您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

农民的拆迁安置房应达到哪个标准方可交付？

标准,交房,地面农民的拆迁安置房应达到哪个标准方可交付？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

农民的拆迁安置房应达到哪个标准方可交付？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

（本文较长，先给没有耐心的朋友提个醒：安置房、小产权房、农民私房交易存在巨大的法律风险）

大家都知道，中国近三十年来的经济高速发展，靠的是“出口、内需、投资”这三驾马车拉动的。在出口、内需疲软的情况下，只有投资不受外部环境影响。在投资方面，主要是各地方政府利用国家预算内拨 款、自筹资金、国内外基本建设贷款以及其他专项资金进行的，以改善交通、商业、生活环境和扩大生产能力为目的，同时也对国家经济起推动作用，提高就业 。在基础建设投资过程中，建设项目需要占用居民的房屋，必须对这些房屋进行征拆，并对这些居民进行安置和补偿，补偿分货币补偿、产权调换或者两种方法合并采用，对象包括城市和农村居民。

农村拆迁安置房是指政府进行道路建设和其他公共设施建设项目时，对动迁户进行安置所建的房屋。拆迁安置房在申购面积上，采取了“三重控制”，规定被拆迁户只能用拆迁补偿款(包括原房补偿款、购房补偿款和区位补偿款)申购拆迁安置房，并对拆迁补偿款进行封闭运作。每户最大申购建筑面积220平方米。对家庭人员较多、住房困难，确需超面积申购安置房的，必须经过批准，并规定同一户籍家庭人口人均多可购建筑面积30平方米，总建筑面积不超过220平方米，超过面积申购部分实行准市场价供应。

因为建筑工程包括房屋的质量好坏对居民人身安全、卫生和环境影响大，所以无论是安置房还是商品房工程质量，国家都是采用同样的标准。2013年住房和城乡建设部发布公告，批准“《建筑工程施工质量验收统一标准》为国家标准，编号为GB50300-2013，自2014年6月1日起实施。其中，第5.0.8、6.0.6条为强制性条文，必须严格执行。原《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001同时废止。”农村拆迁安置房房当属此标准规范的建筑工程无疑。

自然，我们普通人不可能花这么大精力去学习这个标准，而且非专业人士也看不懂。当然，对安置房的质量，政府会聘用专门的检测机构进行验收，如果大家担心建筑商和验收机构有猫腻，大家可以组团聘请第三方检测机构或者自己按建筑商的施工的建筑标准和征拆安置协议对安置房的标准要求对已经竣工预交付的安置房进行验收。这些标准和协议是公开的文件，对社会公开的，没有人敢冒风险写一个违法（规避）的标准和协议。

值得一提的是，农村安置房是没有完全产权的，安置户只有房屋所有权，宅基地有政府划拨，具有福利性，所有权属于村集体（当然，如果政策允许，可以补交土地出让金取得土地所有权，老农仅听说城市动迁户可以）。

因为没有完全产权，不能办理过户，房屋属于不动产，《物权法》第九条 ： 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。农村的拆迁安置房从严格的意义上讲，是安置拆迁人的，如果取得完整的完全产权，是可以出售。如果没有完全产权有权，禁止交易或者交易无效。所以如果购买拆迁户的安置房，对买方来书有着很大的法律风险：

1，权利不受法律保护，不能办理产权证，违反法律的合同自始无效。

2，房价上涨诱使无良卖方违约。不能通过司法程序解决纠纷，买方不得不补偿差价，造成损失。

3，如果安置房再度拆迁，买受人没有补偿款。补偿款归原征拆户所有。

4，房屋共同所有人不认可购房协议。

5，没有房产证，只能现款购房，或者按协议分期支付，不能享受公积金优惠。

所有，老农认为，不能因为看到现房地理位置和环境好，也千万不要贪图便宜而购买农民的安置房，毕竟，风险基本上都是买方承担。

在这里，顺便简单介绍一下农村的小产权房和私房：

小产权房：农村集体土地上建造的商品性住宅，其土地性质属于集体土地使用权。我国现行法律法规禁止城镇居民在农村购置宅基地以获取集体土地使用权。不能办理产权证，而且还有交易无效的风险。

私房，是指村民个人以集体组织成员身份而取得的宅基地上自行建造的房屋，现行法律法规不许城镇居民购买。不能办理产权证，而且还有交易无效的风险。

欢迎批评指正。

聚焦三农，关注老农，更多精彩与您分享。

回答于 2019-09-11 08:43:50

农民的拆迁安置房，县，乡政府都制定有拆迁安置房交房标准啊！现在拆迁安置是一个热门的话题，社会关注程度高，地方政府对拆迁安置房的房间（指客厅、餐厅、卧室）；厨房、卫生间；阳台；门窗；楼梯间；室内照明；缴费等都有明确而详细的规定。你可以在你们当地的有关单位的网站上了解一下。






回答于 2019-09-11 08:43:50

一、安置房交房标准：房间(客厅、餐厅、卧室)

1、地面：水泥石地面压光;

2、墙面：满刮腻子，白色乳胶漆面;

3、踢脚：深灰色调和漆，高120mm;

4、顶棚：满刮腻子，白色乳胶漆面。

二、安置房交房标准：厨房、卫生间

1、地面：防滑地砖，规格300×300mm;

2、天棚：刮腻子;

3、墙面：高度2.2米以下为瓷砖，2.2米以上刮白色腻子;

4、厨房：瓷砖面灶台，陶瓷洗菜盆一套，洗菜盆安装混合水龙头;

5、卫生间：卫生间蹲便器安装一套，洗面盆一套，洗脸盆安装混合水龙头。

三、安置房交房标准：阳台

1、地面：水泥石压光地面;

2、墙面：同相邻外墙面做法;

3、顶棚：满刮白色腻子。

四、安置房交房标准：门窗

1、入户门、防火门：钢质防护入户门，入户门需带门脸，入户门为防火门时，应满足相应的防火等级要求;

2、内门：木制夹板门，浅黄色调和漆，局部塑钢玻璃门;

 1/2    1 2 下一页 尾页