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天津85年的老破小该买么？
学区,房子,流派天津85年的老破小该买么？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
天津85年的老破小该买么？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
房龄比较大的老破小，这个房子自身的房产指数上确实比较低。但是这个时候我们要发掘这个房子的一些附属的内在指数。比如：是否是学位房，是否周边有重点学校或医疗，是否是地铁房，是否小区内绿化高，是否小区附近有文旅区域，是否周边有独一无二的不可替代的资源。
如果周边有好的教育资源，或者交通资源等优势资源，房屋在安全问题上没有隐患的情况下，价位如果符合市场，在有需求的基础上是可以考虑的。
不建议投资老破小。因为小，即使有涨幅，涨幅空间也是有限。老破小的小区一般情况下地段都会好一些，可能是早些年的市中心，城市发展太快，没来得及规划或规划难度大，保留了下来，没有太大的投资价值。
回答于 2019-09-11 08:43:50
在天津买房，就看学区房。这是天津房地产老炮的经验。
天津作为我国北方的第二大城市，有着强大产业基础和经济实力，同时教学资源丰富，教学配套先进，教学质量优秀，号称“高考圣地”。每年因为学位，因为高考前来天津置业的大有人在。前段时间，天津放开落户，房地产积极响应，降价盘一波接一波，甚是热闹。
85年的老破小，按时间算已经有25年，楼龄不小了。这些房子款式较旧，小区配套不慎完善，甚至很多没有停车场，有一点空地都用来停车，导致小区绿化锐减。房子经过时间的洗礼，外墙漆脱落、霉变，里面的装修也较老气，升值空间有限。但这些小区往往位置不差，交通配套、生活设施也方便，很多都带有学区。如果自己着急用这房子的学位，可以考虑入手这样的房子，学位用完后，转手卖掉。若学位不为自己用，则建议选择新房和次新房。
房子除了自住，还有投资功能。年轻人大概率这辈子不会只买一套房，那就要考虑到时房子转手出售的问题。接盘的人是谁？他们喜欢什么样的房子？目前来看，以后接盘的都是00后，甚至是10后。这些人生活物质丰富，经济条件良好，有个性，有主见，房子对他们不仅仅是住，还是个性和主见的选择。所以太老旧的房子，他们大概率不会喜欢。
趁着目前开放落户政策，楼市新盘降价频繁，何不考虑新房？或者性价比更好的次新房？
我是恩恩解码，欢迎关注，一起讨论！
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果不是着急住进去，就不要重点关注地面以上的东西，只关注两点，地段和价格！！！别说85年，长安街上的就是个58年的茅草屋，他要便宜卖，大家也得抢啊
回答于 2019-09-11 08:43:50
题主的问题，只提到了老破小，其实在现实中，还要有其它属性加成的，比如地段、学区和楼层。
把这些因素叠加考虑后，就能综合判断，做出这套老破小到底能不能买的决定了。
买房对于房子年限的选择，不同流派里有那么几种：
1、学区流派
2、老破小流派
3、凤变冰流派
4、老破大流派
1、学区流派：
专注于比如和平区的学区房，极致小户型，拆间，低总价买入后，择机高溢价卖出，获取价差。现在和平学区房单间的单价几乎快10万一平了。
2、老破小流派：
一般叠加学区属性才更保值，范围更大，河西、和平和南开的一居两居老破小，几乎都是八几年的老房子。只要学区好，户型没有硬伤，楼层不高，总价低是可以入手的。
过个几年，稳稳地升值保值。
3、凤变冰流派：
如果买入老破小的目的不是学区，而是通过装修，凤姐变冰冰，然后卖出高溢价的话，今年冷淡的市场行情下，需要慎重。
4、老破大流派：
老破大一般是长持流，早期折价买入，市区地段，学区一般，买入总价低，利用时间制造的通货膨胀来拉高售价，俗称囤房囤母舰，资金占用大，找准火热市场时机卖出，获取收益高，即大投入，大产出。不适合普通人。
综述总结：
以上几种情况，最适合普通人上车的其实就是老破小＋学区，只要户型和楼层合适，几乎稳赚不赔！
【关于信贷】：至于楼主担心的85年的房子，已经35年了，以后还好贷款麽之类的信贷问题，今年银行业已经出具了政策，对于优质学区房的，贷款门限已经放款到了房龄40年。以此，也可以作证学区房老破小在银行眼里也是优质资产，可以放心购买。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果不是准备拆迁的话，就尽量不要买。
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