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郑州的房子目前还会继续涨价吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

回答于 2019-09-11 08:43:50

会

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为河南省的单核心城市，又是省会城市。虹吸太厉害了，河南又是人口大省会有更多的优质人才和资源不停的进入郑州。再加上通货膨胀等，我觉得郑州房价未来还有空间。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在经历了2019年房地产调控的“灰犀牛”之后，2020年开始又面临了疫情的“黑天鹅”事件。“黑天鹅”与“灰犀牛”我们都无法规避，我们能做的都只是敬畏它，然后在规律下去选择自己的生存之道，应对远比预测更重要。

基于现在的情况判断，我国大部分的城市应该可以在3月实现全面复工，湖北的大多数城市4月份逐步恢复，武汉可能5、6月份逐步复工。基于这个简单的逻辑判断，哪怕是中性偏乐观一点的判断，我觉得对中国经济的冲击也是巨大的。

如果用一个比喻来分析2003年非典与今年的新冠肺炎所造成的经济影响，那就是“少年人摔跤”与“中年人车祸”的差别。2003年是经济增速最快的时候，也是“高速成长基数低”的时期，而现在我们是“低速成长基数大”。所以，那个时期如果是少年的话，现在就是中年，少年人摔个跟斗可能爬起来就能走了，但中年人出一场车祸，可能不休养几个月就无法恢复，而且损失也大。

通过简单的模型推算，也能分析出这次疫情对于经济的巨大影响，核心数字有两个：10万亿的GDP与1万亿的房地产。从GDP的结构组成方式上，我们可以看出2019年的GDP已经跟2003年有根本性的区别。第一产业占比7%，第二产业占比超过30%，第三产业占比已经超过50%，而占比超过50%的第三产业又是在春节期间受影响最大的。因为很多的服务业，包括交通运输、餐饮等，他们在春节期间这一个多月的业绩可以抵平常两三个月的业绩，可能一年利润的25%都是在这期间贡献的。所以用2019年99万亿的GDP做个简单的推算，受疫情冲击而损失的GDP大数可能要在10万亿左右。

从房地产角度来看，可能也会存在1万亿左右的销售额折损。同样按照2019年房地产16万亿销售的总量来推算，1月份销售所受影响较小，大概20%；2月份影响大部分达到90-95%，但1-2月份的总量占全国总量的比例不高，所以两个月加起来可能会影响到10%左右，但是3月份目前看至少影响50%，加上湖北受到的影响更大、周期更长，以此推算，如果在没有外界政策刺激的情况下，大概率房地产销售额所受影响的数字可能达到1万亿。

当然，我们所有对疫情后续发展的结论，也在根据实际情况不断变化。因为所有的“黑天鹅”事件就像蝴蝶煽动翅膀，你不知道后面所带来的“蝴蝶效应”会影响几何。最近疫情又有新的发展情况，呈现全球化的扩散，这个扩散对全球经济的冲击尚无从知晓，因为疫情还没结束。

当然！近期央行的降准，在支持实体经济稳定的同时，一定程度上可以稳定房地产市场信心，有利于市场恢复。对于购房者来说，在银行资金流动性充足下，购房者贷款成本也有下降的空间。目前来看还是比较利好的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看你跟什么时候的房价对比了。如果是跟一年前对比，应该是没有涨。反而城郊房价降了不少，所以买房还是要选中心区域比较好。

回答于 2019-09-11 08:43:50

根据最新的中国城市商业魅力指数来看，北上广深4个一线城市的地位依然不可动摇，但15个“新一线”城市的席次有了一些改变，苏州、郑州、东莞着三个城市新鲜入榜，其中郑州排名第12位。这个河南省会的中部城市近年来发展势头迅猛，给大家展示了自己的蓬勃发展活力。郑州的常驻人口已经超过700万，目前郑州的城中村已经拆迁了，这么多在郑州奋斗的郑漂都想有一个自己的家，也为郑州房地产的发展贡献力量！

郑州作为省会城市，房价高于其他地级市很正常，细心的朋友通过对比其他城市可以发现，其他省会的房价远远比郑州高，作为省会政治经济文化交通等中心，房价高于其他城市这是必然的。首先，坚信中国经济是上行的，房地产依然是国民支柱产业，土地、建材价格也会上涨，这为房价长期看涨提供经济基础。郑州作为中部崛起的桥头堡，近年来取得了长足的进步，未来将持续吸引人口流入，这也会进一步推高房价。再次，没买房的希望降价，但也有很多人包括机构想做高房价，加上市场需求的存在和升级，房价自然有上涨空间。

郑州本市人大多都清楚房价从13年至今是飞跃式的涨幅，从当时的6000每平方涨到了现在的15000每平方左右！最为夸张的当属16年至17年的涨幅达到每年平均3500每平方的递增。对刚需族来说，及时买房是正确的决定。但对投资客来说就不是那么合适了，毕竟不是只有房子一个投资渠道，买房投资有周期长、投入大的特点，一不小心就会“砸手里”。因此当这个方式对自己已经不再合适的时候，应当及时刹车，选择其他更灵活的投资方式，新一线郑州的房价还会再涨吗？ 答案是肯定的。

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