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一个业主亲口说现在的房子有价无市，感觉是真的，你们觉得呢？
房子,城市,房地产市场一个业主亲口说现在的房子有价无市，感觉是真的，你们觉得呢？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
房子有价无市，取决于每个人对价格的定义都不一样，房子通常有人说挂了半年，一年都没卖出去，考虑过价格的原因是已经超出了这个城市的溢价所在，才导致房子卖不出去。
国人购买房子当然希望价格越便宜越好，从业主的方面来讲，价格当然希望越高越好，双方意见不一致结果难以成交。
房地产市场真的出现了有价无市吗？为什么会出现房地产市场有价无市的情况？我们一起来深入的探讨一下这两个问题。
一：房地产市场真的出现有价无市吗？
随着近几年来我国房地产市场进行了一轮去库存之后，导致全国房价直线上升，特别是在三四线城市，价格甚至上涨两倍有余。
2019年之后，我国的房地产市场发生了质的改变，常常听业主说，我们当地城市出现了有价无市的情况。
1.三四线城市尤为严重
2016年之前我国三四线城市房价均在3000~4000元每平米，在经过一轮去库存之后，三四线城市的房价直接突破上万元，有的更为严重的，已经达到了15,000元每平米。
三四线城市的发展，现在无论是在工业体系还是在商业体系，金融体系，服务业体系互联网体系，暂时都无法跟得上我国的发展经济情况。
在2015年之后一二线城市，房地产价格暴涨之后，三四线城市也看到了房地产能给当地财政收入带来不菲的收益，出售了大量的土地，引流的开发商过来开发楼盘。
表面上看来三四线城市的人都生活非常不错，在征收大量土地之后，其实三四线城市的房价已经把他们的财富已经压榨干了，大量的人已经把金钱投入到房地产里面。
2.三四线城市已经出现了鬼城
碧桂园，恒大，保利，中建，都纷纷进驻了我国三四线城市的房地产发展，在三四线城市竞争压力小，获取空间利润大。
开发商在拿土地这方面毫不犹豫的都是往大的那块拿，开发商从表面上来看是竞争关系，从体制里其实是合作关系的，他们共同的拿出金钱来建设这个城市的电影院，商城，道路，等一些配套设施。
看到这种虚假的繁荣现象，让更多一二线城市跟着这大品牌走了购房者都纷纷来到三四线城市来购买房子进行投资使用。
三四线城市的房子有80%都是投资客户购买的，真正刚需的仅有20%是当地工作人员购买的，所以房子购买了，入住率通常达不到20%。
3.开发商已经逐步的撤离三四线城市。
在国家坚持房住不炒的道路上，开发商的利润也在逐步的被压在当中，看到情况不好，开发商也在纷纷的撤离三四线城市的发展。
三四线城市开发商已经在逐步的撤离中，最近我们周边炒的最火的佛山三水是一个很偏的一个地区，房价从6000多现在降到4800元每平米成交均价在5500元左右。
国家电网将在宣布退出房地产行业，国家电网包含了21家房地产公司开发，其中包含了保利和中建在内。保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂、中国铁建、中国中铁、中粮集团 、电建地产、中冶置业、华侨城、中交地产 、五矿地产、葛洲坝地产、港中旅集团有限公司 、南光集团有限公司、中航工业、神华集团 、中煤集团、鲁能集团、新兴集团
春江水暖鸭先知，看到这样的发展情况国家的房地产企业都在逐步的退出市场，在未来的发展中，三四线城市将不会再被看好。
……
在我国部分地区确实是出现了有价无市的场面，但并不能代表全国房地产市场的发展情况，仅在三四线城市较为居多。
二：为什么会导致房地产出现有价无市？
任何的一个行业之中，只要供应量比需求量大，价格想再能迈上一个阶层，这是基本上不可能的事情了。
房子出现有价无市，这个已经是不以为然了，我国的商品房已经够住42人口。
1.人口在不断的流失。
随着近些年来我国的经济发展，人口的流向逐渐是流向于一线城市新一线城市和二线城市的发展当中，三四线城市的人口会出现进一步的萎缩。
人口作为是一个支撑着中国经济发展的必不可少的主要因素之一，现在人口的不断减少防止不断的增多，从而导致了有价无市的进步，加快出现。
在三四线城市多处地方农村都有自建房，对商品房的居住需求在下降，现在主要购买的人群都是由返乡置业和一些在当地工作的城镇户口人员。
2.棚改货币政策已经结束
拆迁房子这个是人们最喜欢的东西，也面临着财富的象征，而棚改政策，房子拆迁后是由政府付钱给拆迁户进行购买商品房。
利用这个政策，我国多个城市地方出现了大量的拆迁户，从而都要购买房子，导致三四线城市市场出现一片火爆现象。
价格随之也涨起来了，由3000元每平米涨到6000 ，9000 1万每平米。现在随着棚改货币政策的结束，我们三四线城市的房子现在面临着，没人去购买房子，出现了大量的新房子都卖不出去。
3.二手房在市场上的占有量暴增
在经过棚改政策去库存之后，我国老百姓手上有大量的房子，时间一到，房子纷纷进入到市场里面去了，在2020年1月2月中，就当地我们城市就新增了10万套二手房。
在二手房这方面，许多人都以为价格一直在坚挺着，但是面对着这么多的市场占有量，又没有人又出来购买房子，无奈之下只能降价出售房子。
4.购房欲望随之下降。
2019年我国房地产市场出台了620次政策调控之后，有部分地区三四线城市价格出现了明显的下滑状态，
中国人购房心理追涨杀跌，现在房子已经出现下跌的情况，购房者毫无兴趣去购买房子，反而是选择观望市场发展情况。
现在谁也明白到价格在下降的途中购买到房子就意味着亏本，这对自己没有好处，更愿意的是选择长时间的等待，来观看市场的变化。
……
在近几年我国房地产市场发生的速度十分迅猛，从而导致了现在房地产市场出现有价无市的情况。
三：总结
我国房地产市场确实有部分城市出现了有价无市的情况，但是我们也要端正自己的态度，房子如果是用来自己居住的，并没太必要观看种这个东西，如果作为投资客户的话，建议尽早脱手为妙。
出现有价无市有60%的原因是国家政策调控问题，如果还在坚持守着棚改和去库存的路上，相信房价还是在继续的，上涨中的国家现在已经改变了我国房地产市场发展的地位，将不再依赖房地产市场，刺激中国经济发展。
我是有点意思A，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨。
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