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房子按揭了几年，想卖了，手续麻烦吗？怎么解决好一点？

卖方,买方,银行房子按揭了几年，想卖了，手续麻烦吗？怎么解决好一点？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

房子按揭了几年，想卖了，手续麻烦吗？怎么解决好一点？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，我是房产咨询师肖志达。

说出你想了解的，剩下的请交给我！

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按揭贷款买的房子出售是分为三种情况。1、卖方有能力还清房贷的，卖方先还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。

2、卖方没能力还清房贷的，而买方有能力的，可以协商让买方帮还清房贷，然后再交易过户。这种对买方有一定的风险性，买方定金不能超过房价的20%，超过20%部分的定金不受法律保护。如果20%以内的房款不够赎楼，那超出20%的钱应作为买方借给卖方的借款，可以再签订借款协议。

3、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。

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二手房交易流程说复杂也复杂，说简单也简单。

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目前二手房交易主要是通过中介公司，业主与购房者自由交易的比较少，自由交易的情况下买家一般也不放心，首先要查看业主的房产证，后续签订合同的时候，需要房产证上所有人的签字，同时还要查看购房发票、契税发票、业主身份信息等能证明房屋归属的证据，其次，还要查看房子的建筑面积是否和产权证相同，确定房屋的完整性和安全性。

最后还要涉及定金、合同、过户、贷款、户口迁移、房屋交验、税费缴纳、费用结算等一些列流程，这些对普通购房者而言难度较大。建议买卖双方选择一家靠谱的中介来帮助自己进行房屋买卖。

我是房产咨询师肖志达，希望我的回答可以帮到您，想了解更多房产资讯，可以关注我，谢谢

回答于 2019-09-11 08:43:50

我在房地产销售从业五年，对于你说的按揭几年想卖了，手续其实挺简单的。目前市面上出售的二手房，大部分都是处于按揭状态，只要你的产权证在手，除了银行按揭以外，没有其他的债务纠纷，那就是可以正常交易的。

您如果没有对应的买家也不懂怎么交易，可以找一个当地的中介公司，将你的房源挂出去，然后找到合适的买家，三方坐下来协商好价格过后，买家付部分定金给你。然后这个时候您可以找中介公司垫资，或者自己想办法把银行的剩余贷款还完，让房产证属于正常状态，这样才可以交易过户。一般公司垫资的话，会收取一定的服务费。

二手房交易的话周期比较长，你需要做的就是等待合适的买家出现，然后双方把价格谈到满意为止。剩下的解压过户基本上中介公司可以代办，不需要您操心的！希望您的房子能早点卖出去。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以卖但交易比较麻烦！

一、转按揭转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。具体流程：1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。2、卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。

二、用买方的首付款缴清剩余贷款注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。具体流程：1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷如果买方不愿意先支付首付款帮助卖家解押房产的话，买方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完销售易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。

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