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今年的房地产影响大不大，房子能降价吗？
房价,疫情,开发商今年的房地产影响大不大，房子能降价吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
今年的房地产影响大不大，房子能降价吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
2020年被注定不平凡的一年，在过年前没有购买到房子的刚需人群，都备受关注这次对房地产的影响，价格能否降下来，让自己能购买到一套合适的房子。
2020年房地产市场真的是备受关注，购房者希望价格降下来，而投资客户则希望房价还在平稳的上升。
房地产市场的近期情况如何？房子在今年会出现降价吗？我们一起深入的探讨这两个问题，让我们更好的履清购房的思路。
一：房地产市场最近的情况。
房子的交易不像我们普通商品一样，想买就买房子，涉及到的金额十分巨大，我们都是三思而后行，一旦下手错误，直接会影响到我们以后的生活。
房地产市场的变化都被我们购房者看在眼里，购房者的思路回归到理智的状态当中。
1.开发商开始着急了
最近有想购买房子的，刚需购房者都有留意到，开发商的广告无处不在，基本上我们能获取到信息来源的平台都有开发商的广告插入。
线上看房方式横空出世，VR看房，直播看房等各种看房方式让我们想购买房子的消费者进行观看。
面对这样的看盘方式，储备了很多客户，开发商又推出了线上购房模式，以无理由退房，75折，返佣金等各种情况来吸引消费者来购房。
据统计在一天直播卖房中，观看人群达到200万人，观看的人群多，但是成交量却是非常的小不足0.1%，很大的原因，房子设置的金额十分巨大，一定要本人去房屋里面亲自看过，体验过才能很好的下手购买房子，仅凭在网上看一遍，下手的人真的不多。
随着现在线下看房的模式，也在逐步的放开开发商，给出了相对的优惠，我们购房者去购房，但是开发商套路依然还在。
首先户型差，楼层不好，朝向也不好的房子先用低的价格来吸引我们的购房者过来观看楼盘，从而再转推较好的楼层，户型，朝向价格也相差十分巨大，这些好的楼层户型优惠根本都没有存在。
2.购房者回归理智欲望没有之前的强烈。
2015年之后我国房地产市场都纷纷出现了去库存的现象，导致我国的房价又上升了一倍有余。
购房者在那时候意识到购买房子就是挣到了房子的价格根本都不需要谈，看到房子就买，这样的情况在社会上疯狂的一段时间，截止到2018年年底去库存完毕房价已经逐步的回归到平缓上升的状态了。
2019,我国房地产市场已经有局部地方出现价格回落的状态，国人有一种最喜欢的心理追涨杀跌。
面对2019年我国房价确实是有城市出现回落的情况，本来购房者的欲望在2019年下半年已经降低了很多，再加上这次疫情的影响势必更会影响到购房者的欲望。
3.房地产市场有价无市
2019年下半年开始，我国房地产市场受到国家的调控政策问题，房子越来越难出售了，许多地方已经出现有价无市的情况。
据统计三线城市一套二手房，想要出手掉需要6个月的周期，有90%的业主也愿意降价出售房子，降价幅度最高可达20%。
之前在去库存购买到三四线城市的房子，现在投资客户纷纷脱手，离开三四线城市的房子，出现这样的情况，都是前几年的棚改政策来推动了三四线城市的房子的，现在棚改结束了，没有推动房价的原力。
……
最近房地产市场无论是在人为因素还是市场因素，都是不太景气的，虽然网上经常看到销量暴增多少多少，但是数据又从何而来。
二：房地产今年价格会下降吗？
房地产市场从表面上看来已经是出现价格回落的趋势，但是我们从实质的数据分支中得出，我们的房子还是在上升的趋势，房子的价格和成交量并成为正比例。
房地产市场经过两个月成交量的低迷，但是价格也并未如大家想象中一样出现降价情况。
1.房地产市场成本不断在增加
房地产开发商在近些年来的利润也在逐步的被压榨当中，从表面中看来，房地产开发商就几千块钱的建筑成本，所在确实是非常暴利，价格卖到万把万块钱。
我们细细的分析一下房地产的价格，例如像我们镇上的房价均价现在出售在1万元每平米，但是在去年的12月份最新拍出来的土地，11,000元每平米，土地的价格都已经比楼面价格要贵
小区容积率为3.0，折合楼面价已经去到3666元每平米，还有建筑成本，人工成本，土地出让金，税费，销售成本，融资成本，这些费用加起来都已经达到3万块钱了，的房价只能卖到12,000元每平米，利润在12~18%之间的居多。
房地产企业原本就是一个高负债率的行业，如果房价下降超过15%，相信国内有80%的开发商已经是倒闭的了。
2.我国的人口变化。
虽然我国的自然人口增长率在逐步的减少，但是截止到2019年，我国城市人口已经突破14亿人，国家现在大力的推展二胎的进行是为了进一步的减缓我国的老龄化人口。
我国的城市化率目标为70%，现在发展到2019年，我国的城市化率才达到60%，还有10%的发展空间，预计在2030年到2035年之间可完成此目标。
无论根据人口老龄化还是城市化率，预计我国的房价在2030年后会发生一个不一样的趋势变化，一二线城市的房价仍然让我们高攀不起，而三四线城市的房价会相对舒缓很多，像发达国家的主要中心城市房价依然是很贵的，而郊区的地方价格是非常便宜。
3.银行和财政收入
房价下降影响最大的是国家银行开发商三个发展到现在的层面，已经紧紧的绑扣在一起的。
开发商需要开发楼盘，必须向银行借款，而银行的款也是来自于央行，一旦下面开发商的资金链一断，势必会影响银行到央行这个一系列的因素引起。
目前房地产的财政收入占比，我国国家的财政收入达到10%以上，2019年我国的财政收入才约为19万亿，而就单靠房地产就已经达到了1.9万亿。
在这种情况下，国家也不会允许房价会出现大跌的情况，第一造成市场的动荡，第二还要面临着股市崩盘的情况发生种种因素环环相扣。
……
我们还要考虑到通货膨胀的存在，房屋的成本，人口的变化和银行跟国家的紧密关系，导致了房价暂时是不可能出现下降的情况的，在2035年之后可能这个情况会发生好转。
三：总结
在近期我国的房地产市场确实是受到了很大的冲击，在这次疫情之后，房地产开发商肯定也是会给出相对应的优惠，给我们购房消费者购房的并不是说，所有的开发商都会玩套路，因为现在的情况人活着下去已经是非常不错了。
相信在整个2020年，房地产开发商再也不敢大面积的拿地，需要是要整理好资源，区域好库存，在把目标瞄准到一二线城市的三四线城市，也会逐步的在撤离中。
我是有点意思A，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨。
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