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业内人士觉得上海房价太高，为什么感觉只有少数业主肯降到5-6折？
房价,上海,房子业内人士觉得上海房价太高，为什么感觉只有少数业主肯降到5-6折？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 有些只能谈到7折
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
有人谈到5-6折？
那基本应该不是上海的吧，或者是上海边上，又或者是前期挂出价格抬高导致的吧。
据我了解，上海的回调空间应该是在20%左右，也就是所谓的8折，真正能够打到7折，甚至5-6折的概率极低。
除非这样的房子有其他的问题存在，否则在寸土寸金的上海，应该不会碰到这样的好事。
要知道，未来的房价还是根据一个人口流动进行涨跌排序的。
对于有人口流入，常主人口大于户籍人口的城市而言，他们不仅有着较强大经济发展需求，也有一个完善的配套，更重要的是有着人口的优胜劣汰，所以房价长期来看依然处于一个上升通道。
而上海就是其中之一。
所以，我认为长远来看，上海的房价定位就不是“刚需、改善”，更偏向于成功人士的配置和投资。
这样的话，上海的房价高嘛？
其实并不高。
但是对于那些没有人口流入，没有经济支撑，没有配套，常驻人口又远远小于户籍人口的城市来说，他们的空置率那么高，房价才是真的高。
这些城市反而要小心了！！
不过，无论是一线也好，三四五线也罢，都不会出现满地5-6折的局面，因为会触发金融危机。
因此，只会在短期有限调整之后，通过时间的力量来挤压泡沫，降低风险。
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回答于 2019-09-11 08:43:50
房价的问题不是简单说的清楚的问题，既是个小事，关乎你的居住，又是个大事，联系着全球经济、政治。要打5-6折，全世界都没有的，不可能的啦，在上海想打95、96折都难。房价有泡沫不假，合理预期加上经济规律使然，约有20-30%泡沫，通过3-5年自然去泡沫了，GDP6-9%，泡沫是可以自然去掉的，利率走低，房价越坚挺。土地资源不可再生，老城区，内环内是没有空间的，新房没有在建，二手房都少有，香饽饽的；外环有土地，也限制开发的。世界级的大都市，有着各种优势，汇聚人气，即使房价下跌也是暂时的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
最好1折卖给你好啦，业内人士是那位？出来露个面，买多少钱是业主的自由，在这里比比什么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果没有疫情影响，国内房地产至少还能上涨十年，即便疫情发生了，如果在国内和周边少数国家就被控制住，那后续对房价也是有利的，因为很多人感觉到没有住房的不便。
可惜疫情的发展已经超出预计，影响到全球经济，并很可能更进一步，这种情况下，国内房产市场可能已经提前到顶，后面稳定房价会是最重要的任务，考验将在下半年或明年到来。
房价整体下行时，不要认为一二线城市房价抗跌，高价房的下跌幅度一定会超出预期，原因很简单，当缺钱的时候，高价的资产是最快能回收大量现金的，同时也是负债最高的，所以中心城市的高价房会率先被抛售，参考香港的经验，上海北京的高价房将会打三折。
所以说，不要着急现在砍价，只要你持有现金，耐心等待一年，后面的选择会有很多，五折是最起码的折扣。
回答于 2019-09-11 08:43:50
题主的折扣数像买卖车子而不是买卖房子。卖房子的哪有给到5折这种数目的，除非开始就是乱挂价格。
有房子的人觉得房子会涨，没房的人觉得房子会跌。你先看看这个业内人士有没有房，在做判断。
房价受很多因素影响，供需间的平衡，新房价格（拿地价格、拆迁费用），政府调控（银行保函很多房贷）等等，以上海这样的超一线城市为例，房产商拿地价格很高，新房价格也就不会低，二手房相应被拉升，房子需求量也不小，等等因素来看，房价能维持住也是正常现象。
回答于 2019-09-11 08:43:50
问题是凭什么业主要给你5-6的折扣呢？别人的房子也不是大风刮来的，凭什么要便宜卖给你呢？
根据数据显示，2020年3月上海二手房均价为57081元/平，这样的价格在全国来看都属于很高的水平了。买得起房的人其实已经很少了，所以很多人在买房子的时候都希望业主能打折，甚至吐槽业主不愿意打折出售，但其实这很没道理。
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