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自己的房子要做民宿，准备阶段有哪些建议？
你的,自己的,装修自己的房子要做民宿，准备阶段有哪些建议？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
对民宿的建议前期如果缺乏经验，可以加盟一个民宿品牌，有效的降低风险，这对初涉酒店行业的民宿主来说是非常明智的选择。如果自己运营，也可以设计成有地域特色的房间，更多的提现当地民俗风情，给游客提供更多的完美居住体验。
以上的内容是小编自己的一点建议，希望能够帮助到您。
回答于 2019-09-11 08:43:50
民宿房东分为个人和公司两种，名宿创业又分为名宿公司和名宿服务公司。个人房东又分为职和兼职两种。
民宿是一个很简单的商业模式，找一房东租个房子，然后自己花钱软装一番，最后找渠道按天售卖，赚取中间的差价。麻雀虽小，五脏俱全，要做出一个好民宿，也需要下一番功夫。开出第一家民宿你需要解决以下个问题：
一、民宿房源选址：
1.临近商业中心、旅游景点、交通枢纽等流动人口较大的口岸；另外医院、学校附近等硬需求较多的地方也是不错的选择。
2.交通务必要方便，以地铁房为优。出来旅行，行李较多，地铁房能够让你更加轻易touch到房客。
3.小区的开放程度。民宿现毕竟处于一个灰色地带，物管、业主、民警都能给民宿经营者带来相当大的压力。一言不合，可能就是关门大吉。
二、民宿房源装修
：
1.主题型房间装修。这个是做一个精准化的定位，比如成都做熊猫房，针对情侣做情趣房，针对女性顾客做少女房。
2.居家型房间装修。北欧风、地中海、田园风等等，都可随意发挥。
3.简单装修型。从一房东手里接过来的时候房间硬装非常好，只需稍微添加布艺、摆件即可。装修这个东西，每个人的审美不同，众口难调。
三、民宿房间流量
：
1.常规民宿平台。Airbnb、蚂蚁短租、小猪短租、途家。在民宿平台上面靠前的排名能够拿到不错的流量。订单=流量*转化率，没有什么订单是流量撑不起来的。
2.自建流量渠道。比如微博、会员系统搭建、贴吧、微信公众号等都能够达到自建流量的效果。
3.传统OTA，携程系平台也能够为民宿带来一些生意，但是影响不大。
4.本地生活平台，美团、58、闲鱼也能够带来一些订单。 PS：笔者出身于民宿平台，所以只尝试了民宿平台，其他的大家都可以多多挖掘，共同分享。
四、民宿房间运营：
可以说这是做民宿最难的一点了。从淡旺季来说，在旅游淡季你的能做得很好，就说明你运营得很成功，从规模来说，你能把民宿开到30家以上，说明你的运营已经登堂入室了。宏观上来说，民宿运营已经包含了前三者，但既然已经分出来了，我们就从微观上来探讨。
1.房间线下正常运营。消耗品补给、房间设施维修、日常房间保洁是房间线下运营的3大块。这些工作其实也比较简单，但是特别消耗精力。
2.对待房客的服务。分为两块，一是房间的配套是否齐全，床的舒适度、热水的易用性是基础。拖鞋、洗衣机、冰箱、厨房是民宿的基础。如果有毛巾浴巾、矿泉水、一次性牙刷牙膏等酒店用品那么就是比较高级的了。当然更加高端的民宿也有更加高端的配置，这里不赘述。二是对客服务，房客来是否接待，房客的信息是否回复及时，房客对房间设施使用的解决是否及时，对房客的服务补救是否及时，房客的评价率、好评率是否合格。
3.客户分析。客户的年龄分布、客户平均入住天数、需要保洁次数（成本）、客户的建议、客户的地域分布、客单价变化，这些都是要会的。
4.自建流量搭建。除了微博、贴吧等拉新客户的搭建，还有没有做到会员系统，让老客户回头或者推荐房客入住，也是需要花大力气去运营的。
希望可以帮到大家！
回答于 2019-09-11 08:43:50
装修民宿的前要做的准备浅谈
回答于 2019-09-11 08:43:50
做民俗，从四个方面进行深入研究调查：与景点的距离，景点知名度，周边配套设施完善，竞争对手！
回答于 2019-09-11 08:43:50
开民宿的条件
民宿与经营传统酒店不同，它需要资金的支持、运营方面营销方面的知识以及当地政府的支持，还有当地人支持你的项目。
民宿合法经营所需的6个证件
1. 卫生许可证
2. 营业执照
3. 税务登记证
4. 特种行业许可证
5. 消防检查合格意见书
6. 食品流通许可证或餐饮服务许可证
要办齐这6个证件并不容易!就拿最根本的“消防检查合格意见书”来举个例子，申报这个证明需要提交以下资料：
1、提供房地产证、建设用地批准书或房地产权属证明等相关权属资料;
2、工商营业执照复印件;
3、组织机构代码证复印件;
4、消防申请报告;(一式三份)
5、经过村民会议同意的土地权属无争议具结书;(村集体经济组织出具)
6、土地利用规划查询情况;(由申请单位向国土部门查询用地性质)
你需要先到工商部门办理“住宿经营”的营业执照，再到公安部门办理特种行业许可证。
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