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自己的房子要做民宿，准备阶段有哪些建议？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
高端民宿要注意用品一定要考究：
床上用品、洗漱用品、拖鞋等等，都要挑选好的，比如拖鞋吧，3块钱一双的厚底的，客人觉得很满意，很多不注重品质的客栈采购的只有几毛钱一双的很薄的。
还比如浴巾毛巾，挑选的时候直接买的是最好的，我也是从一个无知少女到弄明白了这个行业多少支*多少支是什么意思，挑选的是柔韧度最好的。
还比如被子，什么95%鹅绒被，盖着非常暖和，枕头的克数，好几个客人住完后觉得舒服，还让给代购的：），那一刹那的幸福感，满满的。
客房用品一定要把情怀体现出来，即使贵一点也要用好一点的，让客人觉得满意，增加口碑传播。
毕竟不是只开几天，是要3、5年长期做的，品质越好也越不容易坏，对吧。
运营民宿，每一位房客都很重要。很多情怀都是在运营过程中产生的，而不是在运营中附加情怀，房客是不会买账的。日常的运营维护决定你能做多久，能赚多少钱。民宿短租运营没有途径可走，但可以采用科学的方式精明点，少走弯路。
伴随着短租民宿行业，头部企业逐渐主导市场，国家政策逐渐明确。整个行业会迎来增长期，房东在这个增量的市场中，订单数被保证，需要更多的有针对性的服务，个性化的增值服务延伸。在增长期未到来之前，房东需要学会保护自己，同时做好准备，等待增长期的到来。在到来的同时，也是酒店行业改革的到来。
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果我有几套闲置的房子，在准备做民宿之前的准备阶段，我会问自己几个问题？
1、预算多少资金？预算的资金确定我投资的规模。要充分考虑投资民宿硬件之外其它的流动资金比较充裕，以保证我遇到较大问题时因为手头上有资金来解决困难，这对我继续做民宿的信心也是一个强大支撑。所以，建议民宿初始规模不必贪大。
相信你办民宿的基本证件什么的早就考虑了的。民宿准营业前一定要备好、完成好。接来就是对自己民宿的市场定位做详尽分析。
2、我的民宿哪些人会来住？
房子邻近风景旅游区或就在旅游区的民宿的外观和内饰最好有本地区的旅游代表元素的东西。在旅游区入住的游客在选择民宿问题上除了方便、卫生，颜值也蛮看重的，好的颜值是喜爱住民宿的年青人最很重的呢。
当然你的房子也有可能是在城市商业中心，大学、中小学学区或是医院附近，或是郊县农村、别墅等，你要考虑准备入住这个民宿的人的核心需求什么，在民宿外观内饰卫生设施方面与你的室内装修设计师交流想法，确定和普通民宿有差别化的风格，建议找正规、有经验的设计师和装修公司。
3、房子弄好了，怎么才能让他们知道我的民宿并且预定我的民宿？
我认为这是办民宿的人所有考虑问题的重中之重，没有人来住，你的民宿就是空中阁楼。“酒香也怕巷子深”，简单的广告牌肯定是不行的，要做民宿推广、营销。建议你从各种渠道，或是微信、qq旅游、自驾、户外、名宿等各种兴趣群开始社区营销，也可以做自媒体在头条、西瓜视频相关频道里积累粉丝，或者直接开直播；再或者与其它平台商家合作共赢，总之各种维度纵度渗入，让顾客知道你并预定民宿。
4、接下来就是民宿运营了。这方面是个系统工程需要时间和经验的积累。总之要学习的东西很多，你没开业之前，卧底到已运营不错的民宿里面学习是最好的方法了。
本人“思想上的巨人，行动上的矮子”，民宿也是我曾经的梦想，唉！说那么多？行动起来才是最好的开始！什么也别说！干了再说！祝你成功！
回答于 2019-09-11 08:43:50
我们家有一套城市民宿，我母亲家有几套景区民宿，都是自己的房子。
自己的房子做民宿，他的好处是压力不会太大，毕竟是自己的房子，没有租金。如果装修比较好的房子租给别人，装修容易破坏，又重新装修，很麻烦。但是装修好的房子如果做民宿，装修破坏性就不会太大。
自己的房子要做民宿，首先要问自己有没有时间管理，大部分的房子都需要在网上接单，随时回答客人的问题，你有没有这个时间和精力。还要请人打扫卫生，平台上也可以预约。你算一下帐，能不能赚到钱。我们家城市民宿租出去一年24000元，做了民宿除去清洁、水、电、煤气费一年40000左右。
自己的房子要做民宿要看一下房子的地点，我们家城市民宿在地铁附近，客人找到很方便。我母亲家民宿虽然私房改造。但是离景区近，也有市场，但一定要交通方便，好停车。如果交通不方便，离市区远，又没有特色，就不适合做民宿。
自己的房子做民宿，根据自己的能力装修，装修风格要有特色，毕竟是自家的房子，条件充许，可以装修好点。卖的价格也相对高一些。
回答于 2019-09-11 08:43:50
自家的房子改做民宿，这类民宿都是自家多余的房间，投入很少，也不需要太多的专业设计。经营服务都是自己家人在做，这类民宿没太大的经营压力。房价也都在几十至300区间。房价低廉，也是最能体会人文与情怀的所在。
这类民宿如果请设计师的话不太划算，如果自己有点设计基础，那可以自己大胆做一个设计方案，不过自己设计需要极大的耐心。所以记住一个原则：体现当地特色。然后自己用心布置一下房间。多去民宿平台上看看别人的民宿如何布置，也许会在自己设计的过程中有很大帮助。
最后，有以下几个关键问题需要民宿主想清楚：
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