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商品房未按合同约定交房怎么办？

违约金,合同,开发商商品房未按合同约定交房怎么办？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 商品房未按合同约定时间交付新房，按总房款万分之0.1每天赔付乙方，业主未按时收房按总房款万分之1赔付甲方，双方赔付标准相差10倍，这样的合同是不是不公平？如果走法律途径，有没有胜算？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

按照购房合同约定的违约责任，开发商承担违约责任

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、签署的《商品房买卖合同》里面明确约定交房时间，开发商需在合同约定交付日前前向您发出收楼通知书或电话知会你收楼；若你收到开发商的收楼通知书后一直未去办理收楼，不会产生违约金。

2、但如果过了合同约定的交付期后你再去办理收楼，物业公司有权收取你合同约定交付期后的物业管理费和滞纳金。

3、如果是开发商本身工期原因延期交房还得按照合同赔付一定的金额给到各位业主的，合同都是对等的，如果业主本身延期收房，那物业收取滞纳金也是合理的，不过具体看物业的管理规定，也可以跟物业先沟通一下。

违约金的标准是什么

1、违约金是由两方来自行协商后确定，法律上并没有规定违约金标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。

2、如果违约金约定过高（超过损失金额的30％），人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整；同样的，如果违约金约定过低（低于实际损失的30％），守约方也可以要求法院调高违约金数额。

3、约金条款作为由当事人约定的条款，在性质土是从合同，它附属于主合同，只要主合同有效，违约金条款就有效，如果主合同无效或被撤销，则违约金条款也无效。

4、但在违约金条款有效的情况下，也并非绝对地执行违约金条款，符合法律规定的条件和程序，违约金的数额是可以调整的。对债务人来说，即使负违约责任，也可请求按实际情况适当调整违约金，减少不必要的损失；对债权人来说，可以请求增加低于损失的违约金，以充分弥补违约造成的损害。

回答于 2019-09-11 08:43:50

可以要求赔偿损失的，属于违约行为。

关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。 不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。

回答于 2019-09-11 08:43:50

最近国家已明确，因为疫情原因造成的交房延期属于不可抗力。不知你问的是不是这种情况。如果是，那就只能接受；如果不是，可以找开发商谈。

疫情造成的不可抗力，其时长的判断，各地应该有具体的规定，参照各地启动一级应急响应机制的时长可能会是一种做法。

回答于 2019-09-11 08:43:50

一般而言，商品房未合同约定交房，可以按合同约定要求开发商赔付。在我们购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，导致无法收房。如果此时开发商拒不履行合同约定赔付，一般对于购买人来说，可以

1、向房屋建设管理机关反映，请求处罚开发商。房屋建设管理机关只有行政权，没有民事审判权，只能处罚开发商，而无权要求开发商足额、及时赔偿业主。所以，对于业主的反映，房屋建设管理机关只能调解。房屋建设管理机关会在调解数次无果后，建议业主采取法律手段。

2、向法院起诉。迅速及时的向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。

如果还有问题可以问我。