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一个业主亲口说现在的房子有价无市,感觉是真的,你们觉得呢?
房子,城市,房地产市场一个业主亲口说现在的房子有价无市,感觉是真的,你们觉得呢?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
这一轮去库存的效果,我们是看得清清楚楚。各个城市去化率特别快,绝大部分的新房都转移到了老百姓手里面。
绝大部分家庭都买了房,条件好的家庭,甚至买了不止一套房。哪怕是刚需朋友借钱,也已经买了自己的住房。
然而,我们必须明白,房子涉及到的金额特别大,它可不是一般的柴米油盐酱醋。
哪怕是通过首付+房贷来进行买房,对大部分家庭来说,一套房子需要花费一个家庭10年,甚至长更长时间的存款积蓄。
那么,就非常明确了,这一轮去库存把绝大部分家庭的购买力消耗掉了,面对房地产市场,目前的购买力严重不足。
购买力都已经下降了,想买却没有钱,房子自然表现得有价无市。
第2个原因,供大于求。
就目前的房地产环境来看,大部分城市的新房市场,二手房市场都处于供大于求的状态。
新房市场的供大于求,是因为这一轮去库存,很多开发商激进的拿地,快速的建房,想要趁着这一波去库存,快速的卖出,获得高额的利润。
而二手房市场的供大于求,是因为大部分的人群都是冲着房子的增值收益去的,买完房就将增值的房子挂到了二手房市场,导致了供应量以急速的上升。
比如重庆这个城市,目前的二手房挂牌量达到了13万套之多,比起2018年足足的翻了3倍。
因为在2018年的时候,重庆的二手房挂牌量只有4万套左右。
当然,其他的城市也是一样,很多二线城市的二手房供应量,都是严重的大于了需求。
第3个原因,市场处于下行期。
这一轮去库存过后,房地产市场就长期处于了一个下行期。
2018年的时候,一线城市的房价开始下跌,2019年的时候二线城市的房价,三四线城市的房价也开始下跌。
直到目前为止,三四线城市的房价仍然处于下跌的状态。而大部分人去买房都是追涨杀跌,买涨不买跌的。
房地产市场处于下行期,很多朋友害怕买房亏损,自然就导致了很多房子卖不出去,市场处于有价无市的状态。
毕竟,大部分购房人群对房地产市场还是不够了解,他们都会受市场情绪的影响,做出买房的决定。
……
的确如此,这就是导致房地产市场,处于有价无市的相关原因。
当然了,还有其他一些原因,比如今年受疫情影响,也让各个城市的房地产市场处于了有价无市的状态。
毕竟,在疫情期间,新房售楼处也好,二手房门店也好,都不得线下开店营业,房地产市场根本就没有交易。
三,小结
总的来说,目前的房子,的的确确处于有价无市的状态。
但是,我们仍然要正确的看待,我国的房地产市场,千万不要受市场情绪的影响。
最后,要特别提醒广大的购房朋友,房地产市场处于有价无市的状态,往往是买房的时机。
因为,房子的价格比较平稳,溢价的空间更大,不用担心新房涨价,也不用担心二手房业主悔单加价。
这个时候,我们可以多看,多比较,多杀价,多思考,选择一个真正适合自己的房子进行购买。
甚至,还能把装修费,家具家电的购置费节约下来,让自己买房投入的成本减少一些。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
回答于 2019-09-11 08:43:50
不知道是几线的城市会出现房子有价无市的情况,我所在的天津市是没有见过的,我三次卖房都是一个月成交,有人说那是以前,现在疫情期间你试试,我年前刚挂在中介出售一套房子,后来赶上疫情中介停业,近期中介复工,房子昨天签约了,刚过两年,年增长12%左右,比之前差了很多。
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房的需求就像吃饭一样,只是被推迟了,并没有消失!
地产行业,此次看似也受到疫情重创,各家房企春季的业绩低迷,工期也受到影响,延误了预售、封顶、交房等重要节点,可谓雪上加霜。
但是我觉得,楼市的小阳春,很可能推迟至4-5月份。对于原来没买房,或者过去住在破旧小区的人群来说,疫情让他们的买房换房需求变得更为迫切。
我觉得上半年是出手买房、换房难得的好时机。即将过去的一季度,对很多房企来说,没有销售和回款,资金无比紧张,靠卖房缓解资金压力的企业主而言,快速变现才是王道,这就很可能会有比较大的让利空间。
到了下半年,实行宽松地产政策的概率很大,可能会出现成交量大涨,价格有所上升的局面,从年后开发商拿地的热情也可以初见端睨。
想买房、换房,本人建议上半年看好了就入手,别犹豫。
回答于 2019-09-11 08:43:50
所谓有价无市,就是价格很高却没有市场吸引力,通俗点就是你想卖却没人买。
因为工作调动,2015年我就开始卖昆明的房子,直到2018年才卖出去,可以说2018年昆明房地产市场十分火爆,但是前后却等了这么多年,而且2018年那么火爆的刚起,也没有赚到多少钱,算上贷款应该是亏的。
所以卖房本就不是一件很容易的事,急着要钱是不可能很快套现的,除非你低于市场价格。
我从来认为,房子够住就可以了,投资还是要谨慎。
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