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一个业主亲口说现在的房子有价无市,感觉是真的,你们觉得呢?
房子,城市,房地产市场一个业主亲口说现在的房子有价无市,感觉是真的,你们觉得呢?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
一个业主亲口说现在的房子有价无市,感觉是真的,你们觉得呢?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我认识的几个朋友他们的房子在中介挂了一年半载,没卖不出去,看房的人很少。个别能看上户型的客户,又砍价砍的特别厉害,最后无法成交。
现在的房子有价无市,是个普遍现象。从调控房价开始,投资房产已经不算明智的理财方式。
买房的主力军,逐渐由投资客变成了刚需客,而刚需客大多数都是30岁以内的年轻人。
随着房价这些年的不断上涨,很多年轻人已经买不起房子了,对于刚毕业没几年的年轻人来说,买房子能凑够首付已经不错了。
有一些迫于压力不得不买的刚需客,他们更倾向于新楼盘,因为新楼盘首付低,对于他们来说买房的门槛低一点。
二手房有相当明显的优点。比如配套成熟,生活资源丰富。但是想购买二手房,手续麻烦先不说,各种税费加中介费,所产生的费用,是买新房税费两倍都不止。而且银行贷款是评估价的70%。相当于要准备将近五成的首付,这对于大多数年轻的刚需客来说,根本承受不了,我认为这个是房子有价无市的一个重要因素。
还有的新楼盘在不断地创新,优化户型和材料,设计,有更多人愿意选择新的楼盘,渐渐地二手房市场除了着急上学落户的人,会越来越无人问津。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现阶段房产确实属于低迷阶段,但是也别说什么有价无市,很多人通过app查自己的房价,都是虚高的,正常的应该比app低个10%,但是即使这样也很难成交,如果再愿意降个10%,相信即使不会被疯抢,也是很容易卖出的。我个人打算置换就是,房子估价1.22,中介说平均成交价实际为1.1-1.15,我挂了1.03,两个礼拜6人看房三人要买。
中介建议我再挂高点,我还没考虑好到底要不要卖
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请:
这一轮去库存,各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅,尤其是二三四线城市房价几乎是翻了一倍。
但是,最近在房地产市场出现了这样一个现象-一个业主亲口说现在的房子有价无市,很多朋友感觉是真的,但是又有些疑惑。
今天我们就一起来聊一聊,房地产市场真的处于有价无市的状态了吗?是哪些原因造成了房地产市场处于有价无市呢?
一,房地产市场真的处于有价无市的状态了吗?
随着这一轮去库存的热度退去以后,各个城市的房地产市场,似乎并没有以往那么的好。
无论是新房市场,还是二手房市场,相对来说都特别的低迷,购房情绪整体都不高。
而且有一个业主还这样说,现在的房子有价无市,听上去感觉像真的。
而结合他的话,通过我们所在的城市观察一下,似乎目前的房子的的确确处于有价无市的状态。
因此,我们具体来看一看,目前房子处于有价无市,主要表现为哪些具体的市场现象?
第1个现象,看房的人大幅减少。
从目前的情况来看,无论是哪一个城市新房市场也好,二手房市场也好,看房的人士在大幅的减少。
很多新房售楼处,根本没有几个人在买房,即便是到了周末,看房的人群也顶多是多了那么一点点。
而大部分的二手房门店几乎都是工作人员,没有一个看房的客户。
换句话说,看房的人都少了,更谈不上买房了,房子自然也就处于了有价无市。
第2个现象,拿地量大幅减少。
就目前各个城市的拿地量来看,真的是在大幅的减少,尤其是和去库存的时候相比。
不仅如此,甚至有的开发商根本没有拿地,在今年处于零储地的状态。即便是一些拿地的开发商,楼面价也不是特别的贵,溢价率也不高。
这是房子处于有价无市,表现的第二个市场现象,大家可以结合自己所在的城市回顾一下,看看近期的拿地量,这我非常明白了。
第3个现象,成交量下跌严重。
还是那句话,无论是新房市场,还是二手房市场。看房的人很少,那么就导致了买房的人很少,房地产市场的成交量就会大幅的下降。
从各个城市的二手房市场表现来看,成交量大幅锐减,甚至出现了零成交的状态。各
个城市房子的成交量下跌,大幅的回落,也是房子有价无市的一个市场表现。
第4个现象,二手房挂牌长时间卖不出去。
大部分的城市目前的二手房无论优质与否,其实很长时间都卖不出去。
我们必须明白,虽然房子涉及到的金额特别大,但是一般挂牌到出售维持在3~6个月之间,其实都属于正常的。
但是,结合各个城市的二手房成交时间来看,大部分都超过了半年,甚至长达一年之久。
说到底,二手房挂牌长时间卖不出去,成交的周期过长,也是房子处于有价无市的一个市场表现状态。
……
是的,不得不承认,目前的房子的的确确处于有价无市。
各个城市房地产市场表现都非常的疲软,整体情绪都不高,看房的人少,买房的人更少,成交量更是大幅的萎缩。
二,是什么原因导致了房地产市场处于有价无市的状态?
在第一大点,我们简单的归纳了一下,目前的房地产市场处于有价无市状态的市场现象表现。
非常明确,楼市的情绪不高,房地产市场的确处于了有价无市。
然而,有价无市并不可怕,我们需要搞清楚,到底是哪些原因导致了房地产市场处于有价无市的状态。
原因非常的简单,归纳一下,一起来看一看,希望能够帮到你,正确认识我国的房地产市场。
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