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今年的房地产影响大不大,房子能降价吗?
房价,疫情,开发商今年的房地产影响大不大,房子能降价吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
降个毛线,前几天顶着疫情的危险去售楼部看房,当时因疫情优惠力度比较大,今天又去了一趟发现比上次一平方贵了300多块钱,置业顾问说现在疫情即将过去,接到集团总部通知,优惠比上周少了两个百分点,很无语啊
回答于 2019-09-11 08:43:50
今年房地产不同程度的受了一点影响,疫情期间,好多购房者不敢出门买房子,一定程度打击了开发商的推销力度,所以开发商不得不进行推销,推销的过程中房价肯定会有一个下浮,所以对于新房项目来说会降一点,而对于二手房同样也是这个情况,所以有一点影响,但是,影响不大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好,我是地产经济观察
疫情以来,中国经济遭遇急刹车,除零售、电商、医疗等少数几个行业外,各行业市场与投资均遭受断崖式下滑,预估中国一季度GDP增幅大概率为负数。房地产行业1、2月份销售同比下滑36%,部分区域投资增长为负数。
国际疫情爆发以后,海外金融市场波澜壮阔,全球经济衰退风险加剧,国际贸易进一步遭受重创。西方股市遭遇百年未有支暴跌。
2020年,这样的经济环境前所未有,对中国金融风险、泡沫最大的房地产行业来讲会有什么影响呢?今年中国的房地产价格会如何变化?
国际环境
美国开启无限制量化宽松,世界各国除中国等少数几个国家外基本均进入零利率时代。
美国股市在连续11年增长之后,2020年受新肺疫情、经济信心影响,连续遭遇4次熔断。
国际环境对今年中国房地产市场的直接影响主要有两个:
1、国际融资环境与利率
中国房地产企业境外融资的主要方式有海外上市(包括香港上市)、海外发债、海外地产基金合作。
2019年中国房地产企业海外融资额达到752亿美元,短期来看,受国际经济、股市影响,美元回流救市是必然趋势,则国内房企的海外融资短期影响较大。中长期看,随着中国经济复苏,中国利率与经济基本面的优势将会更好展现,房企海外融资的规模将进一步增加,利率将进一步下滑。
如果短期之内国际疫情得不到有效控制,国外热钱资本有很大几率进一步流向国内市场,主要集中在股市、楼市,将进一步短期内推高国内资产市场价格。
2、国际贸易对中国经济的整体影响
2019年国际外贸占GDP比重约为30%,其中欧盟为第一大贸易伙伴,主要出口商品为电机类商品、劳动密集型商品,其中电机类商品占比60%;进口类主要为原材料商品,石油、天然气、大豆等。
整体来看,2020年出口贸易的下行基本可以判定,比降进一步对国内经济产生不小的压力。预判国内电子、汽车、手机、家电价格有进一步下跌的空间。从进口结构看,中国粮食安全基本可以保证,受石油暴跌的影响会进一步降低国内经济通胀的风险,肉类产品价格有上涨的可能。
电机类企业、对外贸易类企业的劳动力失业风险较大。
国内地产调控政策与市场变化
一、房地产调控
1、继续坚持房住不炒基本原则
2、不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
3、各地政策密集出台维“稳”政策,涉及土地、建设、并购、预售等方面,稳土地、稳价格、稳预期。加速房地产企业产品上市速度,缓解企业资金压力。
4、中央下放土地审批权,推动特大城市、超大城市、城市群建设。
从政策的力度与方向看,政策的核心还是以稳为主,更多的是针对降低企业短期资金风险、保障项目顺利推进的阶段性政策,不涉及限购、金融、限价等影响地产行业走势的重大调控。
政策的目的在于保证已开工项目的顺利推进;继续支持刚需购房、有条件支持改善购房;保证土地出让的规模、价格;推动市场的有序、稳定、长期发展。
国内金融环境
1、推行LPR市场化利率改革,推动住房利率与社会利率水平的协调、统一。
2、进一步加强小微企业、中小企业金融扶持深度、广度,进一步降低企业融资利率。
3、针对房地产企业融资政策没有变,标准没有变,各地区因城施策。
4、从去杠杆到稳杆杠,做好稳增长和防风险的动态平衡。
金融对地产的意义不言而喻,中央对房地产的总体控制是可行的、适度的、动态的,不排除局部城市、某一阶段政策进一步变化的可能性。金融政策的变化必然与中央三稳的要求密切相关。
再次政策下,地产行业的基本面相比2019年不会有太大的变化。行业整合、并购的格局不会变。
短期来看,销售、投资必然会有一定程度的下滑,但是这种下滑是市场主动调节的结果,是可控的、有限度的。
城市化进程
城市化进程:
中国的城镇化率据官方统计为60.6%,低于发达国家80%的标准,所以中国房地产行业的长期需求在15年之内还是基本稳定的。
实际情况中,40%以上的城市居民均有不少于一套的住房,从这个角度看,自有住房率远远没有达到官方数据的标准。
还有一种实际情况大家需要关注,15年以上的住房现在的居住环境、功能设施已经远远不能满足现代人群的居住需求,这些房子现在是有价无市,基本处于空置状态,这也是很多2、3线城市二手房交易惨淡的原因。
新的90后、00后的消费观念发生了很大变化,社会观、家庭观、婚姻观,这些新需求、新变化必然加速房产产品的升级、迭代。新的产品带来新的需求,需求一直在变化,房地产的开发也必然会从增量投资转变到增量、存量并行的时代。
中国的城市化进程出现新的趋势,中央转变规划思路。推动超大城市、特大城市、城市群的建设发展,顺应人口流动趋势。将进一步改变现有城市格局,强者恒强。未来的城市化区域差异将会进一步拉大,1、2线城市重新成为投资热点,中小城市房地产下行风险越来越大。
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