的人来说,那肯定是选地段好的房子,无论是投资,还是自住,这样的选择都不会错。
通常纠结于好地段和普通地段的房子如何进行选择的,实际上都是经济实力有限的普罗大众,而且基本上是拿好地段的旧小区与普通地段的新小区作比较,因为在购房总预算一定的情况下,好地段的一套两房一厅可能和普通地段的一套三房一厅同价,这个时候,就需要根据自身的购房目的、购房需求、经济承受能力进行平衡,同时兼顾其它因素做出抉择,最根本的还是要量身定制,量力而行。
1、如果是单纯投资性购房,肯定是好地段优先,但要注意房龄不宜太长,超过40年的房子,投资价值不大。应优先考虑小区环境较好、房龄相对较短的房子。
2、如果是单纯性居住,没有学区需求,可以优先考虑普通地段的房子,毕竟还款压力低,小区内居住体验好,同样价位可以买到较大的居住空间。
3、如果有学区方面的强烈需求,就要选择好地段的学区房,兼有投资属性,过几年再进行置换。
4、如果经济承受能力有限,那也没的选择,当然是哪里便宜买哪里,其他方面也只能委曲求全了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子的位置是否重要,看自己的需求是哪方面。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不能光看地段,综合考虑,选离家近或上学近的,方便。还要看周边配套,学区,医院。还有楼层格局都得考虑
回答于 2019-09-11 08:43:50
我有个朋友,在我们当地(三线城市)有过两套住房,一套结婚前买的,那时候没有积蓄,靠双方父母首付买了一套靠新区的房子,环境比市区好,就是远。
△新区环境很好,特别是绿化
后来有了孩子才发问题。
公立医院在市区,产检时候要来回奔波。老公公司、医院、家在城市不同方向,老婆生产住院期间,我兄弟每天车程都在3小时以上,差不多是横跨整个市区的距离。
△新区基本上都是平房,高楼比较少
到后来孩子上幼儿园,想去公立,但是远。
只能天天早起送孩子上学,孩子大人都难受。车程中还要过几个大桥,一下雨等待时间20分钟起步。
后来忍不了了,把房子卖了再贷了一点钱,只要市区的学区房。
暖房的时候我去了,吃饭的时候看了一下房子,是二手的,小区环境比较一般,但交通便利配套也完善,三公里内医院学校超市都有。
△他新家旁边就是市里的一个大商场
房子里面重新整装了一下,基本上看不出原本房龄。
△搬家后去暖房
重点是!前一套新区房子,当时价格在3000左右一平买的,目前周边同地段升值到6000-7000。
而他的市区二手房入手价格从入手的7000/平,增值到11000/平。
而新区房子升值的时间是7年,市区的房子升值的时间是2年。
所以在有能力的情况下,还是建议直接选择地段好的位置。因为房子可以作为固定资产,即使买回来住也能作为一种投资。
一般来说“好地段的房子”和“普通地段的房子”之间的抉择是完全不需要考虑的。但既然房主提出这样的问题,必定是有无法直接决定购买“好地段房子”的难处。
这边我能给到的建议是:
地段是一个比较虚的概念,大众对于“好地段”的断定是中心城区、交通、配套设施、绿化等因素。
我这边想申明的是,不要一味追求地段。可以选择自己经济能力范围内,地段较为优越的普通住在。
中心城区>中心老区>近郊新区>城市周边
在这个区域选择公式中,如果经济条件无法选择中心城区,可以退而求其次选择中心老区,甚至可以一直下调。
所有的“好地段”都是无数开发商、销售炒的一个概念,将周边优势无限扩大成为一个能提升价格的因素。
所以买房子,还是选择适合的就够了。
我是一个房产内容创作者,如果喜欢我请关注我。
回答于 2019-09-11 08:43:50
就看你买房子最主要的需求,为孩子上学还是生活居住或给老人住。考察房子附近的幼儿园,学校,生活功能,公交车站,然后再选择房子。
回答于 2019-09-11 08:43:50
好地段
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